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[請益] 一生一次的計算方式

看板home-sale標題[請益] 一生一次的計算方式作者
benfolds
(ben)
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如題 長輩共同持有台北信維國宅一間

感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度

權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率?

最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅

自己查詢了一下感覺數字有點怪


用地號在台北地政雲那裏查詢

目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086

這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去

還是不用換算?

直接90萬的10趴 繳9萬稅即可?

然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎?

第一次處理老公寓

感謝各位幫忙~

另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)
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※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 13:53:13

mariondean05/29 13:54完全不對 一生一次指的是土增 文裡提的400萬免稅額是

mariondean05/29 13:54指房地合一自住條款嗎?這差很多喔

mariondean05/29 13:551平方公尺=0.3025坪 權狀要看土地坪數 不是建物坪數

mariondean05/29 13:55 另一生一次和一生一屋不是自由選擇 是要已用掉一生一

mariondean05/29 13:55次才能使用一生一屋

benfolds05/29 13:56是阿 一生一次是土增 但不知道該怎麼處理建物增值

benfolds05/29 13:57還是舊制就不管建物增值了?

mariondean05/29 13:59因為這是舊制 只要用房屋現值*公告稅率併入所得繳所得

mariondean05/29 13:59稅即可喔

k093977075205/29 13:59一生一次是土地增值稅,你長輩如果是1041231以前持有

k093977075205/29 13:59或之後繼承但被繼承人之前持有則為舊制,不是房地合

k093977075205/29 13:59一課徵範圍,

IBIZA05/29 14:01當然要換算啊

※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:07:00

IBIZA05/29 14:0390萬*12坪/0.3025 =3570萬,再乘持分

IBIZA05/29 14:04權狀12坪是土地還是房屋啊

IBIZA05/29 14:04土增稅沒有400萬免稅額

IBIZA05/29 14:05老屋土增稅有時候很驚人的

benfolds05/29 14:08權狀12坪是建坪 忘了說 土地好像1坪多而已

感謝 所以假設權狀上權利範圍是百分之一 面積是200平方公尺 公告現值是(元/平方公尺)894,086 那我們的土地持分就是2平方公尺 大概0.6坪 公告現值就是894086乘0.6 大概54萬 然後用一生一次優惠稅率 繳5.4萬稅 是這樣嗎

※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:14:23

IBIZA05/29 14:18土地漲價數額才是要繳的, 你要查30年前的現值跟現在的差價

benfolds05/29 14:22感謝 當初取入土地現值才五萬/平方公尺 所以就不計了

evolution99905/29 15:00土地一坪繳很少,用自用會更便宜

mmay05/29 15:56相信專業

mmay05/29 15:56400萬免稅額是現在的房地合一 不一樣喔

mmay05/29 15:57一生一次還要看你們的戶籍跟其他要件有沒有符合

mmay05/29 15:58土增稅稅基是土地漲價總數額

mmay05/29 15:59還是找代書幫你查詢比較好 因為扣項的原地價需物價指數調整

mmay05/29 16:00另土增稅的扣減只有土地改良費用

s2649275505/29 20:16一生一次很好符合啦 買賣前在處理都還可以