[請益] 二順位房貸

huiliu10/20 21:09買方他應該有簽出款

sunsamy10/20 21:10銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金

RealID201810/20 21:33那就是要買家履保提前出款還2順

RealID201810/20 21:34合約有簽提前出款條款吧

RealID201810/20 21:36欸等下，買家的銀行不代償租賃

RealID201810/20 21:37我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶

RealID201810/20 21:37是賣家要自己想辦法還掉

RealID201810/20 21:39最慢動撥前要塗銷

RealID201810/20 21:39那要怎麼拿買家的房貸還租賃?

RealID201810/20 21:41房仲搞錯了吧

RealID201810/20 21:42通常2順都要賣家自己還

RealID201810/20 21:44通常都是用買家的1期2期款去還拉

KrisNYC10/20 21:44新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題

RealID201810/20 21:44但買家不同意提前出款你也沒皮條

RealID201810/20 21:47要不就是代書代墊，民間金主代墊

RealID201810/20 21:47銀行消金沒在代償租賃的

ttyy10/20 22:06提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行

ttyy10/20 22:06買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不

ttyy10/20 22:06清楚

ttyy10/20 22:08找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧

ttyy10/20 22:08過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題

jei0110/20 23:30270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉

PTTMAXQQ10/21 00:21就買方同意履保先動撥啊，

PTTMAXQQ10/21 00:21賣方可以在簽約時就先要求，

PTTMAXQQ10/21 00:21買方可以不簽，賣方也能不賣。

kumaliu198810/21 00:35簽的時候代書應該就會先詢問同意了

renny10/21 08:41同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交

renny10/21 08:41屋

renny10/21 08:42全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了

physicsdk10/21 11:11這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多

physicsdk10/21 11:11二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒

physicsdk10/21 11:11有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的

physicsdk10/21 11:11信用問題 廢到笑

physicsdk10/21 11:13買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就

physicsdk10/21 11:13是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無

physicsdk10/21 11:13法給付賣方違約

physicsdk10/21 11:14只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀

physicsdk10/21 11:14行奇怪的債務設定就要小心了

physicsdk10/21 11:17另一個風險是賣家一直借錢代表財務有問題 萬一交易期

physicsdk10/21 11:17間還不出房貸 或有其他債權人在過戶前去扣押房子 也可

physicsdk10/21 11:17能導致買方前丟進履保後一直交不了屋卡在那 事先做好

physicsdk10/21 11:17功課最好連一點風險都不要存在

RealID201810/21 11:20設定新鑫是還好啦，畢竟是裕隆集團

RealID201810/21 11:20設定給自然人就要想想

physicsdk10/21 11:21試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務

physicsdk10/21 11:21 萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家

physicsdk10/21 11:21還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較

physicsdk10/21 11:21安全

kumaliu198810/21 13:39這還好處理。三胎更麻煩 動履約還要約雙方到地政撕

kumaliu198810/21 13:39票據

physicsdk10/21 14:35都一樣啦 不能透過銀行機構塗銷的 都要先動支買方履保

physicsdk10/21 14:35的錢 你就只能相信代為處理的人值得信賴

physicsdk10/21 14:37調謄本看到債務二胎三胎的一律建議讓他被法拍 信用差

physicsdk10/21 14:37的就去死一死 還有一種借二胎三胎再拿去炒房的更可惡

physicsdk10/21 14:37就讓他賣不掉好好教訓他