[請益] 遇到奇怪的房子
最近想買第二間投資，看到一個約20年的兩房無車大約25坪，價格算合理，說是屋主長年在國外已經空置3年了。但奇怪的事情來了，房仲說這間屋主有抵押第二次給銀行還有400萬未結，我如果買房貸利率大概會到8.5%。
因為覺得很奇怪當下就決定先不進一步討論，回來做功課。
他賣方貸款多少怎麼貸為什麼會跟我房貸的利率有關係呢？一切都好怪，有人可以翻譯一下房仲在隱瞞什麼嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.72.13 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房仲剛當完兵
→
我說.既然有仲介.那你為何不看一下他做的產調關於屋主的
→
建物部分銀行這邊資料
→
地下錢莊當仲介
推
8.5趴是瘋了吧 他說的如果是真的就不要買 說的是假的
→
代表這仲介是白癡不然就是騙你 更不要買
→
是多便宜讓你會思考要不要買
→
可能他是要指定你跟銀行外的某業者借高利貸吧，新的詐
→
騙手法？丟房子讓你賺價差，然後他們賺利息？
推
高利貸啦
→
2.1%的房貸我都不考慮
→
就是2.06%~2.07%，這才是房貸利率
45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在29
[請益] 想買一間有多筆貸款的房子大家好： 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆19
[請益] 貸85成能強力過件嗎最近看一組市中心房子 房仲一邊看一邊跟我聯繫銀行 口頭上跟我保證他們銀行鑑價跟屋主底價一致 貸85成沒問題 但我內心依然猶豫不決16
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買以前我也覺得課房地合一2.0會助跌 結果我錯了，如果這波資金行情美國不打算結束，央行不提高重貼現率，政府也不提高持 有成本 這個政策下去，只會讓屋主在那邊觀望，因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少，房地合一 下去，屋主在賣方市場下，一定會把政府的抽成灌進去總價裡面，然後仲介也一定要有服15
[請益] 第一次下斡旋因為一些原因，需要多一點空間 5/8跑去附近找房仲找租房 看上了一間空屋還不錯，希望房仲找屋主殺點價 之後就一直沒下文了。 時間快轉到5/23，因為時間緊迫，換了另一間仲介8
[請益] 買賣議價委託書問題請教各位大大我最近剛買了一間房，事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書4
[請益] 屋主要求買方自備款七成的用意昨天在房仲網上看到熱門建案罕見釋出的物件 詢問房仲後 房仲表示這個屋主要求比較特別，所以才會現在還賣不出去 屋主要求買方自備款七成，只能跟銀行貸三成 想請問各位大大，買方貸幾成跟賣方有什麼關係？4
Re: [請益] 房仲有老實的嗎?借標題問，有時候不知道房仲騙這個的用意是啥 之前買一戶，下斡後，說要找屋主出來談 我以為會是三方晤談，很興奮都想好要怎麼殺價了 結果到了叫我在小房間等，等了半小時直接代書跟屋主走進來簽買賣合約= = 然後後來買完去管理室打聽，才知道這家房仲合資買了10幾戶在這邊
88
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
34
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來15
[請益] 出租真的能賺嗎？12
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
14
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
17
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手11
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
36
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
26
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?11
[閒聊] 起家厝有壁刀8
[請益] 中山區昀集柏寓4
[請益] 要拼第三間還是做美債28
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？3
[請益] 老透天翻修建議3
Re: [請益] 出租真的能賺嗎？3
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?1
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇1
[請益] 容積獎勵問題
[社區]新竹竹北-昌益四季![[社區]新竹竹北-昌益四季](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//2592/20190905193947.jpg?t=637033091880000000 "[社區]新竹竹北-昌益四季")
4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
[社區] [新北/板橋]書香園
[社區] 台南東區_莊敬路金龍花園廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍花園廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/ORT3n2ab.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍花園廣場電梯大樓")
[社區] 新竹竹北富宇千葉美家![[社區] 新竹竹北富宇千葉美家](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//30477/20190924142301.jpg?t=637049317820000000 "[社區] 新竹竹北富宇千葉美家")
[閒聊] 剛FB看到YOUTUBER推薦桃園小檜溪![[閒聊] 剛FB看到YOUTUBER推薦桃園小檜溪](https://img.youtube.com/vi/JYDIbIQ0Fd4/mqdefault.jpg "[閒聊] 剛FB看到YOUTUBER推薦桃園小檜溪")
[社區] 台中北屯_大毅55Ways![[社區] 台中北屯_大毅55Ways](https://i.imgur.com/tAEKWAEb.jpg "[社區] 台中北屯_大毅55Ways")
格局請益
![[請益] 老透天翻修建議](https://lh7-us.googleusercontent.com/docs/AHkbwyJebPyS73FbgKPEsEoUocIisEh3QsWiKtT-TNOpixhz8cVbCVuOKImsyPxZNaNOR3gFAq2algT0kbxg1XEnXAQlxcvCF18WXR3KtQ=w1200-h630-p "[請益] 老透天翻修建議")