Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言:
: 每坪單價40萬
: 那是你自己用總價去除以坪數,推導出來的結果
: 再來用你推導出來的每坪單價,再去反推每坪公設值多少錢、
: 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴
: 這是你的思考邏輯
: 但問題是,賣方是用每坪多少跟你議價的嗎?
: 賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價,買賣雙方的叫價就是總價
: 他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價
: 你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的?
: 是你自己要用每坪單價的角度去衡量,才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎?
: 自己硬是要用每坪單價來看,然後才來質疑公設大小的合理性,根本ㄏㄏ
: 啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔?
: 非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了?
: 不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦
: 是怎樣個實法、怎樣個揭露法
: 我們來看看你的實坪制有多高明
: 還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦
: 自己去找建商買一次房子
: 或者自己去買一次中古屋
: 你就知道買房子到底是怎麼一回事
: 或者你拿一個買賣實例來討論啊,在那邊假設東假設西的
: 還是你乾脆不要買了
: 留給其他人買
: 別人都沒你這些蝦雞八毛問題
: 反正台灣的房子,也不缺那些主張實坪制的買ZZZ
所以三小社會成本想出來了嗎?
笑爛
用總價談又如何?
消費者本來就會橫向比較
就算不提灌水
一個40坪,實坪28坪1600萬
一個40坪,實坪24坪1600萬
若條件相當
那個白痴會選後者
三小叫硬用每坪單價看?
到底誰沒買過房子?
正常人買房本來就會考慮大小
住不住的下
又不是投資客
不會入住的人才不會看使用空間大小
對投資客而言
不過就是數字遊戲
且不看單價
那麼實價登錄為何要有單價?
銷售為何也常寫單價?
就台灣買賣不動產
習慣上就是會考慮單價
我買房就是給他每坪砍二萬在談的
講回頭
虛坪公設灌水是現實發生
也是因為虛坪制度而讓有心人動手腳獲利
你全部閃過
回都不敢回
連發二篇
是解釋了三小?
笑爛
再者
實坪怎麼改可以參考雨遮陽台
有什麼理由過去可改
現在改就有問題?
且實坪到底是有三小問題?
別躲啊
--
你可以解釋,但不要叫人動腦,這是八卦板
我今天發滿五篇,就用推文來回你
我就問你所謂的實坪制到底是想怎樣?
就為了你心中的實坪制,建商改、實
當然是廣告實坪制,你又不能不登記公設
價登錄改、成屋買賣契約書改?
會有人以為實坪制就不登記公設?
你的「實坪制」,面子還真是大
實價登錄買賣契約這些當然不能改
還有,你那兩個24坪、28坪的案例
要買之前細節內容都不看的喔?
都不會看主建物、附屬建物的面積?
那真的活該當韭菜
你都說正常人要考慮大小住不住的下
原來垃圾郵件的動人標題你都會點進去看
那主建物面積還不看?
韭菜的生活真有趣,這麼愛看垃圾郵件
再來單價的問題,揭露這個給你參考
你要不要用,那你家的事
是先有總價,才推導出單價
笑死,一個鍵盤蓋屋的創造一個「廣
告」實坪制再來這裡說東說西真的呵
呵
現在房子買賣被你講成先敲定單價
才來決定總價
還好我都買不起 不用擔心這種問題
你的實坪制還要登記公設?那跟現在
笑死,廣告實坪制最常出現的就是果汁
的權狀有八七成像欸,笑死
你每坪砍兩萬的在買,可以啊,到頭
原來我是果汁大王,我也是上PTT才知道
來還不是在議定總價
你老是在講別人公設灌水
自己講自己爽XD
就算公設比灌到50%好了
那你總價堅持住不就得了?
爽是因為一直在嗆不懂裝懂的,連容積都不懂
公設比被灌爆,到底對於你買賣總價
有何影響?而且你質疑別人在先,要
笑死,一個懂容積的竟然會認為公設
就是建商賺錢的方法XD,我都快笑死
不要舉證?不然別人活該被你質疑喔?
覺得公設佔容積的有什麼臉出來話燒
我就問你啦你的實坪制到底是想要怎
樣?具體講出來啊
台灣老是喜歡玩跟世界不同的制度
公設應該是附加價值 不是拿來灌水
公設好吸引買方 這是常態唷 台灣?
一堆垃圾公設還看過酒窖這種...??
實坪制會有非既得利益者反彈才詭異
左一句實坪制右一句實坪制
你們講的實坪制一樣嗎?
笑死,去看主副面積,不就是在看可
使用空間大小了?和我舉例有何不同
?我舉例有單價?我面子不大,但虛
坪已有弊端是事實,你也不敢面對及
否認,只好在多少人因此改說嘴。但
可惜以前已改過雨遮陽台了,根本也
沒人出來哭。
你到底在公啥小
你不就是很在乎單價的問題?
你就是認為單價回乘回去,因為公設
被灌水導致總價變高
虛坪就有灌水弊端,別閃啦
但應該是先決定了總價,所以才有單
價的結果
唉,公設被灌水,你要不要舉證?
建商有政府的背書,取得了建照
你有啥?
總價不變,改實坪制的意義?
更正,取得了使用執照
而且公設被灌到爆又怎樣?
買賣談的是總價啊
難道你斡旋價格是下每坪單價?
今天又不是改實坪後,公設免費送你,總價
你才沒在看房吧,現在哪個人不會先除
打6折
灌水代表你買到的東西,不是自己以
為的,這對消費公平?我賣金鏈給你
,號稱1兩,共十萬,結果少2錢,你o
k? 十萬總價沒變啊
事實上就不可能條件一樣,車位大小建商品
你嘛幫幫忙
牌同樣總價還真的未必室內空間大就贏
謄本就已經明白的揭露主建附屬公設
全國幾百萬戶改實坪制,行政成本代價那麼
的面積,跟你這個爛舉例不一樣
大,總要說個實質的好處
會先除的,不就是支持我台灣人本來
就會看單價?
主建物附屬建物的面積,你可以自己
量,公設面積,他也給你總面積,跟
你的持分比例,我真搞不懂哪裡不實
了?
你被白爛房蟲圍攻了,幫補血
這些無良的人, 睜眼說瞎話
多大?幾千億?給個具體數字。且雨
遮陽台改革,又花了多少錢?不都是
登錄方式改變?
問題就在建商有政府背後撐腰
我就問你到底是打算怎麼改?
灌水就是不實啊,要不車位給你登記2
坪,剩下8坪灌你公設啊。
你的意思是說車位面積只算2坪?
我就問你虛坪弊端怎麼辦?又社會成
車位面積只登記格子面積就是了?
本具體多少?你是回了嗎?
你要不要先講講的了不起的實坪制是
怎樣,再來算社會成本有多少?
還有什麼叫做虛坪弊端?
你主張別人的登記法造成弊端
啊具體來說是什麼弊端?
你主張了要實坪,主張了有弊端
那是要怎麼實坪法? 什麼弊端啊?
管他怎麼吹 建商跟房蟲越不想要的 絕對
是對其沒利的 一整天模糊跳針為了社會成
本這種大愛?
要不要先回想一下房蟲是怎樣的人設
我也沒資格自稱房蟲,只是對反智言
論反感罷了
考量社會大眾的人不會為了自己爽趕著上車
撈啦
現在12點半我也不想等了,要戰明天
繼續
現在改實評制,房價會翻倍啊,金融幹桿
容錯變小
人家臉好腫
42
首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛28
這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊? 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設,或者扣除公設,或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算,完全看你自己 對賣方而言,反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價? 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本? 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀,那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?2
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間7
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼? 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難? 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、21
[閒聊] 不如廢除權狀坪數先說抱歉,我不是故意引戰想被噓 我只是覺得吵實坪沒意義,因為本來就存在實坪 多的其實是公共空間這塊大問題 那幹嘛不直接廢除這麼多零零總總的權狀呢 部分人會說因為買新的大樓有法規所以多很多公共空間,所以當然要算進去,但是說實在14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35小妹快笑死 現在沒有記實坪含公設賣 花一樣的購地成本 材料 工錢蓋 變成實坪馬上翻臉說單價35%起跳 根本偷換概念唬爛炒作11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬
爆
[爆卦] 今天是光頭葛格逝世五年爆
[問卦] 撞死35人在台灣會被判多重?爆
[爆卦] 王鴻薇FB:向感覺不快的女醫師致歉爆
[爆卦] 巨乳女醫師好像是唐櫻翠醫師95
[問卦] momo出貨是不是爛到被PC家屌打了71
Re: [新聞] 柯文哲驚爆性騷擾璩美鳳還叫她「逆天妖67
Re: [爆卦] 王鴻薇fb-陳時中王必勝吃飯有辣妹70
[問卦] 民主國家會控制媒體嗎55
[問卦] 烏龍爆料後道歉為什麼無法爆文?爆
[問卦] 鼻子過敏怎麼根治47
[問卦] 川普說2次不要刺青 刺青很糟?55
[問卦] 為何波波能通過醫生牙醫國考?27
[問卦] 為何活不下去要撞一般人?26
[問卦] 你不靠伊能靜,打的出(伊)嗎37
[問卦] 考上公務員結果遇到爛主管怎辦39
Re: [問卦] 德國最近出了啥事?25
[問卦] 為什麼合利他命在日本要管制?11
[問卦] 為啥吃個飯要穿爆乳裝???17
Re: [新聞] 璩美鳳控柯文哲「摸手性騷」 郭正亮連喊77
Re: [新聞] 宣明智兒宣昶有目睹璩美鳳遭性騷!加碼爆19
[問卦] 美鳳姐的光碟有嚇到大家嗎???20
[問卦] 問大官摟的女人是誰要道歉什麼39
[爆卦] 珠海市駕車衝撞行人案件驚動習近平!20
[問卦] 虛心求教 多益700以上要怎麼準備?50
[問卦] 有勇氣上吊為何不把上司一起帶走32
[問卦] 12V新手入門衝擊電鑽推哪牌?19
[問卦] 蝦皮免運不用,用超商取貨都是什麼人?20
[問卦] 蘇東坡為啥一生都當不了宰相?50
[爆卦] 棒協員工放任小孩亂入巨蛋韓國練習18
[問卦] 哪一泡麵適合‘’煮‘’的方式?