[閒聊] 台北市房市現況
照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。
我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。
今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。
公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。
但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。
當然我猜主要原因應該就是買方對貸款有疑慮。我說九月初剛成交那間的買家，聽說目前貸款進度很不順利。
除非是巧合，不然市面上的確有些屋主有受到影響，決定把物件先拋出來。而買氣的確也被影響，一些兩個月前會被秒殺的物件，目前仍然掛賣著。
我只能說今年初仲介遇到的是無物件可賣的尷尬情況，現在則又面臨到買氣突然消失的情況。甚至面對有意願購買的客人也必須確認其貸款資格，畢竟買方湊不齊款項惹來的後續也是很麻煩。（就是來賺違約金的除外啦）
我這幾天也購入了一間中正區學區房，由於非首購（有房無貸），目前貸款也是石沈大海。當然當初敢簽是因為真的貸不下來，還是可以用現金結清。就當對央行新政策的一個小實驗，之後貸款如果有消息會再回版上回報。
不知道版上是否有這一兩週購入中古屋的版友也願意來一起分享一下心得嗎？
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現金買房羨慕
我是覺得房量少 但出現不少價格實在的物件
我最近也有開始在看
反正看也不花錢
同感。感覺案子有一下子變多的感覺。
我看到好房子搶不到，有時在群裡就開始競標了，+10%、+20%
物件有出來一些，交易量9月明顯有差，
10月目前有點利空出盡的感覺，
市場上最多的買方還是不受影響那群
在宜蘭有相同的感覺
現在只剩新青安買盤 你說的物件根本買不起 所以沒啥好討論
的 二屋買主也貸不到款
新青安的防守範圍在1250以下
有說房量少 有說案子一下子變多 到底是多還少？
有房無貸也找不到銀行願意貸款嗎？
想問一下總價大概落在多少
有房無貸目前銀行的說法不一，反正我實際送出去就知道能不
能貸到了。
有感覺買的人變少
台中市區中古量感覺變少
買房子幹什麼？買陸港股 兩個星期隨便就賺50%了
笑死我朋友在木柵前天還在跟仲介簽約隔天直接就去斡旋了
我朋友還開高於市價
最主要還是因為鑑價貸款難度變高了，買方擔心貸款的
部分比較多因素吧，不過房版多多都是現金買房，因該
是沒差
有能力負擔得起的當然還是會買，肉腳fomo槓桿開爆的
我就不知道結局了
沒有欸 台北市物件一樣少，沒上檯面的熱門案還是搶手
，台北市現金夠的買家還是很多
乾脆你直接貼出來哪個是有降價賣的
台北市總價不是隨便都5000萬起跳現金買房手骨好粗
網上還是都鳥物件啦 私下的好案還是都被大咖吃貨
台南台中熱門建商一樣加價賣，只剩個位數餘屋的幾個
案子，出價九折直接被噓啊...
案子多魯空也不敢買啦
那就給他噓啊代表你跟這間房子無緣，不管哪間我都九折以下
開始談，什麼不二價關我什麼事
我也殺過永信沒成功我就走了
591案子真的感覺變多了 跟前幾個月相比差很多
現在來看沒買到還是好事後面又出現地點更好的爽死
永遠都有更好的物件不用fomo啦
就不再是無腦買的氛圍了，大家買房子開始會認真考慮格局、地
點、屋齡等等等等等，不再是錢夠先搶再說
但不飆漲、交易量開始上來不代表會就要跌個5% 10%
新北桃園台中低總還是很稀有 因為首購貸款沒問題 會買 高總
確實市場目前很冷很冷
最近真的不錯 市區老房一堆甜甜價
最近很多屋主直接息壽, 氣s魯蛇！
有在看+1 不過就是看看
有在看，但只有豪宅高總價降開價。2千萬左右的物件
還是硬
台北不意外 有價無市的老房沒人要接
哪裡沒人接 8月注意到總價快4000萬的4樓公寓也是賣掉
地點不錯就是 離大安區某捷運不到200公尺的靜巷
樓上這就反串過頭了，我不得不說
4樓公寓4000萬，你該直線思考的是為什麼你覺得這是可以回報
的市場資訊
沒反串 因為我前陣子買樓下XD 小綠房仲黃色那家賣掉了
我的小綠人房仲說黃色那家前陣子賣掉
只是成交價不知道多少
4樓4000不是常見成交樣態，即便是投資客間討論，也不會特別
提高價案例討論，所以我才這樣回應。
真的熟的投資客，都是討論高CP值案件，不太會吹高價，都自
己人沒意義
如果錯怪你反串，請見諒
我的投資私群，都是在挖低價案件，高價案例除非自己賣的
大安區200公尺捷運站4000萬，這不錯耶，金華國中嗎
他講的是開價快四千萬 實際上成交價可能三千多吧
如果我說同質的近捷運公寓隔套產品得抓2400，樓上還會覺得
不錯嗎
我講的是仲介真的有報過的，非591，信義安和
就看公寓多老，這種有名學區捷運很多人會考慮
公寓老或非常老不重要了，上限就只能是隔套，隔套都評估不
過就是超溢價了
所以我常常不在乎房版報價，照房版報價閉著眼睛到處都是投
資件，10年內都是
公寓已經超出我守備範圍了 不過學區房的投資報酬率的確跟
一般物件不大一樣 我看那租金跟售價根本不成正比 租金投資
報酬率應該是負的了吧
不講坪數只講2400 4000 完全是莫名其妙
真的假的啊
不用看了，大方往前打，幾乎不會有人敢買了
不只不敢 是不夠 你買一間3000萬的公寓要自備3000萬吔
物件變多，價格還沒下來多少。繼續等下去
原本都沒打給我過的代銷，前一兩個禮拜都有主動打給我
借版徵中正國中學區房, 價格要便宜 可馬上簽約
台中591有些案前幾個一定是不用一個月會出掉的，現在還
在。同一個物件一堆仲介po的跡象好像比前陣子更明顯了
房市槓桿資金大幅減少這是必然的結果，只要貸款水位沒有回
到安全線房價就是只跌不漲，所以主要看這波722貸款線什麼時
候回復，從明後年大量預售交屋看可能要個兩三年
請問台北市中正國中學區套房現在一坪多少買的到？
130~150吧
回到以前的狀況而已，很好啊
現況要再等等啦，外圍更多重劃區交屋，會更多人搬離台北
市
現在看到的還是加價賣 測風向而已
真的要看市況 還是要等大量交屋潮
之前熱的時候，房仲都是壓一個上午帶看十幾組客人，
當天結案。
現在根本可以慢慢看。
房子囤起來就對了，現金超多不用怕啦
現在就是有錢人 有現金的買房市場
跟之前比同條件物件是真的有變多
我也一直在看台北好學區的中古 真的突然多了好物件 我
之前發了一篇滿手中古的很急我知道 結果就有些多房房
東出來反駁 但其實真的會看風向的 早就開始丟出來一些
佈局了 現在價格持平不管怎樣都有賺 等真的要跌的時候
就是囚徒困境了
多房客內卷
到時候連租屋市場也內卷
第二間 即使沒房貸 頂多五成 利率就再議了 不過你還款能
力夠 銀行借你錢的意願會高一點
還要注意「鑑價」跟不上，所以實際上可能只有4成-4
成五左右
再加上裝潢預備金，抓1成-1.5成。
這個坎是蠻大的
買台北的 很多能現金買房了吧 而且已經不是為了投資了
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[閒聊] 中古屋價格有可能鬆動嗎最近在找房 有個物件廣告開1500，我出1300，仲介連收斡都不收，直接說沒機會 而且這個物件對面就是大廟這個嫌惡設施 有沒有人同樣最近在找房的，有感覺到變好談嗎 總覺得中古屋因為屋主不用擔心貸款了![[閒聊] 中古屋價格有可能鬆動嗎](https://i.imgur.com/NGS3AIQb.png "[閒聊] 中古屋價格有可能鬆動嗎")
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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Re: [請益] 如何找到更多房源?我是不知道原PO看哪個地方 這個中秋連假跟朋友吃飯 朋友在桃園做房仲 問他這兩個月業績好不好 他回答:房市很熱8
Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎提醒想要入手竹北房子的朋友 現在真的是進場的最佳時機 我前面幾篇有提到 前幾個月因為疫情、政府政策、國際經濟情勢的關係 轉為觀望的買家變多了10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇9
Re: [閒聊] 新竹房價會到哪你不用猜了 藏物件的唯一原因就是: 很有把握自己成交 一堆空空總愛腦補仲介助漲房價 實際上仲介只管成交4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件4
[閒聊] 短期獲利抓多少？今年一月有購入一間物件，原本要放三年投資用，但近日看到一個更大坪數的物件想買來 自住，礙於現金不夠，故想先處理手頭這件，不過目前未到一年，第一會有貸款違約金， 第二有裝修成本，第三有房地合一45%，以這樣的情況該如何給仲介開價呢？ --1
Re: [閒聊] 美國賣房紀錄這部分還好 只要有在正常做教育訓練、觀摩、經驗傳承、定期交流的台灣仲介公司 也能夠被訓練到讓一般屋主感受到"非常專業"的水準 : 然後，我們跟他詢問佣金比例。 : 沒想到這家仲介硬生生比別人多了0.5%
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