Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？

※ 引述《LaAc (深淵戰士)》之銘言：
: ※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: : 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自
: : 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。
: : 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。
: : 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？
: : 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？
: : 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成
: : 備”才安全是嗎？
: 最近剛買，跟銀行纏鬥兩周
: 認真講其實現在頂多說難貸，並不是100%都要三成自備
: 抓三成我猜只是房仲要你有個心理準備而已
: 因為現在銀行是真的很難給錢
: 像我這幾周跟貸款業務閒聊，聽到的大致幾個雷區：
: 1. 非首購：這個聽說現在是沒救了
: 2. 收支比不足：這個不是絕對，聽說薪水愈高愈沒差
: 畢竟如果有人月薪10萬、房貸5 6萬的，每個月的錢還是夠生活
: 所以不至於踩那麼死，還算人性化
: 3. 是否自用：出租不算自用，一樣等於投資客
: 4. 地緣性問題：
: 金管會的邏輯是“絕不貸給投資客”
: 銀行的邏輯是”大家都只會買自己生活圈的房子”
: 加在一起就是“買在外縣市=投資客”
: 我真的覺得這點超靠北，高鐵這麼快買到外縣市不是基本操作嗎？？？？
: 目前聽到的就是以上幾點
: 另外聽說各間銀行都有自己的規則，這個我就沒有細究了。
: 但看列出這幾點也知道，現在貸不到款不一定是買家的問題
: 銀行水位、金管會規範等等都是原因
: 要買房的人切記，不要被房仲pua，在那邊唬小貸不到都是買家的錯
: 解約條款能押就押一押
: 賣家要補償什麼的，不是太扯的數字就給一給吧，當保險
: 我在跑貸款的時候真的是慶幸我有踩死押條款
: 現在這個貸款環境真的慘啊

現在就是回歸正常機制

你名下沒貸款，年薪兩三百萬以上

買一間自住的，你跟我說很難貸到鑑價八成？

你找八大行庫，我不敢講

找其他銀行，甚至網銀會貸不到「鑑價八成」？

我敢跟你說百分百貸得到，去loan版逛一逛好嗎

能夠做的銀行大有人在

重點在於：
1. 沒有房貸，甚至沒信貸更棒
2. 年薪要夠，至少一百五萬以上
3. 收支比抓六成
4. 銀行鑑價八成

以上講得是成屋，謝謝指教
再重申一遍，去loan版貼文找業務
只要符合上述條件，沒八成的貸款你騙鬼膩

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