[請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」
大家好，我是房板淺水客，去年換屋「半成功」，所謂「一半」的意思是舊屋尚未賣掉，還走不到重購退稅那一步。
上月關稅戰開始的時候委託房仲出售舊屋，舊屋在台南，非1000萬上下低總，是稍微高價的3房2廳平車5年內大樓，位永康區。
上月總經很震盪，所以看屋人很少我可以理解，但這月開始看屋人也還是很少，而且我觀察周遭和台南舊市區的掛售物件，發現開價調整有向一年內實登靠近的趨勢，但是似乎邁向掛售的長期抗戰。
社區內有一個較晚委售的相似物件（條件差一些）最近也以接近一年內實登價格開價掛售。詢問房仲帶看人數，得到的回覆是很低迷，就算有人看也都在觀望，不肯出價。而且現在就算有人下斡旋（重點是沒有人下），房仲也要先將買家資料請代書送件銀行評估，銀行評估結果很容易很淒慘（即使名下無房，勉強7-7.5成，無寬，不確定年限與利率，重點是作業?間很容易拖3-4個月「房仲轉述」）。
我要出售的舊家屬於換屋族比較會買的類型，而我自己也算快要成功換屋的換屋族，但是現在房地產流動性和民眾購屋信心完全被央行信用管制政策打趴：沒有人看房或出價買房，換屋族因為政策無法順利換屋，就算後來真的有人要買也會因為銀行作業時間拖很久，影響重購退稅的時限。
我知道會有人說價格砍半賣就會有人買了，這一類我都歸類為情緒性言論，因為換位思考，除非急需不然不會有這麼極端的作法。
因為央行一堆理事都說希望房地產「軟著陸」，我上網查「軟著陸」的定義：
「軟著陸」在經濟學上，指經濟在過度擴張後，能平穩地回到適度成長區間，而不至於陷入衰退或通貨緊縮.。
但是目前看來就實際情況顯示，不管是房仲的生意、賣家的體感、房地產的真實情況等等，沒有人看房和沒有人出價買房（連出價都沒有）不就是已經陷入衰退和通貨緊縮了嗎！！根本就沒有所謂的「平穩地回到適度成長區間」，看不到「成長」啊！而且如果要大家砍半賣、賠售（如果這樣還沒人要買呢？！）等，不就是明顯「衰退」嗎！現在是在總經沒什麼大問題發生下，央行樂見房地產這一單獨行業「獨自衰退」嗎？
請問到央行意見信箱反映這些情況，做「政策建議」有用嗎？謝謝大家。
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沒用
換掉楊金龍才有用，他個人主觀意見太重
楊金龍問題不是房價，買來收租沒差，主要是匯率不
知道在幹嘛
匯率還是規定在中央銀行法裡面的
與其信用管制這麼大力，還不如漲價歸公
那個信箱唯一的功用是讓你寄信，剩下沒了。
匯率波動真的完全不及格
別鬧了 好不容易讓房價趨緩 你要他放寬回去？？ 賣不出去
不如你出租看看
？？沒人看沒人買怎麼叫做趨緩。這叫通貨緊縮和面臨衰退吧？ 我想要重購退稅，政府的稅制設計也是可以重購退稅，但是這稅制設計竟然被後來的信用管 制政策搞到很難達成。
他換屋族要租什麼XD
現在出現流動性的問題
想太多預售屋還在漲
流動性的問題我反正本來就出租，我是比較靠背匯率
問題XD
你家人有人姓賴嗎？ 不然就是狗吠火車
央行去限制不動產貸款，銀行就拼命打信貸電話來騷擾
，這個也很煩
流動性問題是“賣不出去“的好聽說法，解法很簡單，降價就
好，價格不肯降就乖乖租屋哪來這麼多毛病
楊金龍歷史罪人
根本沒用 都是基層承辦人在回應的 不用笑想
居住正義，勿嘴
你找一表人去照三餐包圍央行看有沒有用
要換屋更不可能便宜賣
沒用啊XD
買房要2.5的利息，租房只要1.5的利息還有租屋補貼
賣不出去很奇怪嗎
房地產獨自噴發時不覺得奇怪，獨自衰退就不行嗎？
房地產好時沒有獨自噴發，噴發的時候總經都是不錯的。 現在很詭異的是總經不錯，但是很明顯房地產被針對，硬要它走向衰退和通貨緊縮。
就是要逼你降價賣啊 嘻嘻
政府想要軟著路所以才不開放繼續槓桿阿，交屋潮至少兩年
，這兩年還有政府的社宅完工
所有的政策都叫人去租屋，不是很明顯嗎
房仲整天都在傳房市大好的消息，你這假心得吧
台南要問狗狗，狗狗一定跟你說噴。噴有兩種，向上噴或
向下噴。但向上噴不會沒人看。但你這案例可能總價高投
資的怕風險不敢買，自住的錢不夠買不起。
房地產只能漲不能跌就對了，還沒跌就要政策建議
誰急就讓利！你被卡重購退稅的時限 是你的軟肋，你要真急就
降價賣啊，你不急不就代表你不缺退稅的錢嗎XDD
笑死 賺錢我有眼光 賠錢央行負責 都給你玩就好
軟著陸的意思是宏觀上房價緩落地 現在沒量沒人出價
我內文有寫「軟著陸」的定義：平穩地穩定成長。要落地的話哪裏是地，央行理事只說「軟 著陸」，好像沒有說「落地」。
是中間的過程 你願意讓利不就有流動性了..
我願意讓利，但也要有客人啊！現在被搞到想賣想讓利很難賣，重點買家被銀行流程作業時 間搞很久，想買的不敢買或真想買被銀行卡無法買。
妳不急就等阿 砍半還怕沒人買 那不會再砍半？市場需求很難
嗎
這政策就是比誰更急 急的人出現捏不住讓房市下修
賣不掉是你的問題
別人就賣得掉，賣不掉不會檢討自己開價太盤？屋況爛還
自以為好？
央行是還要保證你房子賣掉一定要賺錢就是了
這言論出現或以上以下價格砍半言論出現不就是「樂見衰退」嗎？所以央行理事也跟會出現 這些言論的鄉民一樣獨獨對房地產「樂見衰退」嗎！？！
現在也沒鎖死 還有房子一直成交啊 有物件沒人看沒人
出價 不就是就是開價完全不正常嗎.和央行軟著陸意思
沒有差別啊
我有提到很多物件開價已經落在實登一年內平均價格了，看屋的人還是寥寥無幾，也未有人 出價。 所以政府希望房地產價格開崩，大家便宜賣的話就不要聲稱希望「軟著陸」了，這根本與「 軟著陸」定義不符合，乾脆就誠實說讓房地產這個行業不論總經良好不良好，都一律衰退向 下成交就好。
講那麼多 你要降價了嗎？
你文內括號的部分都是你沒遇過 但你也沒打算去遇到XD
目前總經良好，央行希望房地產遇到「衰退」和「通貨緊縮」嗎？！
怎麼很像情緒勒索 沒賺錢我就是要怪政府
一直沒房不買的人對政府的情緒勒索還少嗎？！ 這不是賺不賺錢的問題，換屋族依照政府設計的稅制走，因為後來信用管制政策導致困難。 如果總經出現衰退而導致困難發生我可以接受，但是很明顯目前是刻意人為，就像川普刻意 砸盤一樣，大家都很樂意接受嗎！！
想不到連房板都有巨嬰 逆風一下就哭天喊地
流動性真的出現問題，一環扣一環。 房板的巨嬰一直都不是有房的人，過去喊很大聲的巨嬰是持續看空不買不上車的人。
代表你現金很多 換屋你也沒差 你就擺著等漲跌 還在寄信箱
？ 沒現金這時間應該是快跑
你的心態大家都可以理解，但不要說出來
大家都是加價賣
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
開實價登錄價格沒人買，那就開實價登錄-100萬啊....有人規
定不能賣比實價登錄低？
前陣子賣掉一間5年內屋，開價是行情價，鄰居拿出來賣的
大部分都開高價，成交價很接近開價，我直接跟房仲說要實
拿多少，帶看組數不多每週1-2組，當初買就是打算自住，格
局、view跟樓層都有挑過
謝謝您分享。 舊房是自住房，買的時候也很認真挑，裝潢的時候也努力在裝潢，當初設定是要住至少10年 的。要不是小孩長太快，空間不敷使用，也很想繼續住不要換。 因為很用心裝潢，房屋條件含車位各方面又無什麼抗性，仲介建議出售拼重購退稅，出租太 可惜，怕到時房屋收回時面目全非。 早知道會換房，然後房地產被政策弄成一灘死水，一開始就用住宿舍的方式在住就好了，連 裝潢都不必了，哭哭。
急得話就便宜賣，這不是基本常識嗎？
不急就高價慢慢等啊
投資都有風險，盈虧自負蛤~
難不成央行還負責每天要帶幾組人看你的房每週要出價幾次？
您這麼說難道央行看內部政策參考資料只看「成交的量和價」，不看這個產業的來客數和市 場關切度嗎？！如果真的只看「成交」的數據作政策實施依據的話，然後還只希望看到「衰 退的價格」的話，不就是要房地產這個產業去死的意思嗎？！
真的太巨嬰了吧
去年初好賣的時候你沒拿出來賣現在市況不好了還想賣高價
哪有那麼好的事情
這麼會預測，這麼多早知道，就不會有一堆股神在上月初時被川普關廁所整整三天，融資斷 頭畢業。
鄉民買股票跌了情勒有用嗎？同理房市也是啊
就承認這一年的漲幅過高，開到低於實登就會有人來看了
，現在就是比氣長，你急就降價
而且現在是連預售交易都緊縮，假如放寬預售可買賣，一
定多殺多跌的更慘
「降價使其回到正常水準」不等於 「衰退」這完全是
兩件事
我想麻煩賴總統送我一間新房寫總統信箱有用嗎穴穴
感恩唷
這我不贊同您，我討論的是政策導致流動性問題，而非這種偏激簡化的言論與想法。 老實說您的回應內容就像過去憤青一直對賴政府喊的內容，竟然也獲得政府回應。 社宅就差不多要送房了。
沒人看也沒人出價 就是市場認為現在太貴了..
房市長期可能不會衰退 但不代表短期不需要修正
你只是站在正在修正的這一段而賣不到你想要的價格
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 12:00:29
乾我屁事
這幾字您放在自己內心就好，謝謝
加價賣 懂？
不過你講這個就是會被砲，這邊一堆沒房的想等腰斬買
買完之後想要噴上天
換屋族的本來就是比包租公慘，包租公反而趁現在又
偷補貨
仲介跟我說現在他成交的都是買來收租的
實際上低檔的時候本來就是有經驗的價值投資者才會買
XD
房價又沒降，你手上的爛貨賣不掉干央行屁事
你想想你換屋的，原本那間在賣，首購自住的有交易經
驗嗎？沒有嗎，他們當然是觀望等抄底
首購只會追高而已，所以你LP捏著吧
我看台北一堆包租物件在賣，你要確定包租公現在有在補貨捏
，不要跟美債一樣賺了租金賠了房價
你又沒在市場，只會酸而已啊
房價哪裡有跌 貼出來看阿 完全看不出有緊縮價跌的跡象
大家還是很想買
酸了那麼多年還不是一樣XD
賺錢自己數 少賺就狂叫要政府補 這麼不要臉 跟魯空巨嬰
有什麼差別
我有依法繳稅，沒有賺錢自己數。要繳多少都很認真算的。 我不認為嬰兒會繳稅或有能力好好繳稅。
那麼會酸，結果買不起房XD
巨嬰
一堆人開的比實登低一兩百都賣不掉了，是哪來的自信覺得實
登平均價是合理開價？
謝謝說明，這就是「流動性風險」-通貨緊縮和衰退。 如果央行要大家都用比平均實登低的價格出售房產，那就明說，用政策卡的同時又喊「軟著 陸」（平穩地回到「適度成長」區間），現實情況實在不符合「軟著陸」的定義。
反過來想，如果可以重購退稅，多讓利一些也不虧吧
我沒有不願意讓利，只是現在沒有客人要跟誰讓？！
wow 反對你看法就是酸呀，這麼看好租屋市場我多貼幾間給你
掃貨如何？
要開戰場跟推（噓）文吵架的請自己另外po文章，謝謝您
沒人買表示賣太貴，市場供需就收這麼簡單
不是耶！看起來很多是政策導致卡關、銀行卡關，作業時間慢慢來，導致大家心死不看房了 。 是人為導致流動性的問題。
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 14:12:37※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:24:22
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:32:57 ※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:40:43
物件夠便宜，以上你說的那些東西都不是問題
試著把裝潢的錢扣除或是打個折試試，要遇到下一手自住買
家剛好喜歡你的裝潢，願意多出價買下，可遇不可求。1500-
1700是一個區間，1800-2000是一個區間，盡量不要開價跳一
階上去。新房出租我覺得最少要有你五年前買價+裝潢的2.5%
，不然就賣掉。用鄰居的開價換算一下你自己的單坪價，樓
層價差(一層差3000-5000) ，方位價差(同樓層一坪可能差1-
3萬) ，算完後再低一些開價。看你離重購退稅時間還有多久
，決定怎麽開價
謝謝大大的建議，我會算算並和仲介討論，好好想想策略，感恩
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 20:10:03前幾年房市大好 賺了三倍多還不滿足
這位是新竹來的嗎？ 我在台南，新屋、新古屋沒有看到漲幅3倍房，我也不是從921大地震? 持有好幾十年老屋的台南人，我是因為工作才來台南住的。
別太貪婪
您有房嗎？ 賣價低於持有成本賣、成本打對折賣就不貪婪了，高尚行為需要您以身作則，身 體力行。
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:12:12※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:14:35
爆
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