[閒聊] 短期獲利抓多少？
今年一月有購入一間物件，原本要放三年投資用，但近日看到一個更大坪數的物件想買來自住，礙於現金不夠，故想先處理手頭這件，不過目前未到一年，第一會有貸款違約金，第二有裝修成本，第三有房地合一45%，以這樣的情況該如何給仲介開價呢？
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※ PTT 留言評論
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成本減45%開價
推
例如你買價是1000萬，一堆稅有的沒有的加一加成本是1050萬
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，那就1050萬(不含賣方服務費)是你的底價，房地合一是有
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賺才要扣，沒有賺就不用扣
推
重購不是可以退稅？
推
放滿一年重構吧..
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你先開高 反正仲介一定會接案 之後再看情況囉
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除非你價錢開太便宜 不然拖拖拉拉就滿一年了
推
丟上來看看, 還有獲利空間的話, 我相信一堆投資客有興趣
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[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由![[請益] 房地產與財富自由](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 房地產與財富自由")
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[請益] 是否購入第三房平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一 下，是否應該購入這個物件 背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1 50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬 目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚21
[請益] 持有不到３個月的舊公寓脫手理由？請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件 ,地點在台中, 雖然屋齡３９年, 但是坪數實在, 符合我的預算, 與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄 都顯示, 屋主１０９／１０月才入手, 現在加價２０％開賣, 想請問, 房地合一稅第一年獲利４５％課稅,為何要這樣持有不到12
[請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險版上各位先進大家好 感謝昨天各位的釋疑 我繼續思考之後 發現一個很難決定的關鍵:投報率VS風險 想請教各位先進會如何在兩個物件中二擇一10
Re: [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴其實房的合一後 加上國稅局查稅 買發票等都抓 大概除了光明正大成立炒房公司 房子全部買法人8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主6
[請益] 如何判斷一個物件投資多久長看版上分享物件分短期（一年左右）、中長期（三年）或長期 （十年），想請問是從 什麼樣的情勢去做投資的長短判斷？ 另外想問一下不動產投資，每投資一個物件需要保留多少備用金？跟每一個物件的獲利有 多少%會留著，總不可能賣一間房賺兩百然後兩百全梭哈下一間吧？這麼積極很好，但若 沒挪一些錢出來那不等於是讓自己槓桿越開越大，風險也越來越大X
Re: [新聞] 8年級買房難！薪水10年漲8％ 房價大漲近5有時候我看房價相關新聞都覺得滿奇怪的 新聞很喜歡用「現在一坪多少、一戶漲到多少、受薪階級要不吃不喝多少年才買得起」 這種表達方式 但問題是 所謂的一戶，往往是二房一廳、或者三房兩廳這種中大坪數的物件![Re: [新聞] 8年級買房難！薪水10年漲8％ 房價大漲近5](https://i.imgur.com/Dd7eY4kb.png "Re: [新聞] 8年級買房難！薪水10年漲8％ 房價大漲近5")
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