Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己: 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。
: 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。
: 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？
: 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？
: 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自: 備”才安全是嗎？

分享我這段時間的貸款經驗

我們的狀況是夫妻第二間首購，關稅鐵拳前開始找銀行，找了:

土X銀行(薪轉) 2.6% 8成 30年
口頭報承辦的說要跑很久，可能要一個半月以上，頗有勸退意思

上_銀行(房仲介紹)2.63% 8成 30年
口頭報的時候給2.4%，後來給2.63問我們有沒有真的要貸，有要貸才會繼續跑流程評估

O庫銀行(原建商土建融)2.48 76成 40年
原本口頭報的時候可以貸到8成，後來鑑價不到(買貴了買到舶來品)

再來就是進入排審排撥的無盡等待(跟承辦打好關係很重要，打好關係有很多方式)

我們的狀況特殊，在該行家庭房屋貸款超過某個金額需要送總行審，因此我們等核貸更久

再來承貸銀行排撥是需要承辦人員先佔額度(再說一次，和承辦搞好關係很重要)

目前的狀況就是四月初送申請，六月核貸七月撥款

現在買房很蠢~建議能不買就不買

但一定要買的人，建議排撥條款一定要押

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不是預售屋啦，是中古屋 只是土建融 和 目前屋主的貸款銀行是同一家，我也去找了同一家

排撥條款是買家寫給賣家的霸王條館，跟銀行無關 內容大意大概是 如果非買家因素造成撥款(交屋)延遲，賣家放棄宣告違約等權利

VVIP現在還是可以啦，小資房貸族還是逢人說 好、請、謝謝您