Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

小弟之前買房的時候也有過同樣的疑問

為什麼實登上的物件價格能這麼便宜? 怎麼架上的都這麼貴? 又不給殺?

實登上那些成交案例哪來的? 為什麼看了那麼久的買房網站，都沒看到有這些物件?

後來買投資件的時候

跟很多家的仲介保持聯繫

其中一位在看完物件後雖然知道這間價格太硬沒投資價值

但當天也跟他聊了不少

我很清楚明確具體地說我要怎樣的房子，我的需求如何

這個物件要符合我的挑件，那我才會考慮，如果確定沒問題，那我一定會買

後來沒幾天他就報物件給我

照片看一看，行情抓一下，價格確定有投資價值

就直接約隔天看房，看完沒問題一個小時後簽約

這位房仲跟賣方簽委賣約，到隔天賣出，也才24小時而已

後來我才了解之前問題的答案是什麼

其實仲介開發到好物件

站在他們的立場，他們當然希望趕快賣掉，不然被其他人賣掉怎辦?

所以他們要馬自己買下來，或者同事買下來，或者股東買下來

如果自己人都買滿，當下無法吃下來

就會再擴大一圈，拋給準買方

比如說需求明確、行情掌握精準、具行動力的積極投客

如果周遭的準買方當下也沒辦法買

才會上架浮出水面，這個過程也才不過幾個小時而已，打電話、發LINE群，不用多久

所以架上的物件都已經被篩過一輪了

這些物件不見得是人家不要的、剩的

但好物件卻剛好都沒人買的機率真的不高

所以架上那些，要馬有明顯抗性、要馬天價，簡單來說就是沒投資價值可言

所以你說中古屋市場是垃圾場

小弟我覺得只是你沒門路罷了

那位仲介說我們那個地區，一個月大概會有一個到二個的好物件釋出

這時候他們就會報給自己人，沒幾天就賣掉，根本就不會上架

這樣做生意才快、才輕鬆、才有效率

反觀自住首購族，目標不明確、不懂行情，還有長輩煞，難搞得要命

就算今天報給他們好物件，他們也有眼無珠，再看看再考慮

幹嘛熱臉貼冷屁股?

報給投客24小時成交不是很棒嗎?

所以，耀揚哥

你要不要試著跟仲介打好關係?

每間店都進去問，加個LINE，不知道找誰就找店長

明確的表達需求、取向、偏好

如果可以成為房仲心中的A級準買方

相信如果真的開發到好物件，肯定第一時間跟你講

到時候你就不會覺得中古屋市場是垃圾場了

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零

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