Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

a035648204/17 12:59屋主現賺25萬......

kukuching04/17 13:00幫QQ, 這是那邊的房子啊，怎麼銀行鑑價行情跟這麼慢

newnewone04/17 13:00是啊 屋主真的是這三方當中最大獲利者

alanbread04/17 13:01今年市場你找大銀行很難估到8成

newnewone04/17 13:01因為房子是政府的補償戶 所以實價登錄蠻亂的 第一手登

newnewone04/17 13:01入價格只有鑑價的一半

alanbread04/17 13:02但你只要個人條件足夠，最後下來也都接近8成了

newnewone04/17 13:04我不想拿很多啊......反正我學聰明以後斡旋只下5萬不會

s2649275504/17 13:05貸款看人看物 你還款能力夠的時候 也是有辦法八成

s2649275504/17 13:06有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準

Solitarylove04/17 13:06這仲介很爛沒提前跟你討論貸款問題

s2649275504/17 13:06鑑價完再看自己有沒有買貴 以前的事了

alanbread04/17 13:07銀行鑑價有些超智障的，直接打來仲介店問

newnewone04/17 13:08房仲最後被別家搶走成交也是活該 太急迫買方 逼錯對象

aesdu04/17 13:09貸款是買方自己的問題，有啥好討論的...

shena3033504/17 13:09退渥然後成交價高於你出的20萬...

s2649275504/17 13:11我同大小同格局這幾年成交都破千 結果台新鑑價900

s2649275504/17 13:11 比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最

s2649275504/17 13:11後是沒差

s2649275504/17 13:13我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的

s2649275504/17 13:13價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就

s2649275504/17 13:13可以回答你的 能信？

newnewone04/17 13:16反正那個社區還滿多戶 可以等 連小錢都要比價何況房子

newnewone04/17 13:16 可以等 沒有急需

s2649275504/17 13:18對 買房別急

menace04/17 13:18鑑價參考用 當然價格越接近鑑價越安全 但意義不大

s2649275504/17 13:18急了亂買硬買不見得好

menace04/17 13:20可以約定好 貸款八成才買

menace04/17 13:20如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼

aesdu04/17 13:23賣別人就好了... 還可以+20w咧...

aesdu04/17 13:24理那種一堆條件，根本浪費時間

pinkbest04/17 13:25既然都認賠不買的斡旋金了 何必再去追蹤後續成交與否

s2649275504/17 13:25看物件熱門程度跟當時的市場狀況囉 我2016也押過一次

s2649275504/17 13:25這樣條件...

pinkbest04/17 13:26本來就是價錢談好的話 當天或是隔天儘快簽約

pinkbest04/17 13:27不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生

pinkbest04/17 13:28過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢

cutehhc04/17 13:30有哪些銀行鑑價比較高??????????

s2649275504/17 13:36我之前貸安泰 他很認真派人來看現場 鑑價比我買價

s2649275504/17 13:36高 不過我當時買的也比實登行情便宜就是了

JuanWang04/17 13:38結果屋主最後還多賣20萬 賺賺

hide032504/17 13:47除非你真的撿到大便宜，銀行鑑價就會高了

DrTech04/17 13:58現在很多地方，仲介都會直說，房屋鑑價低，貸不到8成。

matsui5504/17 13:58這樣說來如果當時硬吃，現在後面不久成交的就開始已幾十

matsui5504/17 13:58萬的增幅拱上去了......

menace04/17 14:06有些賣房不想要這條件 就會有議價空間

newnewone04/17 14:08樓上學到 房仲都沒跟我講

F9393504/17 14:09鑑不到正常，斡旋單下次記得寫房貸八成沒到無條件解約

menace04/17 14:11有次買房就是靠這招再殺價 因為賣方不想浪費時間

newnewone04/17 14:11第一次5萬斡旋 房仲有良心幫我壓 後來到店長要我加碼

newnewone04/17 14:11時候順便要我把這條件拿掉.........

myqoo04/17 14:12現在這個時候，很難鑑價8成，無良心的房仲只要成交，不會

myqoo04/17 14:12提前告知，才會造成違約！

newnewone04/17 14:12後來很不爽也是因為店長手法太齷蹉

menace04/17 14:12但你財力也要夠 至少要能信貸補足頭期款

s2649275504/17 14:20買第一間我建議至少自備三成 防止突發狀況 真的貸到了

s2649275504/17 14:20 拿來裝潢也好

s2649275504/17 14:21條件談不妥就換間買 別被牽著鼻子走

menace04/17 14:22不過其實每一間都一樣 緊急預備金至少半年

menace04/17 14:22完全沒收入也要能負擔生活 房貸 不然很危險

s2649275504/17 14:24對啊 看到有些人硬買 買到沒什麼容錯空間 真心佩服

s2649275504/17 14:26我後面買房更保守 因為多房貸款限制多 我都確定至少

s2649275504/17 14:26能現金吃才買來貸款

menace04/17 14:38太厲害了 資金雄厚 後面真的難 所以跑去買股了XD

menace04/17 14:39結果股票賺更多 囧

u4fu304/17 14:44屋主能一週就以+20萬賣掉 表示市場價值是差不多的耶.....

u4fu304/17 14:44鑑價差那麼多蠻怪的...

KrisNYC04/17 14:50很普通 他都說了實登參考資料很少 銀行估這種東西都會低

KrisNYC04/17 14:52一般來說 地太小的老公寓 老大樓 偏鄉 透天 機率高

konkona04/17 14:58再說一次 所有的房仲都是垃圾

YJJ04/17 14:59可能需銀行方面的鑑價專業解釋

offstage04/17 15:13人家成交價比你高，看起來是地點好的中古屋，一開始就不

offstage04/17 15:13能預期貸款八成

offstage04/17 15:14如果是工業區，銀行鑑價會更低，但市價還是高高掛

offstage04/17 15:16貸款最好抓六成就好，未來房貸利率上漲，或者身邊臨時需

offstage04/17 15:16要一筆現金時會很慘，被迫買屋還要繳45%

cicatrix04/17 15:22成交的比你還高，表示市場就是那麼高

menace04/17 15:39不用被逼繳45%啦 沒獲利不用 可以原價賣我

babyMclaren04/17 15:42人家這版有多少房仲.........

seedhorse04/17 15:59居然可以賣更高，真神奇

foxs904/17 16:05感覺起來是財力不足過不了

aesdu04/17 16:07這版除了魯蛇之外全是房仲、投資客、建商，ni484paler

cicatrix04/17 16:13銀行鑑價都是亂鑑，成交1905萬，土銀1905貸款八成，上

cicatrix04/17 16:13海1500萬，貸款八成，最後上海說跟土銀一樣額度，利率

cicatrix04/17 16:13更低，拜託給我承做，銀行鑑價根本沒有標準，就是想不想

cicatrix04/17 16:13做這筆

adonisXD04/17 16:37功課沒做足 對自己出價沒信心 銀行鑑價最高市價九成

labell04/17 16:40正常銀行現在保守

menace04/17 16:48當然啊 一般自住客只有一間房不會沒事一直在這

menace04/17 16:49貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的

Anyotw04/17 16:56財神來敲門...算了我自己撞進去

alanbread04/17 17:08銀行還有所謂的委外估價，更是智障到不行

alanbread04/17 17:09能不能八成幾乎都是看你個人條件；除非什麼凶宅、海砂

alanbread04/17 17:09、危樓之類的

Firenzea04/17 17:27釋出極少 你也很喜歡 也有人出比你高20萬買 其實你不算

Firenzea04/17 17:28買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少)

Firenzea04/17 17:29這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧

cicatrix04/17 17:44現在房價在漲，銀行都認不到，連不認真的仲介都不清楚

cicatrix04/17 17:44行情到哪裡了，何況銀行？

onomedu04/17 18:01就寫貸不到八成就解約,如屋主不要,就不買

zeroyaking04/17 18:01本版如果不知道說什麼 罵仲介就對了…

paul7631804/17 18:55現在鑑價一定跟不上 連蛋黃都是喔 如果你貸款條件夠好

paul7631804/17 18:55或是認識人 可以貸的到八成 如果是普通職業 自備可能

paul7631804/17 18:55抓3-4成保險

z123045698704/17 19:42銀行鑑不到價 就代表買貴了

playtrunk04/17 19:43真的覺得你虧了....銀行鑑價很多時候只是打開591查最

playtrunk04/17 19:43低成交價乘上權狀坪數取整數

playtrunk04/17 19:46我買的這兩間也都鑑價直接差1-200萬還貸不到8成，我年

playtrunk04/17 19:46收破300有繳稅...但是後來成交價就是都比我當初成交價

playtrunk04/17 19:46更高

zaza556604/17 20:16銀行鑑價是要寫報告的 你都知道你那區交易量就少

zaza556604/17 20:16會估的比較低是正常 因為過往資料就那樣

zaza556604/17 20:17銀行沒必要配合你 除非你要銀行通靈喔

cloudfly04/17 22:24以後記得加註貸款不到8成要解約

cloudfly04/17 22:25屋主不要，那就不要下斡

sss70030404/17 23:41仲仲滾出

foxs904/18 00:04真的有屋主會簽那種因為買方個人財力問題貸不到8成就解約的

foxs904/18 00:05那種霸王條款嗎? 呵呵

huei061204/18 00:46哭

tskier04/18 08:52你後續那一段就說明是你自己的問題喔！

catson04/18 10:31簽約前鑑價又沒調聯徵，自身財力才是關鍵吧

labell04/18 11:17銀行不想賠錢

chiangww04/18 12:07鑑價本就會偏低，這麼怕又白白浪費錢，買房很難

cicatrix04/18 12:35個人條件在銀行眼中可能也不是很好