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[請益] 預售屋換約 買方問題請教

pgoha 發表於 2021/11/9 下午4:45:53
看板home-sale標題[請益] 預售屋換約 買方問題請教作者
pgoha
 (PGO)時間推噓 8 推:9 噓:1 →:16

新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題

假設賣方當初和建商買1000

他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金

1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎

2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理由是什麼？我覺得帶70在身上也太麻煩又危險

3. 因建商規定半年後才能換約，而賣方表示雙方會先簽預售權利讓渡書，並且要我先給幾萬元當訂金以防我到時反悔，到換約日換約完成後再支付後續所有款項即可。
那請問我要如何確保賣方到時候履約，或是避免一約多賣？如果這段期間賣方真的反悔是否可以索取違約金之類的？
有需要另外請代書去簽權利讓渡書嗎


再麻煩各位指點一下，感謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.1.195 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

vaio893711/09 16:53他堅持70要用現金，就是想逃稅阿

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vaio893711/09 16:55能進履保是最好的情況。

推

childeviler211/09 16:57他想要賺100萬，3%是政府可以免稅的部份，70萬是他

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childeviler211/09 16:57不願意繳稅的部份，希望你私底下給他，這樣會造成，

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childeviler211/09 16:57你之後要賣房，你的成本是1030，不是1100，如果接

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childeviler211/09 16:57手的人不願意吞，那你的繳稅總額會大大提升，不過如

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childeviler211/09 16:57果拖到10年後你才要賣，那應該差異就不大

推

childeviler211/09 16:59他如果是持有沒多久，就需要繳房地合一2.0的45%稅

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childeviler211/09 16:59金，31.5萬

了解，但是如果只收現金，難道賣方不怕換約完成後買方耍賴不給嗎

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:04:02
推

leaff11/09 17:05付完前面 更名後 後面就是建商貸款的部分 你不給房子就會被

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leaff11/09 17:05收回去

不是吧 我是指要給賣方現金70的部分 建商應該不管這個

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MOMO047811/09 17:08你這樣不太好喔 這樣被檢舉!!

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:12:11
推

tswen11/09 17:12他想賺你100萬，然後免繳房地合一稅

感謝幾位大大回覆 關於1 2點我了解囉 有大大能支援第三點嗎～

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:15:00
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ciee11/09 17:17為什麼要讓投資客這麼好賺 換個約就賺100萬 房價不漲也難

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MOMO047811/09 17:18第三點部分 直接問代書 可能好一些

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sunsand11/09 17:20如果他能買到想要的房在合理的價格 讓投客賺也沒啥不好

投資客就是眼光毒辣啊，建商剛開賣1000，現在賣到剩低樓層已經賣到1100了，一樣的錢 我跟投資客買高樓層比較划算吧？！

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:28:38
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missucrystal11/09 17:37可以吧 在合約上加註違約罰則不就好

推

sunsand11/09 17:37認同 只要能買想要的價格想要的房 跟誰買根本沒啥差別

推

xd466411/09 18:17自己能接受就好 不要理一些正義魔人

推

yasea200411/09 18:33註明不賣要賠一倍定金+70萬

好 感謝各位

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 18:51:28
推

f06123k11/09 20:37建議不要買無法立即換約的，半年的風險太大。若賣方不履

→

f06123k11/09 20:37約則賠兩倍訂金(還原本的+賠一倍的)，這樣雙方公平才會

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f06123k11/09 20:37簽，要求70萬賣家才不會鳥

好 我再跟賣家協調違約部分 感謝回答

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 21:27:00
推

ilysien11/09 21:32權利讓渡書上面能寫1030萬元的話，有很高的機會實價登錄

→

ilysien11/09 21:32可以用這個價錢登錄，跟銀行貸款的話也有機會用1030萬元

→

ilysien11/09 21:32去貸款，六年內不換房的話少登錄70萬元也不痛不癢
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Re: [請益] 預售屋換約 買方問題請教
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