[請益] 請問建坪和實坪(主+陽)哪個比較有意義
最近想要買房
但是在比價的時候有一個迷思
一般網站的單價都是用建坪在計算
但是這樣不容易找到低公設比的房子
因為鎖定老屋,CP高的房子
所以想要用實坪來比價
有沒有網站網站是用實坪在比價的呢?
另外想請問,以後要轉賣的時候,是買那種單價低的
(公設比超高,因此單價拉低)
還是實坪(主+陽)
(公設比低,因此單價高)
這兩種案件哪種總價可以開高呢?
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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現在主建物10~18最夯
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換算公設大概17~30
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信義永慶都行呀 591不行而已
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不能設主+陽就抓個大概 譬如你要15實坪就設20見坪
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你要有足夠的錢才有意義
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當然是公設越多越安全,陽台越大越爽阿...
推
我無聊剛剛幫朋友比對完 然後發現符合他預算的不到5件
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(從幾千筆資料生出來)
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他本來還以為有十幾間以上能選
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5間也只是80%的條件而已,全部條件是0交集
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從1300搞到現在 馬的
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣48
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價前文恕刪… 我個人是贊成實坪制,但其實大家都會計算實坪,也會考量自己買多少單價;實坪制個人 覺得不一定可以讓房屋總價下跌,但是會造成跟其他國家比價時的指標,也就是可能會一 直出現在世界各國的房價比較表上,這也是政府不樂見的,所以不管誰執政,要求實坪制 都應該很難成功。31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳剛好相反 預售交屋前2成都要買家拿現金出來 預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬 銀行出的? 如果是信貸那還是有的 但基本 上都是買家的現金 : 自己出的只佔了很少一部分而已 : 投資客獲利的關鍵是什麼?5
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?所以三小社會成本想出來了嗎? 笑爛 用總價談又如何? 消費者本來就會橫向比較 就算不提灌水5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論