Re: [心得] 一戶配一車位根本不夠吧？

IBIZA11/26 10:14法定停車位樓板面積每150公尺, 約45坪一個啦

IBIZA11/26 10:14所以除非是豪宅建案, 不然法定停車位一定不夠一戶兩個

sdhpipt11/26 10:16這個標準在都市計畫有些有不一樣規定

abyssa111/26 10:16不夠啦 會買新大樓的怎麼會跟老公寓住戶去算平均擁車數

sdhpipt11/26 10:16台北市現在應該是一戶一車位為原則

sdhpipt11/26 10:17買新大樓的很多都沒有車啊 XD

abyssa111/26 10:17台北市71%住宅屋齡>30年 這些房子普遍車位不足

IBIZA11/26 10:17一戶一車位跟法定車位無關啊

IBIZA11/26 10:18台北市大多數建案的法定車位應該都無法滿足一戶一車位

sdhpipt11/26 10:18也是 台北市多半是小坪數建案 蓋不出這麼多車位數

abc092200211/26 10:19朋友要來住。沒有免費車位了

abyssa111/26 10:19去新建案停車場看 fun car不少 不買車位的老人居多

abyssa111/26 10:19（好吧買新大樓的也是老人居多！？）

abc092200211/26 10:21不然一戶一車位，不需要的開放出租同社區的人

IBIZA11/26 10:21法定車位不夠就蓋增設或獎勵, 反正市府要求還是得做

sdhpipt11/26 10:21你的車位要租誰應該都可以的 管委會無法限制不得外租

IBIZA11/26 10:21只是超過要求的部分, 像上篇講的一戶兩車位, 台北市大多數

IBIZA11/26 10:21建案都不可能啦

sdhpipt11/26 10:22因為挖地下室來賣車位 算工程造價本身就不划算 XD

IBIZA11/26 10:23只有特殊取向的建案會這樣做

IBIZA11/26 10:23譬如下面有商場 或是為了停車獎勵或是真豪宅

sdhpipt11/26 10:24現在停車位蓋到地面上低樓層的建案比較多了

abyssa111/26 10:24坡平一個300萬 B5以內應該不至於虧錢啦 超過B6就難說

sdhpipt11/26 10:25這樣的蓋法也許工程造價可以划算?

IBIZA11/26 10:25300萬12坪, 一坪25萬

sdhpipt11/26 10:25現在衝到300萬了喔? 我還在200萬的認知....

abyssa111/26 10:26超過B6可能也不容易賣到300萬…

IBIZA11/26 10:26地下室造價每層多0.5倍

IBIZA11/26 10:27台北市現在可能250萬比較差不多 300萬大概要蛋黃區

sdhpipt11/26 10:27基地夠大 限高沒有問題的話 把停車場弄到2~4樓也不賴

IBIZA11/26 10:27B3一坪大概就要25萬了

sdhpipt11/26 10:28但是台北市都是泥巴地 本身地基就要挖不小 這個拿來當停

IBIZA11/26 10:28停車場設在地下室有法規的原因, 弄在2~4樓不能兼做防空避難

sdhpipt11/26 10:28車場剛剛好 如果面積夠法定車位 就沒必要硬搞這麼多車位

IBIZA11/26 10:29室, 除非停車自己一棟

sdhpipt11/26 10:29防空避難室面積似乎也沒有要求那麼大 大部分建案地下室只

sdhpipt11/26 10:29有部分樓層兼防空避難室

IBIZA11/26 10:30防空避難室就一個人0.75平方公尺, 看核多少人

sdhpipt11/26 10:30停車位自己一棟的話基地要夠大 這種多半是塔式居多

IBIZA11/26 10:30兼做停車場的話最小要200平方公尺

sdhpipt11/26 10:32去看過文德好境 汽車位就是弄塔式+門口幾個私設道路露天

IBIZA11/26 10:32六層以上住宅, 最小應該要等於建築面積

sdhpipt11/26 10:33停車格 機車位這種全社區的大公倒是直接蓋B1 準備給管委

sdhpipt11/26 10:33會自己二工違建成公設 XD

sdhpipt11/26 10:33等於建築面積應該就是1層地下室就夠了吧

sdhpipt11/26 10:34因為開挖率通常大於建蔽率

IBIZA11/26 10:34停車塔要符合防空避難室要求很難

IBIZA11/26 10:34有的地下室開挖比較小 就要多幾層

sdhpipt11/26 10:35所以文德好境應該是用機車位兼防空避難室

IBIZA11/26 10:35防空避難室要求要無開口隔牆, 對戶外的開口也要符合防火門

IBIZA11/26 10:35窗規定 停車場通常不會做成這樣

sdhpipt11/26 10:36現在建案通常地下室不會比一樓的建築面積小 除非是老公寓

IBIZA11/26 10:36 塔

IBIZA11/26 10:37很難說 地基歸地基, 空間歸空間, 而且有些地下停車場旁邊

IBIZA11/26 10:37就商場的, 一層一定不夠

slg11/26 11:26真好奇我們台南林森苑建案，一戶兩車位怎麼來的？我用不到也

slg11/26 11:26被強迫買兩個

flamer11/26 11:56樓上你拿去住戶群組賣或租應該會有人要

sdhpipt11/26 11:57每戶百坪的話 被逼買兩三個車位也很正常

sdhpipt11/26 11:57法定車位最低就要2~3個了

slg11/26 12:15沒有每戶百坪，不過基地面積很大，看來應該是基地面積大，所

slg11/26 12:15以法定車位比較多所導致

IBIZA11/26 13:20林森苑51~64坪, 的確每戶法定車位算起來會超過1個

IBIZA11/26 13:22總車位499, 總戶數276, 應該有些戶配不到兩個

slg11/26 13:59IBIZA大大果然專業，確實沒有每戶配兩車位，但是只有剛開賣才

slg11/26 13:59買得到單車位的，應該都落在專業投資客手上了