Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?
nova大
純討論,勿戰
你一直說ceca增貸什麼的
增貸不算賺什麼的
可是這個年代
通膨>利息
不跟銀行借錢才是笨蛋吧
像我都想辦法借錢
增貸,質押,信貸,二胎
還有什麼可以借的,請求版上各位大大分享
還是我誤會什麼
純討論,勿戰
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保單借款
你怎麼會跟一個瘋狂的人講道理
他連下半年是十二月都講的出來了
另外借錢是要放到「穩賺」的地方,投資獲利大於利息
確定能穩穩賺,才去做這些借貸動作,而且要有紀律
有錢的人越來越有錢 沒錢的人越來越窮 貸款會爆的大概也
不是有錢的 槓桿開爆本來就要自己承擔
問題是爆的一開始都覺得自己不會爆啊XDD
一個教你怎麼想辦法借錢滾錢 一個一開始就假設所有人都是
白癡 肯定被嘎爆 怎麼討論(攤手)
要知道自己是可控的,別人不可控XD
啊最無腦就現在放美債,潮爽
懂得就懂
對喔,放美債還要質押投入再質押再投入喔
我不是假設所有人是白癡,而是看過太多因為自己不是白
癡的白痴,尤其以為會降息結果升息的,一群正港白癡在
那邊喊升息沒差多少啊,這種就是最純正的白痴,你以為
升息影響到的是老百姓嗎?你以為建商沒有土建融嗎?你
以為7/1囤屋稅是針對消費者嗎?看完才知道這裡白癡真的
有夠多
噗,建商成本提高,請問在銷售沒低迷到崩潰的狀況
價格是回灌賣價,還是建商不但吃成本還壓縮利潤降價賣
哈哈哈,有夠XX,哈哈哈,真是太好笑了
除非倒幾間建商來看看,不然這不是本版的常識嗎?
所以啊,到底我們覺得誰是智障呢
其實要看建商整體的資金規劃
不然林口長虹為何沒有創價,甚至算便宜賣
其實看建商購地就知道了
緊繃的時候或緊繃的地方,會長時間不購地
而有購地就還好,如果購地價格往上就....
話說西卡有沒有要更新一下你橋頭那一間的投資概況
現在我看還沒賣掉
當然短時間沒購地也可能是地主拿翹同時開太高或是惜售沒地買
所以觀察大概半年就知道建商風向球往哪
啥橋頭的資訊?
買綁三年後才能兌現的期貨在那邊沾沾自喜 房板天尊ㄏㄏ
例如序時代建商購地每坪破百
你說我隨便舉的中古屋?
後面還有碳排 等著吧
我八年後才要賣,三年後你要賣自己賣
建商跟政府標售的,也是讓利最便宜3初頭就有
美債歐印去年7月到現在 快一年了0.0
碳稅會造成房價上漲還是下跌,請作答,哈哈
可能南北市況有差,這個真的不好說
有需求的地方就是漲
對啊碳稅造成上升,為什麼林口長虹還不創價賣
會造成建商成本上升,然後蓋一堆鳥房子賣你啊幹嘛要漲
你要直接看土地成交,建商的最低價上升取決於土地成本
沒啊就橋頭那個 你模擬盤總要講一下自己概況吧 譬如
說設定租金多少 買進成本多少之類的
還漲電費,更應該開高創價賣才對
去看看竹北寶系列漲到65萬蓋那什麼樣子
他如果營造成本固定,唯一變化的就是土地成本
看看各方有什麼見解?
土地成本上升就是全部被拱起來
我說租金送你啊,直接看他房價怎樣增值
交易成本無腦抓8%,房地合一看幾年的時候算多少
一開始45%很重也送你
然後你可以第一年45%看到第五年20%他的每年投報變化
這輩子第一次看過一坪65萬的房子開放空間地盤鋪二丁掛
還吃的這麼開心
拉板凳叫雞排
這不就是炒房新手最無腦的樣板
什麼技術都不考慮
敗軍之將不足言勇 Ceca你等降息後才有資格跟我叫板啦
租屋代銷仔還是滾開好了,哈哈,什麼爛邏輯,連常識都不懂
還代銷勒,工作不認真喔
建商成本和給代銷的底價表怎麼抓的都不知道,太混了
跟下里巴人講成本真的是太浪費時間了
有一說一 我真的沒看過二丁掛貼地板的 一坪還轉到62-63
Ceca你到底是誰給你的勇氣來我這邊哼哼嗨嗨的啊?
新高創真的威猛
跟我講成本?你開過幾場會啊?你到你什麼咖啊?
看了都覺得6x買到這種房子的人有夠可憐
租屋代銷仔成本都不會算,又在自我催眠自己最懂,真有趣
沒看到連路人甲看到租屋代銷仔都過來踢兩腳,哈哈
你要講老屋公寓沒人會鳥你,不要再來挑戰你不懂的事了
如果經濟大轉下,通膨開始飆高,利息也只能被迫飆高,一
般人沒體驗過單純高開扛得住嗎? 正常來說,槓桿開太大
,獲利高,但景氣反轉時,損失也是爆高
注意看這個Ceca 他的推文只有謾罵而已
所有人都嗆你耶,你是活在夢中嗎?
連你去舔人家屁股的“有錢人”都不理你,超可悲
景氣反轉確實有風險,你覺得我們沒在看總經跟產業嗎…
你要增貸轉投資,必然建立在你對投資有信心之下
看竹北這樣蓋 我也很期待Ceca買的預售會蓋成什麼德性
總不成增貸出來定存吧
現在是景氣過熱央行不得不出手壓一下
而美債他是吃利息,你通膨上去升息,你也只是帳面上本金縮
減
你們怎麼解讀成景氣反轉?景氣真反轉會降息欸
對你沒段時間令的“利息”影響不大外,這時候你還賺匯差
所以利息還拿更高
又轉移話題了,不是在講碳稅嗎?不是在講成本嗎?
而房貸2.x美債4,你除非台灣狂升息到4
不然你的利差扣打很大
又開始閃啦?就說你在PTT騙騙首購還行
所以轉貸買美債(現在啦)其實很多人都在幹
遇到職業的你就安靜啦 相信你說降息買房的你要不要補貼
等下租屋代銷仔要我講甚麼??
是達麗還是另外一間建設公司蓋爛東西的心得嗎?
相信你降息增貸結果升息又貸差的你要不要補?講話啊?
那兩間又不是甚麼地方小建商,怎樣也是中大型
除了你的信眾沒人吃你這套啦
補一個月1000嗎?我漲你租金就好了啊,哈哈哈
租屋代銷仔怕了喔,別怕被漲租金麻,乖喔
中大型?我貼的是全台最大建商啦 果然挖洞自己跳
我是覺得,所有人都嗆你的時候,你可以考慮砍帳號了
那去跟竹北的講,跟我講幹嘛
覺得很爛,結果二手市場還可以接到比新北一些地方
的新案還貴…
那個管線真的天才
要省成本還不簡單 誰說一定要轉嫁的?開價高到消費者買
不懂囤一堆成屋再來升息再來囤屋,你覺得建商會怎麼規
劃產品?為什麼現在都切小?好好思考一下吧
上市櫃建商重點是現金流還是創價?長虹為什麼不開高?
到底是哪來的勇氣來挑戰你不懂的事情啊?
賓果,現金流沒錯。終於討論到現在有人說出來了XD
拷貝說溜嘴 我要潛水了
人家講降息主要是講美國,為的是美債,阿你台灣升息是在高
潮什麼...升個一點貸款有差嗎?你真的覺得有差?
說真的沒差嗎?從1.31%到2.185%…就慢慢升
然後資金又是借貸的,等於說成本也跟著上升
沒什麼差別啊 一個月就幾千的東西
買的東西可是千萬,頭期也百萬,真的會計較這幾千....?
等下,租屋代銷仔一直都搞不清楚我們很多時候在講美債和fed
降息
我的天啊,有沒有這麼狀況外
沒差的前提是,手上物件暴漲。投入資金純粹閒錢
我們內容都講到美債,這時候講升降自然是美元升降息
信貸借來買,利率上升有沒有差? 同時間繳信貸跟房
貸
他還停在台灣升降息?
Ceca就綠舍99的水準,下一篇新竹的那個講的還有點道理
去看下一篇吧 有些話我不好講 但他都講完了
就一直出來亂罵 比竹北跟古蹟還討厭,看到芎林王推文小檜
王貼文至少還會笑
nova不要再出來丟人了,不然又要發作了
噗,人家也買美債,啊你狀況外,真好笑
到時候誰哭誰笑還不知道呢
另外ka大要注意生活成本要暴漲
除非薪資成長每年有20%
高漲的生活成本有壓縮到可運用的資金
要知道活得久的上市建商,經過幾波循環
又不是傻子,他們內部評估會少嗎?廣告公司市場評估
會少嗎
他們就是靠這些吃飯的,市場靈敏度會輸給我們這些散
戶嗎
升息有限,再繼續下去,就是第二間限貸從7成持續下
修
你是對的
新莊國泰那個價格很多人高潮,但有點經驗的就知道新莊
園跟雙璽還有賦格卡多久了
或者第一間寬限期收回,在不升息不動豪宅線的情況下
代銷仔怎麼還在崩潰 有夠好笑哈哈哈哈哈
房地合一都不會算的咖 被解雇也是剛好
買到雙璽跟賦格卡到現在還沒過前高的比較崩潰吧
代銷仔又崩潰啦
到時候失業代銷沒錢繳貸款比較可憐
Ceca又被戰到中離派他頭號信徒來護駕了
我都練完舞要去買豆花了,租屋代銷仔還在崩潰,哈哈
快砍帳號吧你
我有一個同仁,平常講話都超大聲,不仔細聽還以為他
講的都是對的,然後還常常顛三倒四,人家討論A,他
再講B,然後還覺得人家是白癡,別人糾正他就爆氣,
說別人態度很差,然後討論到知道他是錯的就開始扯開
話題,反正他一定不能錯,臉拉不下來,一直想跳槽沒
人願意收,因為脾氣差到業界都知道,好慘喔
無良代銷的51w高樓層實價啥時出來
補個房點,有人喜歡開槓桿,放大獲利,只要能力允許
範圍,我覺得沒什麼不對,一個市場總會有正反兩方,
覺得自己是對的就壓自己思考的方向,別人怎樣做,你
又不是他媽又不是他肚子蛔蟲,人家底蘊多少又不知道
,如果市場未來方向走到最後你是錯的,你要怎麼彌
補啊?
笑死還真的跪拜欸
失業代銷房貸貸不出來很慌啦,整天幻想別人跟他一
樣貸不出來
罵人罵完再封鎖,真的超有事
我急用錢就企銀借,利率跟信貸差不多但撥款快,週轉完
就還掉了
30
首Po俗話說 空頭不死,多頭不止。 股市是這樣,房市從這幾年來看也一樣。 空頭被嘎四五年了,配合新青安給予最後一擊。 如果空頭還在喊空,那房市還是穩, 但空頭最新論調已經退守到7
按過往(幾十年前)的 房地產輪動規律 漲到小套房的確已經 是波段的尾聲了 因為過往小套房一直38
其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況.67
欸欸 不要亂抹 不能因為因為你看錯利率方向 在房板大肆宣傳會降息被打臉 公開認錯 在房板鼓吹增貸買預售42
單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣9
分享我的看法 蘇黎世投機定律 寫到一段例子 如果你投資了柑橘期貨, 已經有一段不少的獲利39
代銷仔臉皮超厚,去年年初不就在唱衰新竹 當初新聞說新竹成交量冰凍, 你自己說無量有價只會在夢中出現 嗆新竹換約的換不出去
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%37
[請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?請教版友覺得 有錢人 跟 一般人在資方教育上最大的差異是什麼? 是否最大的差異就在"敢不敢跟銀行借錢"? 來投資房產或股票 有錢人藉由用別人的錢,槓桿,獲得一般人民真的難以想像的報酬與賺錢速度 (認真問:有錢人難道都不怕虧大錢嗎?心理素質真的比一般人強健?)31
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700存 : 股,計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險,不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行? : 近日,一名網友在臉書社團「存錢人生」發文,表示最近得知朋友去年在新竹買房,當 初13
[請益] 請教房子增貸vs股票質押的操作版友們好,想請教隔壁股市版有個房子增貸all in股市的討論,關於文中所提到「用稍高 的利率換取現金流為正」的觀念 如果用以下例子: 房子增貸1000W全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸額度,尚餘400W貸款 意思是只要慎選股票標的,讓公式「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保4
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700假設增貸1000W出來全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款,意思是 只要慎選股票標的,讓以下公式: 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流,基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險,但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限,請問該怎麼談比較有利呢?6
[問卦] 我找到拒絕打來借錢的方法了!安安 我有4 5家銀行的卡 每個禮拜都會有銀行打來問要不要信貸 我以前都會聽他說 後來我都直接問他1
Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?1.只要你持續繳房貸,沒有人可以趕你走 2.房貸不會隨通膨而增加 3.可以拿去二胎、增貸拿去炒股 4.會增值、可以保護你的財產不會因為QE而變廢紙 5.繳不出來銀行會給寬限期2
[請益] 增貸買車位請問,當初買房沒有買車位,最近想買車位 鄰居當初買雙車位,有多一個車位可以賣 但我手頭沒那麼多現金,我知道增貸不能拿去買房子 應該也不能拿去買車位吧? 那我可以先用信貸貸現金出來買車位,然後用房屋增貸- 請教各位,我目前名下一筆信貸已過綁約期,目前想再借錢,考慮兩個方案: 1. 轉增貸到其他銀行拿更多額度 2. 先現金清償掉此信貸,隔幾天後再以新貸款送評估 請問哪種方式可以拿到比較好的條件呢? 若選擇2. 的話有需要隔更久的時間再新申請?還是其實無所謂?
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數63
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」