Re: [請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」

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最近在看房子 看到一間不錯的房子，也蠻喜歡的，價格也能負擔 一坪賣差不多40，總價1400萬左右 但是看了一下實價登錄 這間房子三年前入手一坪才22萬

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房板的人都講說台灣房價上漲是供不應求 每年新屋供給量少，大家都想住新屋 但是實際上今年台灣建商屯房量又創下歷史新高 實際情況現在台灣是房子越蓋越多，空屋也越來越多

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昨天跟一位做房仲的好朋友聊天，他是跑藝文、經國這區的。 他說這個月已經成交3間了，而且買方幾乎都在追價買，很多賣方價格也踩很硬。 另外也有提到，前1-2年很難賣的房子，最近也都賣光了，現在最煩惱的是怕沒有房子可 以賣，感覺開發物件比賣物件還難！ 自己現在也跟學弟說，還沒買房趕快買了，不然頭期款會跟不上房價上漲的速度

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目前市面上非常缺可賣物件 我每個禮拜都接到好幾通，希望我那邊房子拿出來賣 還有一間要換我的房子 房仲不斷一直打 說7/1後會崩盤要我快賣

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1. 依然勝利組 早就買好房,然後房地合一稅本來就是抓持有五年後才賣的 甚至租金還能完全覆蓋房貸的 這種本來就沒打算這兩年賣房 房價也早就超過入手價30%以上非常安全

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最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬

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親戚A要賣房子想說找房仲比較方便不用自己忙 剛好另一位親戚B在當房仲 親戚A想要賣跟實價登錄差不多價格 親戚B就說 這是老房子 巴拉巴拉 說可能賣不出去 來看的賣家開的價格也都比實價登錄來的低

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首先我先說如果那個買方是仲介，還認識賣方真的不道德啦！不過如果他們身分老實交代，應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重，狀況如何我不是當事人我看不到，所以沒辦法評估，但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣，會一直復發啦，簡單的處理跟用心處理價位會差很多，不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄，同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣，甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題，因為我不清楚物件在哪，我也沒辦法多做評論，但您也說過了，您比的是8樓物件，他比的是2樓物件雖然年月有些許差異，但如果他拿的是去年11-12月的物件的話，其實差異不大啦，買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講，就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件，買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件，這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比，而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少，甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎？

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各位前輩好 目前看到一間很喜歡的房子 想請問這樣格局算好嗎？ 怕自己有遺漏什麼,請告知

不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)