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[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本?

看板home-sale標題[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本?作者
bla790395
(帥黑咩)
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如題,目前房屋一買一賣就是6%左右服務費,假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。

如果一樣都是投資的房子,什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢?

假設我買800,六年後漲到1600。然後我賣掉,
賣的服務費約60萬
(1600-60-800)-400=340, 340*10%= 34萬稅

這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。

如果這樣的話除非眼光看很準,換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Cover掉這筆交易支出才划算?

不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方,趁連假跟大家意見交流交流~

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※ PTT 留言評論
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hsnu9054204/01 10:22交易成本100萬,還是賺700萬啊 @@

toto12304/01 10:22短線都是高手

bla79039504/01 10:23是的,沒錯。但700萬我一樣可以增貸出來使用,那換物

bla79039504/01 10:23件的誘因會在哪這樣~

kagaya04/01 10:25其實不一定貸得出來啊…

angele04/01 10:28我覺得以投資角度來說,應該還是在賣掉的這棟房子後續還會

angele04/01 10:28不會漲、能不能漲得比下一個投資物件高吧。增貸出來不見得

angele04/01 10:28夠買下一個物件。

destinygirl04/01 10:34增貸出來的錢最後還是要還的啊!又不是白給你的。

IBIZA04/01 10:36增貸的錢就是房屋的增值,還掉也是變成資產淨值,有差嗎

missucrystal04/01 10:36可能單純換一間自己更想住的地方啊 然後領到退稅

missucrystal04/01 10:36當作是額外的錢

IBIZA04/01 10:38符合自用住宅的話,換一間可以退稅啊

kusomanfcu04/01 10:39重點在原先買800萬 頭期160萬 持有6年 172萬本利和 33

kusomanfcu04/01 10:392萬成本

iele04/01 10:40房地産要擺長才好賺。我聽仲介還有代銷説短線買賣很多是賺

iele04/01 10:40個幾十萬就跑了,還不是好幾十喔,投資客不一定每個case都

iele04/01 10:40賺很多。以前急漲時的紅單買賣是不是比較好賺?

kusomanfcu04/01 10:40你這計算下6年資本利得接近翻倍

tfct04/01 10:41旁邊吃紅的不勞而穫最賺

IBIZA04/01 10:41漲800萬的話不只翻倍了,賺700多

destinygirl04/01 10:45舊換新、小換大。

destinygirl04/01 10:47郊區換到市區

kusomanfcu04/01 10:50年化下去 一輩子做五次就好

kusomanfcu04/01 10:51靠北 開車打字眼殘

kusomanfcu04/01 10:52腦袋只想到我自己的4年算槓桿都翻倍了

kusomanfcu04/01 10:57他這算法會誤導

kusomanfcu04/01 10:57310+400=710

kusomanfcu04/01 10:58710/332

kusomanfcu04/01 11:00賺700萬的話 你會在想稅金34萬痛嗎?不會 你只會想到

kusomanfcu04/01 11:00 轉移成本

kusomanfcu04/01 11:00那個 加34萬賣不就好了

kusomanfcu04/01 11:01然後利息也加上去

kagaya04/01 11:04投資的房子用自用住宅的去算是不是不太對

kagaya04/01 11:05稅金差四倍耶

kusomanfcu04/01 11:16自住換屋

kusomanfcu04/01 11:17然後這輩子只要做個3次對的自住換屋 房子就是市場送你

kusomanfcu04/01 11:17

dsakryk04/01 11:17哪可能不砍仲介費

kusomanfcu04/01 11:18做對六次 連退休金都給你了

kusomanfcu04/01 11:20記得板上有一個就這樣

kusomanfcu04/01 11:22上周幫我奶奶掃墓 才聽到堂哥說

kusomanfcu04/01 11:23這波防疫險 他賺了也不少....他爸幫他保的

kusomanfcu04/01 11:2330幾萬 但是投報率真的騷啊

kagaya04/01 11:50自住的話又很難漲這麼多啊 除非剛好需要住到起飛重劃區 這

kagaya04/01 11:50原文例子舉得很怪

abyssa104/01 13:36囤房收租不賣 沒交易就沒有交易成本

abyssa104/01 13:36交易成本大部分都是在賣房的時候賣方身上

cobrabaton04/02 13:21仲介費談下來不就都是多賺的嗎?以後AI賣房了,手機

cobrabaton04/02 13:21掃碼就能進去看房,仲介費會省超多