Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
這案子命脈出在地政士身上
他是唯一有機會擋下過戶案的
分四個部份來談
1.地政事務所
只要收到的文件完備
依法需完成移轉及登記
文件交到地政手上
上帝來了都沒救
2.撥款銀行
撥款銀行並無義務保證撥款成功
撥款前一拉,客戶變警示戶
那更不用講了
詐欺這天條護身符，不撥天經地義
3.代書
理論上需先確認撥款已完成
拿到撥款證明
再遞塗銷同意書、授權書、印鑑...
到地政機關去塗銷辦過戶
但實務上這流程並不是硬性要求
只要沒辦法證明代書有惡意
如事前有聽到風聲
明明知道銀行不會撥仍然遞件
基本上也不會被認為是失職
4.賣方
講完了
上面都無責
那兄弟...就是你了
唯一還有機會的
看要不要告代書吧
或許你能找到他們有勾結的證據啊
不然我也不知道要找誰了
類似案件想自保
代書盯緊吧
這時候他比你爸爸還重要
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: 哇，判決出來更誇張了
: 房子也不能拿回來
: 只能跟買方求償
: 但買方本身名下財產已經被扣押
: 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢
: 交易仍然有效房子算買方的
: 這法律沒問題嗎？
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G.
--
確實，代書責任很大。爛代書真的會讓交易安全出現破口
就勾結啊 還有很多和詐騙集團合作的 要仔細盯
銀行撥款一定在過戶後，你的先後順序有誤解
哪間銀行這麼傻? 還沒過戶設抵押權就撥款喔
房子沒到手，錢就撥出去，可能嗎？
本文3的交易順序是錯誤的
3是不可能發生的唷，這個案件的關鍵一定不是代書，
做錯事的是買方~
順序3沒有過戶，貸款銀行沒有擔保品，何來撥款之說
工三小 關代書屁事
整個胡說八道
沒過戶哪有銀行敢撥款 處男教性教育?
確實是先過戶才撥款代償
而且過戶對買方而言其實離實際擁有房屋還差很多欸 賣
方還住裡面沒搬 屋況還不確定 就還早啊
買方的問題 法律有嚴重瑕疵
沒過戶銀行不會撥款，撥款後才交屋
過戶完，不管銀行撥不撥款，可以不交屋嗎？
遇到特殊情況會拖著 比如房屋有重大瑕疵 修繕未談妥
或是賣方自己的二胎三胎還沒處理掉
還沒聽過最後沒交的 不知道會怎樣XD
沒有過戶設定抵押銀行不可能撥款 你是沒買過房哦
菜
乾代書屁事 不懂流程就不要裝懂
又代書問題了 你以為代書有通天眼喔
37
詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 哇，判決出來更誇張了 房子也不能拿回來 只能跟買方求償![Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給](https://img.youtube.com/vi/vgJfQf7faGU/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給")
4
請問一下各位先進， 1.履保裡面的錢，理論上來說屋主過戶完了，依合約上來講應該是能動撥給賣方才對？ 2.關於過戶流程，其實之前買賣房子經驗，發現其實真的有空窗期1-2天（要先過戶才能 塗銷抵押），對賣方保障不高（雖然都會簽本票，但無從得知買方信用及案底，以後要司 法院判決先查？自己先徵信？）10
這種情況下，彰顯台灣的不動產交易流程很有問題 在買方需要銀行貸款的情況下 賣方需要先過戶給買方 買方找的銀行，設好二順位抵押權後，才會放款代償 代償剩下的錢才會進去履保22
這個案例如果被拿去大規模複製怎麼辦？ 就是詐騙集團成立假公司 聘僱一堆人頭，做薪資金流 去購屋市場購屋 銀行一查收入穩定沒有案底，對保階段通過後
38
[請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天21
[心得] 將來銀行轉貸心得將來銀行是純網銀， 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。![[心得] 將來銀行轉貸心得](https://www.nextbank.com.tw/images/og-image.png "[心得] 將來銀行轉貸心得")
20
[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-15
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單銀行貸款給你 貸款還不出來時 第一順位是借款行 如果你日後增貸 第二順位是增貸行 然後才是你 銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/aQ6ciNIb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題之前跟銀行對保時，代辦有請我們簽一張 跟貸款金額一樣的本票， 今天接到銀行電話，說核貸已通過， 要開 始辦產權過戶及抵押品設定，沒問題就會 撥款，想請教5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚（但建商說不滿三點不給換） 油漆龜裂（新成屋常見？） 磁磚破裂 管道水泥 等等3
Re: [請益] 房仲隱瞞訊息前文恕刪 驗屋後撥款這件事情一直很常發生 基本上 無論是哪一家銀行 只要你說不要撥 全台灣應該沒有敢撥款的銀行 因為銀行又沒賺多少錢 不會想扛責任3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶