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[請益] 換屋後的原屋處理

xieny2902 發表於 2024/1/16 上午1:28:52
看板home-sale標題[請益] 換屋後的原屋處理作者
xieny2902
 (xi)時間推噓21 推:22 噓:1 →:15

各位房版的大大們晚安:

小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。

對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
請版上大大們不吝賜教:
1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
4. 享受人生，賣掉換新車。





以下認真詢問XD

目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
帶有一個坡道平面車位，
屋齡約8年，
剩餘貸款約為1150w。

詢問過銀行初步估價約為2000w，
參考同社區在591的出租開價，
並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
估計一年下來40w應該不成問題。

但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
覺得出租收益有一點低落，
因此有些猶豫不決。

不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。

感謝各位大大，
祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。

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經過各位大大的提點，
了解到目前政策上有每月1.5w的租金免稅額，
以及隨身分不同的成本費用率43%、60%。

計算後收入的認列分別會增添:

[無特殊身份]
40*0.57= 22.8w

[公益出租人]
(40-1.5*12)*0.57= 12.5w

[包租代管]
(40-1.5*12)*0.4= 8.8w




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推

Yishanhuang01/16 01:31賣掉買C300

→

Yishanhuang01/16 01:33扣完免稅額跟費用率，出租稅沒那麼多吧

感謝大大提醒!!

推

mgenuine01/16 03:19賣掉能用重購退稅400萬嗎

推

mgenuine01/16 03:2280萬的稅金 等於2年多白租

推

mgenuine01/16 03:24銀行利息我記得也能算成本去扣稅

推

mgenuine01/16 03:28找包租代管能扣60%不是更香嗎

60%真的香。

推

zxcvb770001/16 03:402才是現金流正解

現金流超讚，小弟最喜歡穩定的左手配右手。

推

lucky46601/16 06:59如果會投資選2

槓上加槓2票

推

D871677001/16 07:04應該是月租金（33333-15000）?0.57?12=125398

→

D871677001/16 07:04才是你的租金所得

感謝大大指點~

推

ffffaaaatttt01/16 07:05是先減15000再乘57%啦

感謝大大指出錯誤~XD

→

sagarain01/16 07:06租金的稅不是這樣算的

推

D871677001/16 07:06但如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出

→

D871677001/16 07:06租人身份將隨之取消。

→

D871677001/16 07:06你的租金所得會變回一年一年22.8萬

→

sagarain01/16 07:07要先扣成本 詳情看所得稅說明

推

dophin33201/16 07:25想借串問一下各位大大,房貸利息租金抵扣能全抵嗎?

→

dophin33201/16 07:25舉例來說我出租25000,利息每個月20000

→

sagarain01/16 07:38原po例子租金40萬 實際需要報稅所得大概20萬上下 當然

→

sagarain01/16 07:38加入社宅會更低

→

sagarain01/16 07:39妳算的那個0.57是不管怎樣都有的所得稅法

推

D871677001/16 07:41房貸利息要自住才能抵扣吧

推

e3355443101/16 07:57不嫌麻煩就重購退稅 到附近買另一間

XD

噓

Sugimoto556601/16 08:104

換新車2票~

推

shuichia01/16 08:18是（40-18)?0.57?0.12 大概一萬五

→

shuichia01/16 08:18是（40-18)x0.57x0.12 大概一萬五

感謝大大的教學!堅定信心XD

推

suPerFlyK01/16 08:212

槓+3

推

icloud801/16 08:544買保時捷

換新車3票~但小弟不敢開那麼好的車XD

推

frank11101/16 09:065 預售屋出租

要賣掉才有錢再買QQ

推

chiacuro01/16 10:59賣掉重購退稅，再買一間

買!

推

TAKIHERO01/16 11:09跟你一樣的狀況，預售交屋兩年內剛好原房可以用重購退稅

→

TAKIHERO01/16 11:09，我是決定3

祝大大的投資能夠大賺!

推

mgenuine01/16 13:03是%數跟列舉擇一使用

→

mgenuine01/16 13:04我之前是先扣1.5 再扣銀行利息 就剩幾萬元要報稅

推

mgenuine01/16 13:08選最有利的算法算看看 但如果不用房地合一稅 出租就不划

→

mgenuine01/16 13:08算

→

mgenuine01/16 13:08你要管理 收不到錢之類的

感謝大大提點，小弟再斟酌一下如何操作~

推

silence22601/16 18:42現金流過的去可以1+2

大家都是槓桿派!

※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 22:54:20
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Re: [請益] 換屋後的原屋處理
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