Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就
※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 最新實登揭露，預售案「達麗未來市」今年1月21日3樓露台戶，成交價單坪41.2萬元，總: 價1016萬元，創下該區住宅房價新高，不過1月26日隨即解約，據了解，該戶是因資金考: 量而解約。
科普一下
預售簽約流程
下訂金後有五天審閱期
這五天內可以無條件退費
定型化契約應記載與非記載都有規定
名詞定義：退訂
但五天到了
到現場簽約後
付足簽約金跟訂金
代表權利義務轉讓
代銷就會把合約書
送到建設公司用印
用印完成後帶紅單到接待中心換取合約書
我相信房板買過預售屋
都知道這個流程吧
然後女專就要開始實價登錄
1/21簽約
簽約下去後就沒有退訂
因為”小訂”補足訂金
這個動作叫”足訂”
以前可以換約的時候
還可以賣掉補點錢
現在依照法規就只能解約
解約則需要申報
https://i.imgur.com/TWLfXPB.png
之後登錄到內政部後就會揭露
這篇新聞已經寫的很清楚了
本戶經實登揭露
問題來了 簽約下去後
1天能不能退？
2天能不能退？
3天能不能退？
請Ceca不要閃躲 正面回答
房板如果都是讓這種人橫行
那這個房板也真的是爛透了
--
隨時都可以退啊，看建商誠意不是嗎
人家就無痛解約了阿,晚點看人家要不要直接回你啊租屋代銷仔.
建商有最終決定權
房版讓不專業的代銷橫行也不好吧
就跟很多暗黑轉約一樣，建商有最後決定權
真的可憐，只要建商同意，什麼時候都可以退好嗎
還有人不知道解約要申報 根本笑話
全部給我跪著聽課！
N大的網路資訊可靠嗎？
我幾年前買的預售屋，現在要是跟建商說要退，他馬
上說好你信不信，建商可以多賺快一千萬咧
繼續凹啊 繼續凹啊 這篇太好笑了
解約要申報,這是規定,沒人會去踩這個規定.
不回了 給大家看C咖跟信徒有多好笑 掰餔
解約本來就是買賣同意就可以，政府管不到那麽細
代銷仔到底有沒有賣過房子啊，合意解約都沒處理過
？
我看熱鬧
幹真的太好笑了 我捨不得走 要看他一幫信眾怎麼圓
你也太閒 xdd 但喜歡看大戲～
代銷仔又開始修改文章囉，是不是又要開始人格分裂
不承認剛剛說過的話啦
加註一下解約要登錄的圖打你們的臉啦 哈哈
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 18:00:56
誰說解約不用登陸的？，代銷仔是精神有問題在幻想
唷
代銷仔講不贏又開始在打模糊仗了，開始扯一堆別人
沒講過的話
覺得買貴都能解約，重點是建商同意就好，反正有這案例後
面的人要解約都容易，不信你就自己去買一戶等實登解約不就
知道了
沒要戰，但上次在yt 看到說也有簽約後才算五天審閱期的
房價漲隨時歡迎解約，下跌就照規定
Yt講得聽聽就好，要看法規
解約需要申報 跟 賠償簽約款 不是兩回事嗎
會需要申報不就是杜絕以前亂象 前中期亂拉價再解約
至於要不要賠償 私約大家講好就好 有那麼難理解嗎
還大家講好 當定型化契約上面的字寫假的
代銷仔的腦袋分不清楚解約跟賠償是兩件事情，硬要
扯在一起，可憐
房板認知都那麼單純 難怪講個大事氣到漚血
只會背條款卻不懂基本人情變通，等等西卡會發文打臉這篇，
等著看
就沒跟他收違約金，你還在科普啥
感覺像沒出過社會一樣，而且被打講錯的點就閃躲不
談，真的很孬
哈繼續凹繼續凹啦
建商怎麼會希望可以隨便解約啊
如果人人都可以不用付違約金就解約
那合約成立的意義何在？
預售屋買方解約，通常都要付違約金
除非特殊情況，代銷去跟建商溝通
得癌症之類的，付個手續費、人力費、代銷抽成。
2015就血洗了，提醒還在那邊做春夢 房板改春夢版好了
另一種就是，解約的價格跟現在建商出售價格差很大。
Y大正確 解約有重大傷病
就是建商穩賺不賠。解約買方買30萬，現在市場40萬。
再看建商代銷願不願意幫個忙。
今天新聞的案例，明擺的就不是上面兩種。
所以正常狀況下，多少都會賠錢啦。
不過這個時間過短，比較偏向代銷建商造勢啦
他們打死也不能軟啊 重插欸，講個出大事就天天追殺
嘴硬把面子丟光死也要撐住好嗎
就我所知癌症那個案例，代銷是跟我說
買方解約還是有賠錢啦。
但就不是契約上那麼死、那麼高。
2024出大事原來是這個哦，追殺你硬拗無恥的破代銷人人
有責
這有一說一，預售簽完約後退訂
想問超級代銷 江北哪個建案讓你51-＞85賺爛阿？
你求我啊 哈哈
的確是15趴的總價金
不要閃躲喔
審閱期內退不用付，審閱期最低五天
15%是上限喔 定型化契約是賠已繳
所以實務上常看到就是 訂簽到交屋只要幾%
沒錯，15趴的確是上限
Lin大這邊別認真 整個房板爛透了
一堆掮客散播亂七八糟的消息 爛透了
欸... 所以真的簽約後不是隨時可以退
L大你可以啊，但你會那麼掉價嗎？
舉例來講 我這個十五趴是三千多萬
我已經付款到23期好像，一億多
我現在退，15趴上限三千多要付給建商
這是只講預售屋，所以他能硬氣不意外
如果講到買賣成屋他會像處男討論性愛這般滑稽
今天起Lin大我大哥 誰跟Lin大過不去我跟他沒完沒了
七千多要退我，我想大概是這樣
這才叫真的屌！大寫的服！
哈哈哈哈哈哈哈哈
一堆掮客只會在那邊吹買幾間 誰跟我大哥一樣直接貼合約
！
樓上那合約書真是驚人，又要跪著看了qq
我是實事求是，你們互噴我不支持誰
因為我在想我這個現在退
建商覺絕對不會合意解約，很難談
簽約之後還有審閱期嗎 我少少的經驗是 通常審閱七天
之後才會讓你簽約啊
他一定是拿最高十五趴走
重點是，每個買的的時候房市不如預期
而且建商就算後面可以賣更高價 他也沒必要退吧 不拿
白不拿 xdd
都來吵解約，不要付違約金。有可能嗎
這根本沒啥好討論的
對，其實沒什麼好討論的XDDDD
這些掮客真的瞎掰沒下限
你貼個網路圖，然後沒要件、沒效果、沒但書。還好意思講
別人。
代銷哥怎麼看到有錢的就喊大哥 看了感覺真瓜張
跟本沒必要討論，可以先刪文嗎？ 鬧大對大家也不好
解約本來就可以協議，最高15%，也可能不收，不是沒遇過
規定是會收違約金，但建商有說，萬一家裡有變故，或者真的
無頭無路了，建商不會収違約金，反正你也繳不出來了，人家
自己收回轉賣還比較乾脆（預售屋）
我買的時候建商有告訴我，真的雖小出事了，不會狠下去的，
就算狠下去，你也拿不出錢了
Nova又跑出來丟臉了
好了啦租屋代銷仔 吃相很難看
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考 : 量而解約。 : 該區不只成交價屢創新高，連銷售速度也不慢，「橋科大極」總戶數518戶，去年10月潛 : 銷，根據該集團董事長唐承指出，目前近完銷，實登則揭露380筆成交記錄，均價為33.69 : 萬元，最高也有37.1萬元。預售案「清璞」今年開賣，總戶數109戶實登也揭露54筆，短![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/3TyAxPVb.png "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/T45uZEob.jpg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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那個選單可以點進去 然後就可以知道什麼時候預售合約 然後什麼時候解除![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/ou84nyob.jpeg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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借用kusomanfcu大那篇來查你其中一個連結 京城新世界 完工 高晶大鎮 完工 富貴邑 未完工 MAX 2027完工4X
菜就多練 就是交屋還早 工程款還要繳 看到勢頭不對停損啊 難不成真的要繳到交屋繳好繳滿 凹到底被沒收15%你才開心嗎![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/GlvBmCXb.jpeg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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你邏輯是不是有問題阿？ 你講的那些沒人否定 也沒人說你內文講的那些操作不是槓桿 然後他講這些話也是事實![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/w7qQ8xzb.jpg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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哇操你很兇哦 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 為什摸日期要遮掉 是看不清楚還是不敢看清楚![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/liuNLORb.png "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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給你點面子 我整理112/12~113/8就好![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/9JjrKk0b.jpg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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這個事件告訴我們幾件事情 1. 市場沒有送分題 2. 槓桿開大一有閃失就危險 3. 增貸去美債套利不可行（其實大家早說過了） 4. 增貸去買股票ETF套利也不可行（其實大家早說過了）![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/HdQDChVb.jpeg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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其實 3、4的行為根本不能算是（無風險）套利吧 買美債要承受匯率風險、升息風險、違約風險（雖然趨近於零），顯然不是無風險套利 增貸買股票要承受股價波動的風險，更加不是無風險套利 所以以上兩者的報酬其實來自於承受了風險，不是套利行為 除非像 ETF 溢價了，你去買齊 ETF 的組成成分，然後跟發行商交換溢價的 ETF 拿去二級市場賣掉賺溢價價差這種才是套利行為。只是這個管道一般人也無法參與就是
爆
[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？大家好，一時衝動， 下了一間成屋的訂金， 回來仔細研究發現有些問題， 目前是簽了一張紅色的單子(標題：購屋臨時證明單）， 拿了合約書樣本回來看，![[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？](https://judgment.judicial.gov.tw/fblogo.png "[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？")
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[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋， 今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情， 但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到， 契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，9
[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂在上週四有簽了一張預售屋訂金單，也付訂10萬出去，還沒簽約 但後來格局不是很滿意，且問一些事情都回答的不清不楚 與家人討論後決定取消 不過付訂當下代銷有說這是大訂不能退訂，訂金單上也寫明不給退 打去問也的確表面不能退![[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂](https://i.imgur.com/pEzntoEb.jpg "[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂")
9
[請益] 成屋還沒簽約得先付簽約金？大家好 最近訂了一間建商的成屋 契約審閱期七天 銷售小姐說五天內匯簽約金 五天內匯款沒白紙黑字，只有口頭講5
[請益] 預售屋解約疑問各位大大好，小弟下訂了一間預售屋， 已簽約付訂金與簽約金， 無奈對房屋還是有所疑慮，想解約。 我是7/1晚上前往看房 大約晚上九點簽第一份合約，3
[請益] 退紅單的問題(附帶約定)大家好 我想問一下退紅單的問題 我是昨天下單一間大樓成屋 我付了現金5萬 代銷給了我紅單+房屋買賣合約書範本![[請益] 退紅單的問題(附帶約定)](https://i.imgur.com/gLWrz3Wb.jpg "[請益] 退紅單的問題(附帶約定)")
3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
1
[請益] 預售屋合約審閱期問題之前有下一個預售屋的訂金，最近代銷用line傳合約電子檔給我，跟我說可以安排簽約了 我想要把合約跟家人討論一下再決定要不要簽約，但是感覺代銷有點急 因為我第一次簽約有很多東西不懂，想問問大家 所謂的合約審閱期是代銷傳電子檔之後開始的五天內 還是我從代銷那裡拿到實體合約開始算五天？![[請益] 預售屋合約審閱期問題](https://i.imgur.com/lO5Co9Kb.jpeg "[請益] 預售屋合約審閱期問題")
1
[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金去年底下了訂金20多萬 (有簽一張訂購單-紅單) 800多萬房子交屋款寫5萬 上面有特別條款 1.交付訂金起O日內簽約，並亦付應付之價款，逾期視為放棄權益。
![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/djGlJ9Xb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
![[閒聊] lesson 8是升息嗎？](https://i.imgur.com/sINOvjsb.jpeg "[閒聊] lesson 8是升息嗎？")
![[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌](https://i.imgur.com/PLyxp1Kb.jpeg "[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌")
![[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～](https://i.imgur.com/sf2IUz8b.jpeg "[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～")