Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就
※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 最新實登揭露，預售案「達麗未來市」今年1月21日3樓露台戶，成交價單坪41.2萬元，總: 價1016萬元，創下該區住宅房價新高，不過1月26日隨即解約，據了解，該戶是因資金考: 量而解約。
科普一下
預售簽約流程
下訂金後有五天審閱期
這五天內可以無條件退費
定型化契約應記載與非記載都有規定
名詞定義：退訂
但五天到了
到現場簽約後
付足簽約金跟訂金
代表權利義務轉讓
代銷就會把合約書
送到建設公司用印
用印完成後帶紅單到接待中心換取合約書
我相信房板買過預售屋
都知道這個流程吧
然後女專就要開始實價登錄
1/21簽約
簽約下去後就沒有退訂
因為”小訂”補足訂金
這個動作叫”足訂”
以前可以換約的時候
還可以賣掉補點錢
現在依照法規就只能解約
解約則需要申報
https://i.imgur.com/TWLfXPB.png
之後登錄到內政部後就會揭露
這篇新聞已經寫的很清楚了
本戶經實登揭露
問題來了 簽約下去後
1天能不能退？
2天能不能退？
3天能不能退？
請Ceca不要閃躲 正面回答
房板如果都是讓這種人橫行
那這個房板也真的是爛透了
--
隨時都可以退啊，看建商誠意不是嗎
人家就無痛解約了阿,晚點看人家要不要直接回你啊租屋代銷仔.
建商有最終決定權
房版讓不專業的代銷橫行也不好吧
就跟很多暗黑轉約一樣，建商有最後決定權
真的可憐，只要建商同意，什麼時候都可以退好嗎
還有人不知道解約要申報 根本笑話
全部給我跪著聽課！
N大的網路資訊可靠嗎？
我幾年前買的預售屋，現在要是跟建商說要退，他馬
上說好你信不信，建商可以多賺快一千萬咧
繼續凹啊 繼續凹啊 這篇太好笑了
解約要申報,這是規定,沒人會去踩這個規定.
不回了 給大家看C咖跟信徒有多好笑 掰餔
解約本來就是買賣同意就可以，政府管不到那麽細
代銷仔到底有沒有賣過房子啊，合意解約都沒處理過
？
我看熱鬧
幹真的太好笑了 我捨不得走 要看他一幫信眾怎麼圓
你也太閒 xdd 但喜歡看大戲～
代銷仔又開始修改文章囉，是不是又要開始人格分裂
不承認剛剛說過的話啦
加註一下解約要登錄的圖打你們的臉啦 哈哈
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 18:00:56
誰說解約不用登陸的？，代銷仔是精神有問題在幻想
唷
代銷仔講不贏又開始在打模糊仗了，開始扯一堆別人
沒講過的話
覺得買貴都能解約，重點是建商同意就好，反正有這案例後
面的人要解約都容易，不信你就自己去買一戶等實登解約不就
知道了
沒要戰，但上次在yt 看到說也有簽約後才算五天審閱期的
房價漲隨時歡迎解約，下跌就照規定
Yt講得聽聽就好，要看法規
解約需要申報 跟 賠償簽約款 不是兩回事嗎
會需要申報不就是杜絕以前亂象 前中期亂拉價再解約
至於要不要賠償 私約大家講好就好 有那麼難理解嗎
還大家講好 當定型化契約上面的字寫假的
代銷仔的腦袋分不清楚解約跟賠償是兩件事情，硬要
扯在一起，可憐
房板認知都那麼單純 難怪講個大事氣到漚血
只會背條款卻不懂基本人情變通，等等西卡會發文打臉這篇，
等著看
就沒跟他收違約金，你還在科普啥
感覺像沒出過社會一樣，而且被打講錯的點就閃躲不
談，真的很孬
哈繼續凹繼續凹啦
建商怎麼會希望可以隨便解約啊
如果人人都可以不用付違約金就解約
那合約成立的意義何在？
預售屋買方解約，通常都要付違約金
除非特殊情況，代銷去跟建商溝通
得癌症之類的，付個手續費、人力費、代銷抽成。
2015就血洗了，提醒還在那邊做春夢 房板改春夢版好了
另一種就是，解約的價格跟現在建商出售價格差很大。
Y大正確 解約有重大傷病
就是建商穩賺不賠。解約買方買30萬，現在市場40萬。
再看建商代銷願不願意幫個忙。
今天新聞的案例，明擺的就不是上面兩種。
所以正常狀況下，多少都會賠錢啦。
不過這個時間過短，比較偏向代銷建商造勢啦
他們打死也不能軟啊 重插欸，講個出大事就天天追殺
嘴硬把面子丟光死也要撐住好嗎
就我所知癌症那個案例，代銷是跟我說
買方解約還是有賠錢啦。
但就不是契約上那麼死、那麼高。
2024出大事原來是這個哦，追殺你硬拗無恥的破代銷人人
有責
這有一說一，預售簽完約後退訂
想問超級代銷 江北哪個建案讓你51-＞85賺爛阿？
你求我啊 哈哈
的確是15趴的總價金
不要閃躲喔
審閱期內退不用付，審閱期最低五天
15%是上限喔 定型化契約是賠已繳
所以實務上常看到就是 訂簽到交屋只要幾%
沒錯，15趴的確是上限
Lin大這邊別認真 整個房板爛透了
一堆掮客散播亂七八糟的消息 爛透了
欸... 所以真的簽約後不是隨時可以退
L大你可以啊，但你會那麼掉價嗎？
舉例來講 我這個十五趴是三千多萬
我已經付款到23期好像，一億多
我現在退，15趴上限三千多要付給建商
這是只講預售屋，所以他能硬氣不意外
如果講到買賣成屋他會像處男討論性愛這般滑稽
今天起Lin大我大哥 誰跟Lin大過不去我跟他沒完沒了
七千多要退我，我想大概是這樣
這才叫真的屌！大寫的服！
哈哈哈哈哈哈哈哈
一堆掮客只會在那邊吹買幾間 誰跟我大哥一樣直接貼合約
！
樓上那合約書真是驚人，又要跪著看了qq
我是實事求是，你們互噴我不支持誰
因為我在想我這個現在退
建商覺絕對不會合意解約，很難談
簽約之後還有審閱期嗎 我少少的經驗是 通常審閱七天
之後才會讓你簽約啊
他一定是拿最高十五趴走
重點是，每個買的的時候房市不如預期
而且建商就算後面可以賣更高價 他也沒必要退吧 不拿
白不拿 xdd
都來吵解約，不要付違約金。有可能嗎
這根本沒啥好討論的
對，其實沒什麼好討論的XDDDD
這些掮客真的瞎掰沒下限
你貼個網路圖，然後沒要件、沒效果、沒但書。還好意思講
別人。
代銷哥怎麼看到有錢的就喊大哥 看了感覺真瓜張
跟本沒必要討論，可以先刪文嗎？ 鬧大對大家也不好
解約本來就可以協議，最高15%，也可能不收，不是沒遇過
規定是會收違約金，但建商有說，萬一家裡有變故，或者真的
無頭無路了，建商不會収違約金，反正你也繳不出來了，人家
自己收回轉賣還比較乾脆（預售屋）
我買的時候建商有告訴我，真的雖小出事了，不會狠下去的，
就算狠下去，你也拿不出錢了
Nova又跑出來丟臉了
好了啦租屋代銷仔 吃相很難看
![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/3TyAxPVb.png "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
爆
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[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論16
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Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論3
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杜拜房地產投資2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論8
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