[心得] 台北蛋黃區老公寓都更機率+心得

georgepg25 發表於 2025/4/26 下午8:42:58

看板home-sale標題[心得] 台北蛋黃區老公寓都更機率+心得作者

georgepg25

(PAN)時間Apr 26 20:42:58 2025推噓20 推:24 噓:4 →:33

PTT評價

先插播最近沸沸騰騰的房屋稅議題
我挑房子就是跟大家反方向
越老越好加強磚造更好
意外的好處就是
房屋稅幾乎可以忽略不計
超過30坪小巨蛋對面公寓
房屋稅不到一餐日料開心！

關於都更

手上
小巨蛋對面一間
敦化國小對面一間
南京三民一間

都是2016～2022購買，買的時候都完全沒有人開始談都更，現在三間都開始談，想當初2016買的時候房地產景氣多低迷，貸款是個銀行搶著拜託你來貸，身邊朋友都笑說為什麼要在這時候買，回頭看真是甜甜價

現在
一間已經超過80%已選配送件都審
一間拼今年送件，但目前我們自住一樓，還沒想要那麼快所以不簽
一間今天第一次開會，26戶來了超過20戶

除了自住以外，其他兩戶都是輕鬆收租，租金大於本利合，都更當然沒那麼簡單，但是台北市老屋收租等都更，真的是年輕人或是小中產當年最好的跳板

跳板要跳多久不知道，但機率一定遠遠高於樂透，報酬也不輸樂透，付完頭期+裝潢後就是穩穩的現金流

每次討論到老公寓，滿滿的罵聲一片
討論到都更，下面留言就是一片別做夢了
但你看看現在在台北散步，轉個彎就發現奇怪這棟怎麼被拆了，整個市中心到處都在拆房子，跟早期比起來，真的沒有那麼不可能了

最後大家最關心的分配，室內一坪換一坪+一個坡平車位，這只是最基本的，只要你位置夠好，條件只會更好，就算你用權利變換也有機會大於室內一坪換一坪。

心得：股好債好還是房好

小朋友才做選擇，我全都要
先買市中心老公寓收租
被金龍海嘯卡房數現在也不能買房了
剩餘現金買直債穩定收息

最後再拿出2.300現金買買美股再拼一個超級樂透
買股票是生活，尋求一個和大家的共同話題跟生活的起伏，當你大部分的資產已經在房地產跟債券的時候
2.300的現金已經對整體資產的影響很小很小了

這時候梭哈美股高風險高報酬，完全可以
我選擇在12塊的時候開始逐步入場UPST
三年過去隨著它每天都像坐雲霄飛車
如果不是這筆錢是閒錢，照以前年輕的做法，早就抱不住，只能說真的很有趣

看清自己的位階，了解自己的不足
才能知道該怎麼做怎麼跳
靠打工是肯定不行的
如何穩中求一個位階的飛躍
是我一直以來長期配置的準則

目前已經被金龍海嘯阻擋了
應該暫時也無法買老公寓了
跟大家分享我的做法，時不時都還是有很好的老公寓釋出，不要一直抱怨，走出門看看房，反正看看不用錢，這幾年看了不下300間，即使知道不會買，還是可以去看看，看房子就像是生活的一部分，不小心就會有apple出現的

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣)

※ PTT 網址

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toto12304/26 20:47台北市基本上就是屯老公寓，想要自住去新北買新宅

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toto12304/26 20:47一般人可以接盤的總價大概就是上述兩種物件

推

cpa042604/26 20:51推同道中人

推

hellovega04/26 20:51你的地點選的好，30坪老公寓入手價？

推

cpa042604/26 21:03說到都更，我媽手上的物件是台北市第一個公辦都更…那時

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cpa042604/26 21:03我就知道都更是玩真的了

噓

g9xuggf04/26 21:12都更的房子都剛好被你買光了耶

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georgepg2504/26 21:24https://i.imgur.com/875y5km.jpeg

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georgepg2504/26 21:24對啊，雖然都還在談，但我至少有做夢的機會，你只有在

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georgepg2504/26 21:24家噓人的機會

推

angeleye1204/26 21:38方便分享三間的條件嗎？

推

panmomo04/26 21:43同感

推

shuichia04/26 21:48台北市最近都更機會暴增，今天才又收到一封通知信，加上

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shuichia04/26 21:48這間現在已經有六間都更機會，都是台北市商業地，住三容

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shuichia04/26 21:48積太低反而比較難玩

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shuichia04/26 21:48https://i.imgur.com/2VHuB5n.jpeg

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stpada04/26 21:52他買的時候就有評估都更啦早就已經鎖定高機率的物件

推

prostar04/26 21:53十多年才有可能蓋好真的好久。

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sam21sam2104/26 22:08恭喜

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sam21sam2104/26 22:14現在台北市各小區，只要有一個成功的範例，其他人就

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sam21sam2104/26 22:14跟

推

s875213404/26 22:15越來越多人買都更老宅了看來之後要低調 QQ

推

goodrink04/26 22:23你防災獎勵有沒有分到？

推

leota04/26 22:28猛

推

cpa042604/26 22:28不用低調啊，現在條件好的根本開超高，很難吃下來

噓

g9xuggf04/26 23:04怎麼我買100間都沒人要都更整天做白日夢噗

噓

musicaledio04/26 23:12唉現在有點晚了要跟仲仲打好關係才有機會上架前拿

噓

finhisky04/27 00:10純噓不都更的一樓

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jerrry04/27 00:31係數估1.65以現在法規而言異常偏高唷這要特別注意一下

推

jl4004/27 00:59我都實實在在的拿來做生意沒在等都更等房垮也許較快

推

jl4004/27 01:01話說我們這邊最近有二塊整合好一塊去年拆了正在蓋一塊

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jl4004/27 01:01剛拆除完

推

mitic102904/27 01:35公寓也能都更，可能真的地點好，運氣也是不錯呢，沒遇

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mitic102904/27 01:35到釘子戶

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mitic102904/27 01:38一個刺頭，就可以卡你10幾年

推

tenkaakido04/27 09:14你知道房板為什麼少人推台北，因為大部分人在疫情前連

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tenkaakido04/27 09:142000萬都買不起，疫情後現在講話最大聲的都是買A7、中

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tenkaakido04/27 09:14南部爆噴後要賣掉當初買700-800現值1500的物件才能買

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tenkaakido04/27 09:14的起2000的台北。不用叫他們買台北公寓都更宅了，有肉

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tenkaakido04/27 09:14的早就被人佔光了，現在叫人接你們早佔的高價買等都更

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tenkaakido04/27 09:14他們不會進。台北就這樣卡著，看大資金什麼時候再進來

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tenkaakido04/27 09:14。

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tenkaakido04/27 09:21我自己從2021年後看過不下40間的公寓，更不用講網路看

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tenkaakido04/27 09:21到要賣的查址看有沒有都更價值，只有1間有機會不過旁

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tenkaakido04/27 09:21邊隔三棟公寓就一棟7樓華廈。都更宅水很深板上一般人

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tenkaakido04/27 09:21沒能力辨別也沒那麼多資金可以這樣玩，台北就給閒錢多

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tenkaakido04/27 09:21的玩其他買重劃區買2X變3X然後吹說我是小房蟲就很開心

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tenkaakido04/27 09:21了。

推

ChikanDesu04/27 10:18真舒服

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ChikanDesu04/27 10:20我看現在拋出來的要嘛是幾乎賣你都更後的價錢沒利潤

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ChikanDesu04/27 10:20要嘛是隔壁才剛被拆馬上丟出來賣

推

ChikanDesu04/27 10:20或者巷子內的商三然後賣你正馬路商三價格

推

alanbread04/27 10:55推看房子變生活的一部分

如果是看兩大仲介的APP找是不太可能找到Apple或是價格相較合理的物件的，把APP當交友軟體找相對合理的物件約不認識的仲介出門看看，多多認識不同的仲介，才會有源源不斷的一手案源，我發現有些人喜歡找固定的仲介業務，這其實是侷限了你的視野，不同的分店也有可能會有不同的一手案源，我敦化國小對面的案件就是在案件一收到還沒散播出去時，就被我鎖住了，基本上當你看了300間公寓的時候，你絕對有能力光看基本資料用G oogle map大概檢視一下區域，就可以做出大致的決定了，我當下就說這個我要了，不要讓別人看，你平常花大量的時間準備，就是為了這可能2.3年才會出現的一次難得機會

※ 編輯: georgepg25 (49.216.184.75 臺灣), 04/27/2025 13:35:01

推

wu0h9604/27 20:05也住敦化國小對面都等不到都更幫我集氣一下房子5X年快

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wu0h9604/27 20:05爛掉了

推

celine00704/27 21:22推一個

推

f86050604/27 21:35土融建收傘之後超多建商開始跑都更

推

segga04/28 02:03因為釘子戶老人這個世代差不多死光了

推