[請益] 34歲以下首購請教

Leaf789 發表於 2024/4/12 下午4:06:43

看板home-sale標題[請益] 34歲以下首購請教作者

Leaf789

(葉子)時間Apr 12 16:06:43 2024推噓19 推:22 噓:3 →:12

PTT評價

現在有位朋友想買房，想跟各位版友請教策略，以下是她/他的背景

她/他:
- 34歲以下
- 收入剛好 100萬/年(約8.3萬/月)
- 單身(或未婚)
- 每月固定繳房租 1萬/月
- 首購、打算買來自住
- 已存滿(或長輩贊助) 頭期款
- 繳完A或B的房貸後，剩餘薪資足夠她/他簡單生活。

==============
銀行可貸款：8成、40年期2.06%，先不討論使用寬限期，以本金平均攤還法方式。

A.買三房(1600萬)，頭期款320萬，貸1280萬每月還4萬8(每月還款佔收入57%)

B.買二房(1300萬)，頭期款260萬，貸1040萬每月還3萬9(每月還款佔收入46%)

C.其他建議 (股票、債券、基金、黃金、...)

想請問各位的看法，是會建議她/他，選B，從二房入手；還是選A，直上三房，

或者是選C，其實有其他比較好的方式？謝謝各位。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.85.132 (臺灣)

※ PTT 網址

推

blargelp04/12 16:09兩房1300的地方，三房不會是1600啦除非屋齡很大

的確，有看到1700 1800的物件，但是若只依照總價來說，這樣比較好討論。

推

dati04/12 16:09A

推

bigcap04/12 16:09你這是選本金攤還？不考慮本息攤還嗎？月支出負擔比較輕

謝謝補充，忘了列這點。

推

dati04/12 16:11他年限打錯了 30年 2.06 才是這個金額

是本金攤還，不好意思。

※ 編輯: Leaf789 (114.38.85.132 臺灣), 04/12/2024 16:16:48

噓

kklarinet04/12 16:18我猜兩個他都買不起

→

kklarinet04/12 16:18銀行貸不過

推

slluu204/12 16:20負擔太高

推

minikai04/12 16:21職業穩定的話感覺應該不會貸不過

→

slluu204/12 16:21風險太高

→

giveme11804/12 16:21買兩房 (選項A是三房跟最後段不一樣

謝謝指正，已經更正。

推

abasqoo04/12 16:21為什麼過不了？

→

abasqoo04/12 16:22穩定職業看起來兩個應該都沒問題

→

giveme11804/12 16:22建議用2.3算最近又升息了 40年寬限一個月才3萬4

※ 編輯: Leaf789 (114.38.85.132 臺灣), 04/12/2024 16:23:20

噓

somefatguy04/12 16:31“他”通用男女，話說這有什麼好分性別？難道台灣男女

→

somefatguy04/12 16:31貸款額度利率不同？

推

arther61032604/12 16:33B

推

qwertyu1238804/12 16:41三房真的太硬不要硬上

推

qsx88904/12 16:49B可以 A機會不高

噓

hectorbibby04/12 16:50直接跟你說啦，沒有現金500萬以上，別想買好房

→

hectorbibby04/12 16:50只能去存骨

→

e269909604/12 16:53收支比超過5成不好過

推

gyqmo04/12 16:55這極限就一千萬，要再高就是找個跟自己差不多等級的另一半

推

GX90160SS04/12 16:58要選本息平均攤還降低收支比

→

duriel331304/12 17:19會在那邊裝模作樣他她它的保證是女的..

推

aoc717504/12 17:57B

推

dana018604/12 18:07你是不是算錯啦 40年期沒有繳這麼多吧？

推

dana018604/12 18:0940年期貸1280 月還款不到4萬耶

推

jessicaabc9804/12 18:29找保人吧

推

agvnol04/12 18:31A房價不會跌，這樣才賺的快

推

knifechen04/12 19:10只有自己一個的話，選A

→

meya04/12 20:34年薪百萬推1千萬元內中古大樓，翻修浴廁廚房，電線重拉，全

→

meya04/12 20:36室油漆，鋪木地板配IKEA傢俱軟裝就很好住了，餘錢買買臺灣50

推

eulbos04/12 20:36上限不是至少60% 有的還70%欸

推

ronale110404/13 00:14哪有什麼上限，我朋友月薪五萬，林口買間3750貸3000都

→

ronale110404/13 00:14可以過了

推

David201804/13 08:59超過收入30%，一輩子會很辛苦～

推

Beetch04/13 13:21用本息之後有錢提前償還就好

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