[請益] 老人買新房可用舊房做擔保嗎?
請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠
目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款
25趴自備沒有問題，但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢?
老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那
目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租
所以希望利用寬限期之類來減輕負擔
1.我爸可以用老家透天來擔保，來借較長的貸款嗎 EX.30年
2.還是需要我媽來當保人?
3.寬限期可以拉到多長呢?
感謝大家提供意見 謝謝大家
--
用擔保.
你透天是資產,資產的話用資產負債比只能放最多六成.
現金流收入才有辦法放到七八成以上.
避免少數有錢人把所有房子都買走的規定..XD
我記得貸款年限是指 只能貸到75/85歲 也就是說68歲只能貸
7年或17年
而且兩老沒任何收入的話 印象中也無法貸 銀行一樣會算收
支比
退休金算是收入嗎 收支比也是抓60趴嗎 另外這間兩房是想要出租 出租金可以列入收支比嗎
最近有類似的問題，是不是簽在年輕人名下比較實際
任何型式的穩定收入應該都可以認定 但老人年限變7年"月還
款"會變超高 原本30年每百萬月還5k 會變成月還2萬 收支比
算不過就會進而壓你600萬的貸款額度
上面寫錯 應該3.5k/30年 變成 15k/7年，5k的是20年
先前問過 長輩62歲名下透天現值1200 但收入才2萬多 只能
貸300 分13年
收支比要算現成的，還沒租出去之前都不算
另外老透天建物沒價值，看的是地段!直接去問銀行比較準
透天約10年
沒收入很難貸款吧！除非有高額流動資產，例如保單或定存等
用你的名字
我的名字.....已經兩戶了 第三戶條件更嚴格
你的名字揹貸款就好了，房子掛你爸的，你揹貸款。然
後透天信託給你或設定給你同樣貸款金額。
你爸就是擔保物提供人，你是借款人。
那可以房子掛我爸 貸款名字給我媽嗎
※ 編輯: Hofa (1.168.71.105 臺灣), 07/04/2021 10:46:45你媽還不是沒收入....重點是要銀行肯借啊
你的名字也要有貸款兩戶了，沒貸款根本沒差
要搞第三戶就乖乖先繳清一間或備足五成資金吧
爆
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