Re: [請益] 增貸操作確認
8/8發的文:
1.第二戶最好狀況五成,最差狀況全款。
有在市場上的應該知道,9/6後,「一般人」基本第二間(名下財產),軟釘子轉介理財型房貸。簡單說全款啦。
2.有提醒第二間限貸全國性,要注意。現在人道走廊關了。
政府是莊家,他考量的不單純是房價。而是整個系統性風險。
「央行5月發布金融穩定報告裡有個指標,叫Credit to GDP Ratio,也就是信用佔GDP的比重,從這個數據可看出一個國家開槓桿到底開到多高」。
「現在台灣這個指標已經來到歷史最高166%,你們知道美國歷史最高點是多少嗎?在金融海嘯、2008年的第2季就是172%。」
過度信用擴張:無限寬限期、轉增貸、質押,不還本金。
這是政府要避免的,其實這樣長期來看是好事。
※ 引述《yiliang1107 (海門天險)》之銘言:
: 統一回文包含來信的:
: 以下為「目前」113/8/8的狀況,後續如何未知
: 1.掛四(信貸增貸)資金出來會追,1年以上的流向。原有存款(閒置一定時間)大於掛: 2.第二間核貸,會追a.自證金流b.三年聯徵、有保人的話聯徵一起查。若遇到無法說明?: 3.72-2是動態平衡跟年度無關,所以接下來兩三年內預售屋交屋高峰。銀行不缺房貸。: 4.短期清償被認標註投資客(自行去跟各家銀行確認)就算是名下第一間貸款房,成數?: ………………………………
: 承上點如果你是銀行業務窗口,不缺業績的情況下,各類政策緊縮下(查到要記點)會?: a.新青安、首購。
: b.聯徵沒有掛4。
: c.大客戶。
: d.聯徵有掛4,的普羅民眾。
: 當然c、d 核貸當然沒問題,只是條件差(成數低、利率高)。
: 記住板上分享的:
: 1.時間點差異:各類政策緊縮,每季央行會議後變化,金管會部分也要注意,他們直接?: 2.全貌性:本業強、家裡有礦等;資金池相對大,就算此路有狀況,依舊可輕易週轉。但: 「投資先別想贏,先想輸不輸得起」
: 記住是在投資,不是在賭博
: 已知的政策叫做限制
: 未知的政策叫做風險
: 目前來說「清德宗」&「生活成本暴增」這兩個因子要注意。
: 房地產在稅制、第二戶限貸之下,短期已無法套利,後續清德宗會不會繼續發功不知道? : 自住的,請依照能力範圍,挑選最適合自己的快上車XD
: 利息=租金
: 本金=定存
: 增值=獲利
: 板上目前投資初階入門資金流向:非七都「苗栗」、「嘉義」、「宜蘭」、「雲林彰化?: 要注意雖然帳面上「第二間」沒有限貸,但實際申請貸款核貸金額又是一回事,此外9月: 手上預售屋接下來交屋到2028年的,基本上抓情況最好狀況核貸5成交屋、最差全額付現: 最後祝大家都能順利核貸交屋,越來越多間XD
: ※ 引述《YahooTaiwan (超可♥小南西我老婆✡ )》之銘言:
: : 不好意思,想請問大家這樣的增貸操作可不可行
: : 目前名下有一間房產有機會增貸 800 萬
: : 我想要用增貸的錢支付所有生活開銷、稅金
: : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動,拿來支付預售屋工程款
: : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動,拿來支付預售屋工程款
: : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動,拿來支付預售屋工程款
: : 增貸的錢與薪資完全分離,金流盡量清楚分開
: : 請問這樣是可行的嗎?
: : 請問這樣是可行的嗎?
: : 謝謝各位
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推
好久沒看到你
推
先知,現在怎麼辦?很多人睡不著了
寬限期用最兇的是新青安政府自己捅的....以前根本找不到
5年寬的
Y大 骷髏大 佛係網友 功德無量
把小資投資客路堵光光,名下有房沒寬限…金流少了
金龍爺爺:後面要噴了我先壓一下,扛得住你厲害給你
賺,扛不住先讓你炸,不要後面大家一起出事拖整個市
場下水
補血
27
首Po不好意思,想請問大家這樣的增貸操作可不可行 目前名下有一間房產有機會增貸 800 萬 我想要用增貸的錢支付所有生活開銷、稅金 薪資入帳到薪轉戶後原封不動,拿來支付預售屋工程款 增貸的錢與薪資完全分離,金流盡量清楚分開42
統一回文包含來信的: 以下為「目前」113/8/8的狀況,後續如何未知 1.掛四(信貸增貸)資金出來會追,1年以上的流向。原有存款(閒置一定時間)大於掛四資金,直接斷點不追。 2.第二間核貸,會追a.自證金流b.三年聯徵、有保人的話聯徵一起查。若遇到無法說明卻有掛四資金、或者窗口人治認為,核貸完金額扣掉有疑慮掛四資金,進行放款。若不滿意換銀行再闖關。 3.72-2是動態平衡跟年度無關,所以接下來兩三年內預售屋交屋高峰。銀行不缺房貸。
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Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格我看的心得是這樣: 有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無 也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內 小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限 依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛436
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯,但是預售屋通常壓7~75成,所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購,但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查,然後啟動加速還款,或是不予撥貸20
Re: [新聞] 楊金龍:升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題:4指標檢視打炒房成效 央行:不動產貸款增速趨緩 時間:2021/4/16 18:33 連結: 內文:5
Re: [閒聊] 如果房子穩漲菜得可憐 先不說金融業和政府本身就是大地主 銀行借你錢 你以為跟朋友借你錢一樣? 財務這樣零分5
[請益] 請問第二間轉增貸政府六月中後公布特定地區第二間限貸的政策 我目前第二戶剛好趕在五月底完成房貸手續 之後想辦理轉增貸 本以為受到三年內不得轉增貸限制 上中央銀行網站看到以下這個問與答X
[問卦] 政府是不是該禁止房貸轉增貸如題,如果有人買屋投資當投資客 無限轉增貸一直延長寬限期 還是有人買屋自住,房價大幅上漲,可能買1500萬貸8成1200萬寬限期兩年,一年多內房 價暴漲,變成1900萬,寬限期還沒結束,開轉增貸到1900x0.8=1520萬 不就相對於原本的購入價格來說是超貸了嗎?3
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格想問一種情況,如果用第一間房增貸1000萬,然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款, 名下從頭到尾只有一筆房貸,那這樣會有被追回增貸的風險嗎? --
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