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[請益] 請問預售轉單程序問題

看板home-sale標題[請益] 請問預售轉單程序問題作者
rocksmallboy
(傑)
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狀況敘述:
近期在高雄找到一間即將交屋且自己挺喜歡的預售屋
預售屋價格約790
屋主要賣1150

以下預售屋讓渡流程
1. 禮拜一拿現金55簽三份確認書(屋主已先簽好,我簽完蓋章,現金和三份確認書都留在中間人手上,中間人會簽現金簽收單,確認書可拍照留證明)
2. 中間人找建商確立讓渡書
3. 禮拜天以前開立現金票445傳影本給中間人
4. 禮拜天到建商中心簽讓渡書(確認工程已付金額、待繳金額,房屋新交易價1150),簽完一手交資料一手交票

請教:
1. 確認書簽完蓋章和中間人現金簽收單是否有法律效力?拍照留證有保障嗎?
2. 一般預售屋轉讓讓正式簽讓渡前,就是會有個簽確認書和拿出部分現金的流程嗎?
3. 原本是說現45票458,後來改成現55票445,對我來說總價好像省了3萬,但不懂用意何在?
4. 以上交易是透過中間人,沒用屢保,若用了屢保對賣家獲利會有影響嗎?想說不會的話,我自費也不貴還比較有保障

感謝各位前輩幫忙解惑

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※ PTT 留言評論
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valkyrie03/05 10:45哪有這麼麻煩的?就簽本票 一手換約 一手給本票不就好了

sarra03/05 10:48還是有履保能做建議用一下 如下面隨手估狗的第一個非廣告XD

sarra03/05 10:48https://reurl.cc/NqRmX6

iamiam03/05 11:05換約給你後的實登價格是多少?

chanel125903/05 11:18屢保3000元保障445萬

rocksmallboy03/05 11:23換約後實登為1150~

chanel125903/05 12:17感謝屋主漲價歸公

youbee03/05 12:19哇~你朋友一定很喜歡

jaricho03/05 12:28搶預售 然後換約賺錢就是那麼簡單 XD

ibdla03/05 12:331150先拿500出來 後面會很輕鬆 哈哈

RXIJDIL03/05 12:35換約價就是實登價那就履保對你比較好

RXIJDIL03/05 12:37對屋主沒影響,履保費你自己出就好。

alimama03/05 12:45重點是房價實登1150,而不是房價+裝潢1150

alimama03/05 12:47預售+實品屋會遇到

cobrabaton03/05 14:42中間人錢拿走,你就是提告詐欺了。搞那麼麻煩幹嘛?

cobrabaton03/05 14:42能換約直接找建商就好了

dan83112703/05 15:07投資客爽賺

floatfaith03/05 15:08確認書自己要拿一份比較合理吧,訂金55像斡旋一樣,上

floatfaith03/05 15:08面寫違約的人要賠一倍

floatfaith03/05 15:12然後再約一天時間大家一起去建商那簽讓渡書給建商送總

floatfaith03/05 15:12公司,付錢當場得到買家的付款發票

floatfaith03/05 15:17付款方式我之前是直接去設約定帳號 然後現場轉帳耶

floatfaith03/05 15:18不知道其他更有經驗的大大有什麼好作法~

dorabmon92303/05 15:18簡單來說,你要確認的是賣方付給建設公司多少錢了,

dorabmon92303/05 15:18然後你就是付他《已付價款》+他要獲利的價格

ponchicha03/05 22:19推樓上 或者直接拿票到建商那直接做換約 就省掉履保

e00792603/06 03:31這個自備款還真高@@