Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7

s26492755 發表於 2020/11/12 下午7:48:01

看板home-sale標題Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7作者

(BBX)時間Nov 12 19:48:01 2020推噓12 推:12 噓:0 →:16

※ 引述《adsf (666)》之銘言：
: 目前的錢剛好可以買台積電10張，或是投資A7兩房，由於房子比較抗跌，股票時常上上下下
: ，個人比較沒膽，因此比較偏向房產投資，但是台積電的基本面又好，有點兩難，想請問各
: 位的看法

我從未買過股票所以就不跟你說股票
可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式

以下不是YT看到也不是強者我朋友更不是什麼咖啡店早餐店聽來的
要講不是自己的經驗都很容易
但要以身作則卻又很難

剛好我手上有510萬的現金
我會拆成兩筆頭期去買兩間新北社區大樓獨立套房收租
但我不會去買A7的"新屋"出租
不要只會算資產報酬率
買房子不借錢很傻除非要刻意刷負債比
500萬的物件可以租17000 (這個我自己出租物件的均值)
算上交易成本跟整理房子大概要10-20萬
所以我們要拿出220萬當資本去買一個這樣的物件
一年扣房屋稅地價稅保險房貸利息空租實拿14萬左右
這樣你光租金就有6%多的回饋
這幾年算上增值大概10-15%

貸款300萬
如果是兆豐20年1.35
每個月本利和14270
如果是國泰30年1.5
每個月10354

這意味就算逆風你也不會被逼到要賣房子
當然要開更大槓桿就個人選擇
以上的銀行條件差不多就是我的貸款條件

至於房子租不出去那就是個人問題了
你都沒房子在出租
你怎麼會了解如何出租房子
大部分都是LINE跟你說房租匯款了
偶爾會有東西壞掉都小事情
怕遇到到租霸?
那就看你如何篩選房客
擔心房客自殺買凶宅險

--
Sent from my Windows

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)

※ PTT 網址

推

CaLawrence11/12 19:56不久前有一個桃園的公寓出租在板上賣有7%也可參考

→

CaLawrence11/12 19:56我記錯了是9%

我覺得公寓很吃地段跟樓層畢竟我還要考慮未來轉手的可能性還有本利和會讓投報逐年降低大概幾年後會考慮轉手或是轉貸把現金套出來

→

nicejeffery11/12 20:12不知銀行怎麼評估收入能不能cover房貸?像我還有自住

→

nicejeffery11/12 20:13房貸要繳,若已存一筆錢不還而拿去買第二間不知還能

→

nicejeffery11/12 20:13借多少

貸款看銀行看業務看當時外在環境直接問銀行房貸業務最快我是自營商還沒有401需要發票要借牌那種曾經連貸兩間一間買905貸700一間買710貸500 利率其實不差重點是我的收入不好舉證

推

jackeighteen11/12 20:16推，自己也是這樣用，真的穩多了

→

yamatai11/12 21:23這樣操作好像真的買股票簡單多了 XD

我本業裝潢整理房子輕鬆快速對我而言最難的反而是開發物件對熟悉股票的人來說可能覺得這樣處理還沒股票簡單所以投資要找自己有把握且熟悉的

推

intern11/12 21:25500萬可以租到17000真的不錯耶，S兄可否報幾個案件給小弟

→

intern11/12 21:25，必有重酬（或是給您代管）

我自己買了好不好.... 我510拆兩份至少還可以買兩間有時候不一定要執著在500萬租17000 我還有450萬租15500 560萬租18500的我朋友看我這樣早就在問甚至還要親眼看到我整理完的房子第一次約結果隔天租掉來不及給看後面又一間跟他說你今晚一定要來不然明天租掉又要等下一間了結果真的又隔天租掉然後說幫他留意...我不想吃的分他這樣

推

rabinson11/12 21:34樓上的我在高雄有間公寓月租22000，可以500萬賣你，

→

rabinson11/12 21:34哈

推

intern11/12 21:35我搶不過ceca

推

rabinson11/12 21:42真的啦不是開玩笑的

推

intern11/12 21:47私訊聊

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 00:45:39

→