Re: [請益] 預售屋換約請益

我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考

你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給

你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是

只能貸原合約價？答應是不一定，基本上承作

該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價，但我

的情況是我跟買方有請代書先擬一份預售屋換

約契約書，以我的例子我原本買1650萬，已付

了220萬，我賣出價是1770萬，所以他總共要

付我220+120共340萬，我們簽的契約是先

付10%給我剩下的90%開銀行擔保支票不進履

保專戶，等去建商那換好約直接給我那90%的

支票，這樣買方除了有機會用1770萬的8成

拿到銀行貸款(前提是成交價合理以外，以後

他再出售時，這120萬預售屋權利金可認列

為費用，房地合一稅可少繳，這點我請教過

國稅局了，所以重點是你們一定要花筆錢請

代書做一分預售屋購買的契約後,再去建商那

簽讓渡書，對雙方都比較有保障。

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