Re: [閒聊] 非新房不買是什麼心態

爆 

受夠這個假仁假義的政府了 所有看似打房的政策其實都在炒房 原本覺得馬政府已經很誇張了，好不容易盼到蔡英文上來，2016剛上來房價真的有跌，當 時覺得蔡真的有心要打房 現在才知道，2016之所以會跌，也是馬之前的政策發酵了，跟蔡根本無關

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雙北外30幾年40年的房子 幾乎都有價無市 買了賠售也不一定賣的掉 中古只剩投資客在互相傳球了 -----

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自住不要買預售 最後會長甚麼樣根本無法預估 市場上成屋很多 五年內住起來根本像新的 就算是十年新古屋

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房地合一2.0 搞到現在大家都撐5年或6年以上才賣 5-6年內中古屋量縮到根本窒息量 但剛性需求仍然不變 建商抓準市場上沒5-6年內新古屋，所以新建案又漫天漲價

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最近有在看台中的房子 發現預售新案幾乎都是開歷史高價在賣 45起跳基本， 50-60多數 反觀一堆新古屋，也才3出頭，還可以挑房型 這中間差價不小啊

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房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），

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→ junior020486: 你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年，你要等2+5年，7年 06/26 12:12

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我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低

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需求小於供給 價格提升 反之則價格下降 這最基本到不行的經濟學原理 最好沒官員懂 結果...所有的房地產政策全都導向

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假設新電梯大樓價格是100 那麼新古(屋齡5年內) 中古(屋齡30年左右) 大概要是多少比較合理呢？ 有些新屋跟中古價差比較大的區域，過幾年後會是新屋把中古拉上去還是中古把新屋拉下