[請益] 換屋後的原屋處理
各位房版的大大們晚安:
小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。
對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
請版上大大們不吝賜教:
1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
4. 享受人生，賣掉換新車。
以下認真詢問XD
目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
帶有一個坡道平面車位，
屋齡約8年，
剩餘貸款約為1150w。
詢問過銀行初步估價約為2000w，
參考同社區在591的出租開價，
並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
估計一年下來40w應該不成問題。
但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
覺得出租收益有一點低落，
因此有些猶豫不決。
不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。
感謝各位大大，
祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。
-------------------------------------------------------------------
經過各位大大的提點，
了解到目前政策上有每月1.5w的租金免稅額，
以及隨身分不同的成本費用率43%、60%。
計算後收入的認列分別會增添:
[無特殊身份]
40*0.57= 22.8w
[公益出租人]
(40-1.5*12)*0.57= 12.5w
[包租代管]
(40-1.5*12)*0.4= 8.8w
--
賣掉買C300
扣完免稅額跟費用率，出租稅沒那麼多吧
感謝大大提醒!!
賣掉能用重購退稅400萬嗎
80萬的稅金 等於2年多白租
銀行利息我記得也能算成本去扣稅
找包租代管能扣60%不是更香嗎
60%真的香。
2才是現金流正解
現金流超讚，小弟最喜歡穩定的左手配右手。
如果會投資選2
槓上加槓2票
應該是月租金（33333-15000）?0.57?12=125398
才是你的租金所得
感謝大大指點~
是先減15000再乘57%啦
感謝大大指出錯誤~XD
租金的稅不是這樣算的
但如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出
租人身份將隨之取消。
你的租金所得會變回一年一年22.8萬
要先扣成本 詳情看所得稅說明
想借串問一下各位大大,房貸利息租金抵扣能全抵嗎?
舉例來說我出租25000,利息每個月20000
原po例子租金40萬 實際需要報稅所得大概20萬上下 當然
加入社宅會更低
妳算的那個0.57是不管怎樣都有的所得稅法
房貸利息要自住才能抵扣吧
不嫌麻煩就重購退稅 到附近買另一間
XD
4
換新車2票~
是（40-18)?0.57?0.12 大概一萬五
是（40-18)x0.57x0.12 大概一萬五
感謝大大的教學!堅定信心XD
2
槓+3
4買保時捷
換新車3票~但小弟不敢開那麼好的車XD
5 預售屋出租
要賣掉才有錢再買QQ
賣掉重購退稅，再買一間
買!
跟你一樣的狀況，預售交屋兩年內剛好原房可以用重購退稅
，我是決定3
祝大大的投資能夠大賺!
是%數跟列舉擇一使用
我之前是先扣1.5 再扣銀行利息 就剩幾萬元要報稅
選最有利的算法算看看 但如果不用房地合一稅 出租就不划
算
你要管理 收不到錢之類的
感謝大大提點，小弟再斟酌一下如何操作~
現金流過的去可以1+2
大家都是槓桿派!
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 22:54:2043
[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子， 昨天仲介通知有一間房子屋主急售， 開價比目前出售中的價格稍低， 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是：8
[請益] 房屋資產配置各位先進前輩大家好 想跟各位請益一下資產配置的方式 小弟夫妻二人年收約150萬 目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛)，剩餘貸款約560萬 父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛)，無貸款8
[請益] 楠梓高大好出租嗎？各位房版大大好 小弟手上近期有一間高大特區 中樓層三房平車(50P)已裝潢的房屋想要出租。 原本是提供給家人居住，住了兩年後，家人決定北上發展。 開591後發現，租金普遍落在25K上下，但物件也不少，若以成功出租為優先考量，不曉得月租開23000/月如何(管理費約3000房客自付)。7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大～ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年)，去年買了一間2房跟3房，一樣也在永康，打算明 年蓋好會搬過去住新3房，猶豫點來了，新2房應該會出租來抵房貸，後續看房價如何再說， 問題是舊3房，如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下，各位大大是建議投入股市買金 融領配息，還是出租增貸來買房？6
[請益] 換屋後舊屋該賣該留？（台中）各位版友大家好 由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了 雙薪家庭兩大（33歲）兩小（幼稚園） 新屋近期開始交屋跟裝潢（貸款2200，位於頭家厝）， 預計至少住到小孩18歲去外地唸書。4
[請益] 請問建議租還是賣目前住在重劃區去年交屋的新大樓室內22坪的2+1房，當初買預售一坪不到20萬 後來再同樣重劃區又買了另一間室內30坪的正三房，大約明年初交屋搬過去，大概買一坪26 萬 想要問一下原本住的建議要賣掉還是出租，出租行情大概接近三萬，房貸大概26000，出售現 在看一坪大概30萬可以拿回600-700萬的現金2
[請益] 買房出租請教各位房版的大大好，小弟最近意外的有一筆收入約 800，想說要買房出租 目前還在評估這筆收入的使用方式。 目前小弟的狀況如下： 家庭年收約 200，有一間自住房在新北，貸 2000 30 年已繳 6 年。 目前的想法是找一個物件近 800 然後出租，再把物件去抵押出來做其他的投資？
[問題] 新化租屋行情不好意思 因為家裡有閒置透天想出租 想要詢問台南版的鄉民 出租地點在新化區中正路633巷靠近太子機車行 鄰近新市南科科學園區10公里左右
75
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
51
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的![[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/12/173140138767559103.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的")
32
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
26
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
9
Re: [請益] 轉貸條件確認5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？11
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊2
[請益] 房屋繼承的問題1X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義1
[請益] 婚後買房貸款規劃
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
[閒聊] 這種老房都是誰在買的![[閒聊] 這種老房都是誰在買的](https://i.imgur.com/HcBbsu3b.jpeg "[閒聊] 這種老房都是誰在買的")
[閒聊] 到日本當房仲的待遇如何？
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎？
[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
[情報] 清華安富房價指數2024/10
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價