Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

Yishanhuang01/05 18:19沒那麼多錢全吃啦

akentjoe01/05 18:24確實是

abyssa101/05 18:28房地產交易成本太高 套利機會沒那麼多

abyssa101/05 18:28真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種

Arnol01/05 18:29太沒商業道德了吧！無法接受（怒吼）

jinso741001/05 18:29好物件房仲或他的好朋友會先吃辣

jinso741001/05 18:29預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位

jessicaabc9801/05 18:32說故事好好笑

alfi201601/05 18:39屋主自售如何說

alfi201601/05 18:39LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔

alanbread01/05 18:44土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可

alanbread01/05 18:44以挖到幾間

alanbread01/05 18:45重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，

alanbread01/05 18:45你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修

alanbread01/05 18:46很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤

alanbread01/05 18:46比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤

alanbread01/05 18:48我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一

alanbread01/05 18:48樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去

alanbread01/05 18:48賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好

alanbread01/05 18:51而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就

alanbread01/05 18:51非常單純賺服務費

alanbread01/05 18:52少部分店東是開業來吃貨出貨而已

s2649275501/05 18:54我都跟仲仲說 偷吃貨小gg

abyssa101/05 18:55投資利差被仲介費吃一半 只好自己出來開仲介公司啊

alanbread01/05 18:56吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費

alanbread01/05 18:57自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績

alanbread01/05 18:57基本上跑不動還會腳麻

alanbread01/05 18:59投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務

alanbread01/05 18:59費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你

alanbread01/05 19:00基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解

alanbread01/05 19:00散而已

alanbread01/05 19:01怕得是業務自己都沒信心

bms01/05 19:03在591之前就有房仲等第一手的人撈走了一批貨

leota01/05 19:04推這篇

bnn01/05 19:08你有意見就丟上ebay用拍賣的嘛

DeathStarDS101/05 19:31當然是這樣不奇怪所以需要完善制度加倫理道德夯不

DeathStarDS101/05 19:31啷噹的

BRIANERIC201/05 19:33其實現在通常都不是投資客先吃，現在很多案子是放到

BRIANERIC201/05 19:33市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸

BRIANERIC201/05 19:33葛

BRIANERIC201/05 19:33下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，

BRIANERIC201/05 19:33說之前看到那一間更好或是更便宜

BRIANERIC201/05 19:34現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭

FFMay01/05 19:34蠻有道理

BRIANERIC201/05 19:34幾乎都是自己不願意買，投客買走了又在那邊靠腰

BRIANERIC201/05 19:36有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區

BRIANERIC201/05 19:36域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上

BRIANERIC201/05 19:37明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就

BRIANERIC201/05 19:37一堆人跳出來說不公平

ken3124101/05 19:40想太多!現在實價登錄資訊透明,每個人都會做功課,根本就

ken3124101/05 19:40沒有什麼賺錢物件這種東西

s00158200001/05 19:43你怎不說三竹 Cmoney直接跟單主力賺更快

bustinjieber01/05 19:46賺錢物件還是有喔，看個人本事；

bustinjieber01/05 19:46另外，據說信義自己的相關從業人員，

bustinjieber01/05 19:46必須要等該物件上架超過一周才能買。

NKVD01/05 19:47其實套利最多的是鄰居，還有自售

ben5430201/05 19:57你應該說，還沒上到591前就先被仲介偷吃惹

alanbread01/05 19:59你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登

alanbread01/05 19:59沒辦法解釋比較大的價差哪來

alanbread01/05 20:01還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在

alanbread01/05 20:01電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方

alanbread01/05 20:01特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？

alanbread01/05 20:02仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做

alanbread01/05 20:02好幾年自己都不會判斷哪間是投資件

alanbread01/05 20:06更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道

alanbread01/05 20:06具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺

alanbread01/05 20:06，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以

alanbread01/05 20:07自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數

alanbread01/05 20:09還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房

alanbread01/05 20:10仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺

alanbread01/05 20:10 啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的

alanbread01/05 20:13做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲

alanbread01/05 20:13，50個裡面都不見得有一個

william82601/05 20:28其實真正好賺的 是八嘎囧老爸老媽過世 急著拿錢買m3

william82601/05 20:28時

Arnol01/05 20:30八嘎冏寧願買車吧 買破許 買賓士 強力過件

Yishanhuang01/05 20:36m3是什麼

jessicaabc9801/05 20:52這種故事講講就好，591 廣告在賺的好嗎，不懂就別

jessicaabc9801/05 20:52說了

Ensidia01/05 21:55太明顯好的房仲會直接吃 這業界常態了

Ensidia01/05 21:56一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股

Ensidia01/05 21:57他們收到一個超好的案子最少賺30%

pptsuck01/05 22:32所以你意思是台灣房仲公司炒房嗎？

idmaker01/05 23:19你在幻想什麼

robot45601/05 23:21炒不炒跟你也無關，乖乖繳租金

Tatsuya7201/06 00:54你不是股票賺好幾千了最好沒買房當魯空

IBIZA01/06 09:33這個帳號不就專門發廢文的

bell170801/06 14:38第一手絕對是鄰居先買

moselxyz01/06 14:49我就在591上 吃過別間仲介的 勤奮刷還是有機會的

curry5601/07 21:33確實