Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給

bnn03/24 15:26主要是爆開的時間差可以精準控制在報案警示時間

bnn03/24 15:27但還要事先做好一堆"其他詐欺受害人"金流關係 還都得上法院

junior02048603/24 15:27為什麼不能，他假資料準備好了，對保通過前銀行會通

junior02048603/24 15:27知買方，這個時候就可以爆開了

junior02048603/24 15:27一設警示帳戶，銀行就不可能撥款了

junior02048603/24 15:29撥款前，銀行會說XX先生過戶好了，準備撥款囉，這

junior02048603/24 15:29個時候就可以爆開了

junior02048603/24 15:31甚至買方還可以打去請銀行先不要動撥

NTU30315019503/24 15:34賣家嚇到不敢賣，無量井噴

junior02048603/24 15:46賣家不一定自然人欸，建商也有可能吃癟

bornwinner03/24 15:50你可以轉行當詐欺師了,這企劃不錯

yso040203/24 15:53看了好多新聞 屋主想要賣市價 大概只有詐騙集團會接手~

yso040203/24 15:53整天都有被騙賣方的新聞

rumblefish03/24 16:04直接投資感情詐騙好賺多了，這還要拿頭期，也拿不

rumblefish03/24 16:04到房子，有抵押權也一堆債權人

rumblefish03/24 16:04人家每天幾億 你搞一個月一個房子 還要做假金流

am71120603/24 16:07只能看買方工作證來過濾了

junior02048603/24 16:09怎麼會一個月一間房子，他可以同時一堆人頭下去搞，

junior02048603/24 16:09而且一筆成功都是大的

SickDD03/24 16:14賣方能自救的方式可能就如同K大說的，賣之前把房貸貸滿。

SickDD03/24 16:14過戶是買方履保匯進去投期款後，剩餘款就是等買方的銀行貸

SickDD03/24 16:14款。如果出現本案過戶後但銀行不撥款的情況，那至少有履保

SickDD03/24 16:14的頭期款+上賣方之前跟銀行貸好貸滿的現金。中間成本就是

SickDD03/24 16:14利息還有一些增貸手續費吧，但實務上整個操作流程會不會這

SickDD03/24 16:14麼順，還是要請教各位有經驗的大大們

junior02048603/24 16:16賣方如果換屋族，卡這一間在這邊，下一間就限貸了

RealID201803/24 16:20你真的買賣過房子嗎?

RealID201803/24 16:21聽你講的跟實務完全不符耶

RealID201803/24 16:22好像銀行徵信都不照會一樣ZZZ

RealID201803/24 16:23標準紙上談兵

junior02048603/24 16:24照會了然後哩，人頭公司會跟你沒在這邊上班喔XD

junior02048603/24 16:25你照會到詐團自己開的公司，裡面寫物流技術員、堆

junior02048603/24 16:25高機技術員，你問有沒有在那邊上班，詐團會跟你沒

junior02048603/24 16:25有啦，我們他媽的是詐騙，假公司啦，這樣子喔？

junior02048603/24 16:27還是你都照會到現場看那個借款人有沒有在操作堆高

junior02048603/24 16:27機？

childeviler203/24 16:28我的是還要寫統編那些，不知道銀行會不會去查這些

childeviler203/24 16:28細部資料？然後最近都還會問，服務多久了，會不會這

childeviler203/24 16:28樣去交叉比對？

junior02048603/24 16:30沒用啊，開一個空殼公司，成本那麼低

timmer03/24 16:32銀行徵信是過戶以後的事情吧，現在買房子本來就隨便都可

timmer03/24 16:32以下斡旋，成交後開履約保證的帳戶把頭期款匯進去，跟銀

timmer03/24 16:32行徵信有什麼關係都還沒到那一步啊，銀行徵信已經是房產

timmer03/24 16:32過戶後了。

luckystrike503/24 16:35傻B 法官也在大炒房車上啊

RealID201803/24 16:35能吐的地方真的太多了

luckystrike503/24 16:35這樣判就是把散戶都逼去買預售新成屋 穩的 不怕出事

luckystrike503/24 16:36幫建商解套的 OK?

ice101503/24 16:36路過留個記錄等看結論

luckystrike503/24 16:36現在就是要製造一個氛圍 買新不買舊 買大建商

luckystrike503/24 16:37絕對不跑路 散戶沒得選擇 就傻傻進去追高了

junior02048603/24 16:37你照會怎麼防假公司？

junior02048603/24 16:38他資料給你做的漂漂亮亮，你怎麼照會？到現場去看他

junior02048603/24 16:38有沒有好好上班？

junior02048603/24 16:38你到營業登記地址，看到就是一間公司，公司也跟你

junior02048603/24 16:38那個人頭在這邊服務半年以上

gogopig012603/24 16:39只拿到債權跟未塗銷房產 然後人頭被關 我看你真的比

gogopig012603/24 16:39那些89詐騙仔還傻

junior02048603/24 16:40你內文有沒有看懂

timmer03/24 16:40重點是賣方沒有辦法徵信買方的財務狀況，過戶後銀行對買

timmer03/24 16:40方徵信不過不撥款，賣方也拿不到錢，房產卻被買方的債務

timmer03/24 16:40人直接扣押了，這才是大問題。

junior02048603/24 16:41詐騙受害人那些資料你覺得不能作假、其他債權不能作

junior02048603/24 16:41假？

RealID201803/24 16:41我回你上一篇文章，不是說銀行能拍賣抵償就好

junior02048603/24 16:41拍賣了就是抵押權先受償後，所有債權人依比例均分

junior02048603/24 16:41價款

RealID201803/24 16:41銀行側重的不是擔保品，是長期還款能力

RealID201803/24 16:42不要把銀行當當鋪好嗎?

junior02048603/24 16:42你就沒看懂，這個案例，銀行拍賣抵償後，剩餘的價

junior02048603/24 16:42金要跟其他債權人均分，其他債權能不能偽造？

RealID201803/24 16:42你知道永和大陳都更建融120億是純信用無擔保嗎?

RealID201803/24 16:43銀行要的是穩定金流，從來不是擔保品多值錢

junior02048603/24 16:43我跟你談一般的情況 你在那邊無擔保純信用，我就問

junior02048603/24 16:43你這種假公司你怎麼照會？照會下去，對方會跟你說這

junior02048603/24 16:43個是詐團的空殼公司嗎？

RealID201803/24 16:43不要拿課本那套來看現實交易

junior02048603/24 16:44假公司你怎麼照會？資料都做得漂漂亮亮怎麼照會？

RealID201803/24 16:44銀行不會看統編成立多久?銀行不是只看薪資袋，必要時

RealID201803/24 16:45可以叫你給扣憑

RealID201803/24 16:45你公司沒實際營運你怎麼幫員工報稅?

RealID201803/24 16:45你知道開公司每2個月都要報401嗎?

junior02048603/24 16:45資料給你弄得漂漂亮亮還扣憑XD

RealID201803/24 16:46還有財報稅報會計師簽證

RealID201803/24 16:46你假公司弄給我看阿

RealID201803/24 16:46銀行都要看官方資料，董?

RealID201803/24 16:46官方查不出來的資料銀行也不認

junior02048603/24 16:47我每年都幫我員工一月報稅，要做扣憑還不簡單，況且

junior02048603/24 16:47到職沒一年的，你要怎麼弄？

RealID201803/24 16:47你假資料做得再漂亮跟官方資料不能勾稽銀行也不會認

RealID201803/24 16:47更何況銀行有疑慮可以拒件

junior02048603/24 16:48最好是啦，有些銀行有薪轉薪資證明就能認了

RealID201803/24 16:48你資料看起來這麼可疑，我為何一定要做這筆房貸?

RealID201803/24 16:48有些銀行不代表所有銀行，更何況撥款錢

RealID201803/24 16:49所有徵信資料會重拉一遍

junior02048603/24 16:49不代表所有銀行，沒錯啊，所以你的銀行作法不能通

junior02048603/24 16:49用啊XD

junior02048603/24 16:49徵信都是好的，你以為那些警示帳戶設警示前不是好

junior02048603/24 16:49的嘛？

junior02048603/24 16:50他這個個案爆開前不是都好的嗎？

RealID201803/24 16:51你知道公司登記要多少文件嗎?

junior02048603/24 16:52我就問你這個個案爆開前是不是好的XD

junior02048603/24 16:52有些銀行是不是薪轉跟薪資證明就可以了

junior02048603/24 16:53有可能你們銀行很嚴格照會很確實沒問題啊，不代表真

junior02048603/24 16:53的不會爆開啊

RealID201803/24 16:54對，可是他必要時也可以跟你要扣憑，可以徵信你上班的

RealID201803/24 16:54公司，必要時跑一趟你上班的地方都可以

junior02048603/24 16:54這個個案好險他原本貸款還的不多，如果遇到一個已經

junior02048603/24 16:54持有很久，貸款快還完的怎麼辦？

kusomanfcu03/24 17:09成本太高了啦

kusomanfcu03/24 17:09直接交友詐欺區塊鍵比較好賺

kusomanfcu03/24 17:11銀行抵押權沒有歸零 無變動 代位求償要和原屋主協商

kusomanfcu03/24 17:11基本上 搞不到錢

kusomanfcu03/24 17:11抵押權順位問題 要有房貸扣著很安心

kusomanfcu03/24 17:12如果掛四要求抵押權拉滿 成本不高的

kusomanfcu03/24 17:12這可以防

kusomanfcu03/24 17:13反而想靠這搞錢的容易被查一堆金流 因為涉及銀行詐貸

kusomanfcu03/24 17:14還可以告詐貸加上公司做假 組織犯罪 加重

kusomanfcu03/24 17:14小心點沒有錯啦 說到要拿來搞集團式犯罪 也可能會有

kusomanfcu03/24 17:14但是那些人腦子大概有洞

kusomanfcu03/24 17:15光你說的搞假公司假金流就是組織犯罪條例了

kusomanfcu03/24 17:16基本上被抓到就是羈押禁見然後錢被弄光 剩白癡留在看

kusomanfcu03/24 17:16守所

kusomanfcu03/24 17:22看啊 偽造文書 詐貸 買賣又詐欺 組織犯罪然後還要本身

kusomanfcu03/24 17:22之前東西一起炸開 加起來，如果銀行抵押權拉滿也拿不

kusomanfcu03/24 17:22到多少錢

kusomanfcu03/24 17:22詐騙金額有貸款總額 很重的喔

kusomanfcu03/24 17:23加重再加重 有那麼蠢的 也是有可能

kusomanfcu03/24 17:24成本太高 不划算的啦

kusomanfcu03/24 17:25那種投資詐欺用境外加人頭 搞來搞去的 最後都是錢捲走

kusomanfcu03/24 17:25 很難追 連坐牢都不用 相對差很多啊

IBIZA03/24 17:42你要先拿兩成頭期款出來 然後要精準的在過戶後撥款前讓司法

IBIZA03/24 17:43去觸發銀行不撥款, 不然錢被撥走你就甚麼都沒有, 而且還不

IBIZA03/24 17:43知道人家房子搞不好也有抵押

IBIZA03/24 17:45搞不好虧兩成 甚麼都沒拿到 還被整串抓走

momo07092203/24 18:30你還沒回我假如你是銀行的話願不願意在沒有買方的擔保

momo07092203/24 18:30品抵押之前就撥款欸

momo07092203/24 18:30怎麼又發了一篇唯恐天下不亂的廢文

momo07092203/24 18:32R大辛苦解釋這麼多你也是聽不懂..

junior02048603/24 18:46設二順位啊，什麼叫沒買方的抵押品，我原文不就寫了

junior02048603/24 18:47司法觸發不撥款哪有什麼困難，報警設警示帳戶銀行就

junior02048603/24 18:47不撥款了

junior02048603/24 18:48有沒有抵押，你購屋前拉一下電子謄本不就知道了

junior02048603/24 18:49過戶前在買方名下就設好二順位代償掉，剩的打履保再

junior02048603/24 18:49過戶啊

junior02048603/24 18:50甚至不用司法觸發，假買方就可以去擋撥了

yesyesyesyes03/24 18:55跟支付命令的漏洞很像，看政府有沒有要修法

KrisNYC03/24 19:22I大說完了 除非代書是你的人

KrisNYC03/24 19:23不然這個所謂漏洞的難度蠻高的 不是很容易普及

junior02048603/24 19:25他是講司法觸發擋撥，問題是假買方只要一通電話去

junior02048603/24 19:25銀行說交易有糾紛就可以擋撥啊

junior02048603/24 19:25房子原先有沒有抵押調謄本不就知道了

KrisNYC03/24 19:29你的想法有點像是拍電影 找到一個大標的 湊滿條件

KrisNYC03/24 19:30看起來貌似可以成功 但以這一篇的內容

KrisNYC03/24 19:31他只是造成賣方嚴重的卡關與損失 買方/共犯的利益

frowning122603/24 19:31太貴了，成本太高，不划算

KrisNYC03/24 19:31還要去湊買家與債主的債權跟執行 另一案的時間與優先順序

frowning122603/24 19:31打打電話，就有人會匯錢了，何苦還要掏錢

KrisNYC03/24 19:32這個難度 你真的需要ocean's eleven 十幾個專業完美配合

childeviler203/24 20:52後來想想，這個時間成本，跟信用成本太高了，只要發

childeviler203/24 20:52生一兩次，難免就被註記，這家公司出的員工都有問題

childeviler203/24 20:52，第三次又想再一次，除非銀行都在睡覺，不然就是被

childeviler203/24 20:52循線抓了

airjade03/24 21:56地面師元年，詐團下一代產品

RealID201803/24 22:41這個流程隨便1個地方卡關就不成功了，可以戳的地方太

RealID201803/24 22:41多

RealID201803/24 22:41成本太高成功率太低，詐騙集團願意搞我也是樂觀其成

RealID201803/24 22:42你以為警示帳戶是當事人打打電話就設的？

mfcke03/24 22:43調聯徵看看買方名下資產狀況 或者財清所清 這假不了

RealID201803/24 22:43警示帳戶要有警察局公文才能設

RealID201803/24 22:43你怎麼控制報案到公文會銀行的時間

RealID201803/24 22:44買方聯徵買方房貸銀行本來就會調

RealID201803/24 22:44但你說調給賣方看不可能

RealID201803/24 22:45那都是極機密的個資，授信卷宗連買方自己都看不到，

gy5566200803/24 22:45成本真的太高 誰都沒佔到便宜

RealID201803/24 22:46除非你叫賣方自己調給你看

RealID201803/24 22:47我實務上報案到看到警局公文，有1週也有3個月的

kusomanfcu03/24 22:48BTW我和我家人房貸也是故意留餘額不繳....抵押權就在

kusomanfcu03/24 22:48銀行上好安心

RealID201803/24 22:49授信卷宗有些分行是鎖在金庫的，要調資料還要主管蓋

RealID201803/24 22:49章

kusomanfcu03/24 22:50你要去分開想 債歸債 抵押歸抵押 合約違約歸違約 都要

kusomanfcu03/24 22:50分開看

kusomanfcu03/24 22:52抵押權沒債權也是沒用的 然後有債也要債務人怠於行使

kusomanfcu03/24 22:52其對第三人之權利，這個找銀行協助，再來就是禁止處分

kusomanfcu03/24 22:52這個要上訴行政法院

RealID201803/24 22:52我真不知道銀行做個房貸利率手收這麼低，還要扛買賣

RealID201803/24 22:52雙方風險道理何在

kusomanfcu03/24 22:54抵押權優先這部分

kusomanfcu03/24 22:55處分那個 要民法 程序上熟這塊 的來討論吧，我不懂lol

kusomanfcu03/24 22:56因為混在一起不知道怎麼拆lol 行政+民法+刑事這可能要

kusomanfcu03/24 22:56都很熟的人才知道怎處理

kusomanfcu03/24 22:59沒辦法處分處理的話就剩原賣家折一點買回，然後過程費

kusomanfcu03/24 22:59用從履約戶扣除 ，也要賣家本夠粗才能無傷處理....一

kusomanfcu03/24 22:59般人被搞到鐵很慘

kusomanfcu03/24 23:00扣除那個也要告然後強制執行才能...來回幾個程序都不

kusomanfcu03/24 23:00知道幾年和幾個律師費用了

kusomanfcu03/24 23:01再來 履約內有頭期就會被一直咬 感覺那個詐欺這樣幹

kusomanfcu03/24 23:01是不是白癡 詐欺犯買什麼房阿

kusomanfcu03/24 23:02詐欺犯 任何掛名的財產應該都要沒有才方便吧

SiaoBen199603/24 23:24那個 公司設立年限跟資本額也是審查的重點喔 想多了

firzen4803/25 00:03這題就是看要不要修法或是民法判決有跡可循吧

firzen4803/25 00:03房屋交易上有爭議就退回交易前上一動

firzen4803/25 00:03直接這局骰子有點問題 宣布不算的概念

chouwang6803/25 03:23這案子絕對天選啊，剛好過戶履約期間被抓，直接聲請

chouwang6803/25 03:23宣告沒收，效果—確定前禁止處分XD。Netflix 編劇都

chouwang6803/25 03:23想不出這麼多緣分的劇本。本案救濟極度困難！要做好

chouwang6803/25 03:23最後可能只有拍賣清償當事人設定第一順位抵押權的債

chouwang6803/25 03:23務地步，因為你不知道有多少詐欺被害人！本案啟示：

chouwang6803/25 03:23一、連詐欺犯都知道拿犯罪所得，足供本板許多苦空參

chouwang6803/25 03:23閱。二、房貸盡可能維持在市價8成，可免生此類憾事。

chouwang6803/25 03:23也就是我貸我貸我貸貸貸！

Yishanhuang03/25 08:45過戶前履保賬戶先收足頭期款即可

Yishanhuang03/25 08:47銀行沒撥款抵押權無效啊XDX

Yishanhuang03/25 08:51後面債權平等那個問題，其實以前常發生XX

Yishanhuang03/25 08:53任何交易賣方本來就要考慮交易對手的信用風險 cc

junior02048603/25 09:00某real還再跳針警察局公文，假買方一通電話去銀行

junior02048603/25 09:00說交易糾紛就可以擋撥的事了XD

junior02048603/25 09:02你銀行不願意扛，就是賣方全部增貸到最大，發生這

junior02048603/25 09:02種個案，過戶完下一間不願意代償，還不是原先賣方

junior02048603/25 09:02的銀行要扛

junior02048603/25 09:04完全就是修改交易流程，漏洞就可以堵起來的，風險可

junior02048603/25 09:04以透過保險避險掉

junior02048603/25 09:09這個漏洞不用補起來，就不要有版友那麼雖遇到，遇

junior02048603/25 09:09到一次，就算你增貸到滿，下一間不代償，過戶出去了

junior02048603/25 09:09，請問原本一順位的貸款誰要還？光是這個就麻煩死

junior02048603/25 09:24在那邊什麼買賣風險全部銀行扛，銀行不是如他所說

junior02048603/25 09:24有徵審、照會，這個個案，賣方代書看到銀行對保通過

junior02048603/25 09:24，拿了設定抵押權的文件給他，所以賣方配合過戶了，

junior02048603/25 09:24過戶完爆炸了，銀行徵審、照會、授信一大堆，風險

junior02048603/25 09:24全部歸賣方

kusomanfcu03/25 11:50是賣方的抵押權還在

kusomanfcu03/25 11:50所以要告還錢 然後代位求償

kusomanfcu03/25 11:50因為賣方的抵押權還沒塗銷

kusomanfcu03/25 11:57按照目前法律應該就是貸滿處理且禁止處分由申請取消或

kusomanfcu03/25 11:57上訴並檢方假處分履約帳戶，並法拍限定餘款進入履約帳

kusomanfcu03/25 11:57戶，應該是這樣？

kusomanfcu03/25 11:58最後還要確認相關費用民事簡易訴訟再從履約帳戶扣除

kusomanfcu03/25 11:58他媽的有夠麻煩隨便就好幾年

kusomanfcu03/25 11:59反正那個履約頭款大概會被扣個一乾二淨

kusomanfcu03/25 12:07其他債權人根本沒辦法碰 除非結餘

RealID201803/25 12:08懶得聽你鬼扯

RealID201803/25 12:09反正你們買賣雙方的事不要搞到銀行這邊來

kusomanfcu03/25 12:13反正有一堆法律程序要走，也不確定是不是這樣 這律師

kusomanfcu03/25 12:13費很可觀