[請益] 一生一次的計算方式
如題 長輩共同持有台北信維國宅一間
感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度
權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率?
最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅
自己查詢了一下感覺數字有點怪
用地號在台北地政雲那裏查詢
目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086
這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去
還是不用換算?
直接90萬的10趴 繳9萬稅即可?
然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎?
第一次處理老公寓
感謝各位幫忙~
另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~
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完全不對 一生一次指的是土增 文裡提的400萬免稅額是
指房地合一自住條款嗎？這差很多喔
1平方公尺=0.3025坪 權狀要看土地坪數 不是建物坪數
另一生一次和一生一屋不是自由選擇 是要已用掉一生一
次才能使用一生一屋
是阿 一生一次是土增 但不知道該怎麼處理建物增值
還是舊制就不管建物增值了?
因為這是舊制 只要用房屋現值*公告稅率併入所得繳所得
稅即可喔
一生一次是土地增值稅，你長輩如果是1041231以前持有
或之後繼承但被繼承人之前持有則為舊制，不是房地合
一課徵範圍，
當然要換算啊
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:07:00
90萬*12坪/0.3025 =3570萬，再乘持分
權狀12坪是土地還是房屋啊
土增稅沒有400萬免稅額
老屋土增稅有時候很驚人的
權狀12坪是建坪 忘了說 土地好像1坪多而已
感謝 所以假設權狀上權利範圍是百分之一 面積是200平方公尺 公告現值是(元/平方公尺)894,086 那我們的土地持分就是2平方公尺 大概0.6坪 公告現值就是894086乘0.6 大概54萬 然後用一生一次優惠稅率 繳5.4萬稅 是這樣嗎
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:14:23土地漲價數額才是要繳的, 你要查30年前的現值跟現在的差價
感謝 當初取入土地現值才五萬/平方公尺 所以就不計了
土地一坪繳很少，用自用會更便宜
相信專業
400萬免稅額是現在的房地合一 不一樣喔
一生一次還要看你們的戶籍跟其他要件有沒有符合
土增稅稅基是土地漲價總數額
還是找代書幫你查詢比較好 因為扣項的原地價需物價指數調整
另土增稅的扣減只有土地改良費用
一生一次很好符合啦 買賣前在處理都還可以
![Re: [請益] 一生一次的計算方式](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [請益] 一生一次的計算方式")
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