[閒聊] 台北市房市現況

jameslin51010/10 23:58現金買房羨慕

IBIZA10/10 23:58我是覺得房量少 但出現不少價格實在的物件

IBIZA10/10 23:58我最近也有開始在看

IBIZA10/10 23:58反正看也不花錢

dracula8318310/11 00:01同感。感覺案子有一下子變多的感覺。

dans10/11 00:04我看到好房子搶不到，有時在群裡就開始競標了，+10%、+20%

bustinjieber10/11 00:05物件有出來一些，交易量9月明顯有差，

bustinjieber10/11 00:0510月目前有點利空出盡的感覺，

bustinjieber10/11 00:05市場上最多的買方還是不受影響那群

future921010/11 00:09在宜蘭有相同的感覺

vict110/11 00:10現在只剩新青安買盤 你說的物件根本買不起 所以沒啥好討論

vict110/11 00:10的 二屋買主也貸不到款

jump051710/11 00:11新青安的防守範圍在1250以下

lucifero10/11 00:11有說房量少 有說案子一下子變多 到底是多還少？

lifekiller10/11 00:12有房無貸也找不到銀行願意貸款嗎？

meg9710/11 00:15想問一下總價大概落在多少

fo11ow10/11 00:15有房無貸目前銀行的說法不一，反正我實際送出去就知道能不

fo11ow10/11 00:15能貸到了。

glwl4003910/11 00:16有感覺買的人變少

lin11710/11 00:18台中市區中古量感覺變少

valkyrie10/11 00:23買房子幹什麼？買陸港股 兩個星期隨便就賺50%了

iahc556610/11 00:24笑死我朋友在木柵前天還在跟仲介簽約隔天直接就去斡旋了

iahc556610/11 00:24 我朋友還開高於市價

EvilJustice10/11 00:24最主要還是因為鑑價貸款難度變高了，買方擔心貸款的

EvilJustice10/11 00:24部分比較多因素吧，不過房版多多都是現金買房，因該

EvilJustice10/11 00:24是沒差

EvilJustice10/11 00:27有能力負擔得起的當然還是會買，肉腳fomo槓桿開爆的

EvilJustice10/11 00:27我就不知道結局了

porter091710/11 00:27沒有欸 台北市物件一樣少，沒上檯面的熱門案還是搶手

porter091710/11 00:27，台北市現金夠的買家還是很多

porter091710/11 00:27乾脆你直接貼出來哪個是有降價賣的

luckysmallsu10/11 00:29台北市總價不是隨便都5000萬起跳現金買房手骨好粗

jerrry10/11 00:31網上還是都鳥物件啦 私下的好案還是都被大咖吃貨

grace52090910/11 00:31台南台中熱門建商一樣加價賣，只剩個位數餘屋的幾個

grace52090910/11 00:31案子，出價九折直接被噓啊...

NeihuSnape10/11 00:32案子多魯空也不敢買啦

veter10/11 00:34那就給他噓啊代表你跟這間房子無緣，不管哪間我都九折以下

veter10/11 00:34開始談，什麼不二價關我什麼事

veter10/11 00:36我也殺過永信沒成功我就走了

kenkuo168810/11 00:36591案子真的感覺變多了 跟前幾個月相比差很多

veter10/11 00:36現在來看沒買到還是好事後面又出現地點更好的爽死

veter10/11 00:38永遠都有更好的物件不用fomo啦

ZMTL10/11 00:46就不再是無腦買的氛圍了，大家買房子開始會認真考慮格局、地

ZMTL10/11 00:47點、屋齡等等等等等，不再是錢夠先搶再說

ZMTL10/11 00:48但不飆漲、交易量開始上來不代表會就要跌個5% 10%

drimp10/11 00:50新北桃園台中低總還是很稀有 因為首購貸款沒問題 會買 高總

drimp10/11 00:50確實市場目前很冷很冷

MixBear10/11 00:52最近真的不錯 市區老房一堆甜甜價

sunsamy10/11 01:07最近很多屋主直接息壽, 氣s魯蛇！

cutbear12310/11 01:12有在看+1 不過就是看看

jerry1030710/11 01:13有在看，但只有豪宅高總價降開價。2千萬左右的物件

jerry1030710/11 01:13還是硬

s551782110/11 01:23台北不意外 有價無市的老房沒人要接

orz81101710/11 01:45哪裡沒人接 8月注意到總價快4000萬的4樓公寓也是賣掉

orz81101710/11 01:48地點不錯就是 離大安區某捷運不到200公尺的靜巷

dans10/11 01:50樓上這就反串過頭了，我不得不說

dans10/11 01:514樓公寓4000萬，你該直線思考的是為什麼你覺得這是可以回報

dans10/11 01:51的市場資訊

orz81101710/11 01:58沒反串 因為我前陣子買樓下XD 小綠房仲黃色那家賣掉了

orz81101710/11 01:58我的小綠人房仲說黃色那家前陣子賣掉

orz81101710/11 01:58只是成交價不知道多少

dans10/11 02:014樓4000不是常見成交樣態，即便是投資客間討論，也不會特別

dans10/11 02:01提高價案例討論，所以我才這樣回應。

dans10/11 02:01真的熟的投資客，都是討論高CP值案件，不太會吹高價，都自

dans10/11 02:01己人沒意義

dans10/11 02:02如果錯怪你反串，請見諒

dans10/11 02:03我的投資私群，都是在挖低價案件，高價案例除非自己賣的

EvilJustice10/11 02:08大安區200公尺捷運站4000萬，這不錯耶，金華國中嗎

fo11ow10/11 02:09他講的是開價快四千萬 實際上成交價可能三千多吧

dans10/11 02:12如果我說同質的近捷運公寓隔套產品得抓2400，樓上還會覺得

dans10/11 02:12不錯嗎

dans10/11 02:13我講的是仲介真的有報過的，非591，信義安和

EvilJustice10/11 02:14就看公寓多老，這種有名學區捷運很多人會考慮

dans10/11 02:16公寓老或非常老不重要了，上限就只能是隔套，隔套都評估不

dans10/11 02:16過就是超溢價了

dans10/11 02:17所以我常常不在乎房版報價，照房版報價閉著眼睛到處都是投

dans10/11 02:17資件，10年內都是

fo11ow10/11 02:21公寓已經超出我守備範圍了 不過學區房的投資報酬率的確跟

fo11ow10/11 02:21一般物件不大一樣 我看那租金跟售價根本不成正比 租金投資

fo11ow10/11 02:21報酬率應該是負的了吧

IBIZA10/11 03:24不講坪數只講2400 4000 完全是莫名其妙