Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言：
: 小妹也想借問一下
: 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000
: 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資
: 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬
: 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
: 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬
: 不曉得在保守的情況下
: 我是否要再買第四間2000萬的
: 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住
: 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)
: 謝謝建議
保守為王的話
升息段不要all in 房地產
佈局長天期美債等降息，分散風險
現在20年期美債，0配息
10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂
換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬
缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入
但隨時可賣，國外券商交易損失很小
比較建議是
美債等降息段就要賣出
到時候看什麼原因降息
1. 亞洲金融風暴 （波及台灣）
那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市
2. 美國某泡泡破掉
那就賣債（增值30%up) 買美股
3. 軟著陸
債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好
已經慢人家一步惹QQ
沒差，反正本金沒賠，避險嘛
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這樣年化4.69%而已餒
降息長天期債券淨值噴出 一口氣賺好幾年的4.69%
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:55:39債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單
美債沒有，相信我，一鍵賣出買入
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:59:15感覺要開國外券商買美債 台灣銀行手續費抽太兇
台灣的銀行先被扣1%（或以上） 海外買10萬鎂，費用大概35鎂QQ
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:02:56你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司
債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險
我不敢買美國國債以外的債 特別是升息段QQ 從那個地方爆掉根本不知道，猜猜樂
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:06:15台灣銀行好像要收一堆費 手續費 信託管理費 通路服務費
好像公定價2% 只是我以前給銀行賺太多，給我1% 但海外券商幾乎沒啥費用，快又及時 國內銀行買美債根本垃圾QQ
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:14:37IB買美債好像收0.002% 低消5美元 超過1M收0.0001%
國內買債好處就是可以質押借台幣
謝IB大開釋，以前印象中6%利率起跳 現在升息應該更高，可能是我條件太差惹
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:23:35另一個好處每月利息直接拿來花，國外還要匯回來都是
要成本
另外，大佬都買短債，你凹長債
短債當5%多定存而已 長債才嚐的到降息的果實 另嘉信Debitcard 全球領錢無手續費餒 匯款回來繳稅嗎？QQ
IB每月有一次匯款免手續費 除非台灣銀行跟你額外收費
ATM領錢國稅局應該看不到吧 不過ATM領錢有金額上限
開個新加坡戶頭當中轉，可行的 新加坡DBS買美債，手續費比1%低
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:51:44嘉信據傳不發卡了
長債吃的到降息甜頭，短債吃不到？你也太腦補了吧～
上個月，上上個月，上上上個月，就是你們鼓吹長債，
股版最近在哀嚎
而且我不知道你有任何數據可以說明，短債為何吃不到
要什麼數據？ 短債（快到期的），越接近期限越接近淨值 長債（10年以上的），淨值波動參照聯準會利率 不知道要解釋什麼？
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:04:03請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?
我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是75
成，利率應該是2%以下，這也是我考慮丟債券做現金流的
原因之一，變現很快
質押2%以下我覺得還是美債穩穩的 特別是長天期美債，根本不怕 我都全現金操作哩
最近銀行說信貸2% 350萬 想說拿去買債卷在質押
比我房貸還便宜 冏
1～3年都可以叫短債
1-3年根本利率影響很小 再升息個幾%也不太會跌 放個三年就還你本金了欸
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:34:58會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明，債券比較保守
起碼不虧嗎？謝謝
我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費
TLT跟直債比，只差配息要收稅30% TLT要花時間退稅，直債不用 另外買長債不是因為利率狀況不明 是因為長期穩定5%以上的聯準會利率幾乎不可能 現在是利率高點，未來必降息 以此為基礎，長債才有利潤基礎
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 20:01:06原來如此，謝謝~~~
美債你非高資產客戶不能直投，只能買ETF，像股市一樣有波動
風險啊，直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費，買
賣都會喔...
etf和直債不太一樣
我是建議直接到銀行或券商走一遭，不要看公開說明書就
說被抽1%-5%，還買賣都抽，那一買一賣最多被抽10%，固
定收益的商品成本要10%，誰要做啊
現在是利率高檔，那以前10年期2%的時候成本10%，等於
錢進去5年做白工！這......講出來不覺得不合邏輯嗎
中信也有推這個- -
買債券銀行抽1-2% 再抽每年0.2%保管費 真的沒辦法開海外券商戶頭再給國內銀行賺吧 啊不然開新加坡戶頭都好 升息段不要all in 房地產 等降息段，才是王道
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 21:00:08海外和附委託主要是不能質押吧！
複委託不能，海外券商沒研究
IB短債好像可以直接被當成現金部位
我問到的是30萬鎂手續費0.5%，保管費其實是灌在買賣價
差內，我是持有到到期的，就很直接計算淨值和面額價差
跟每年票面而已
我問了兩家銀行都是算在買賣價差內，不是額外收耶。
買直債 的重點只有海外所得
不要去買那些債券ETF
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
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這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
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[請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?因為對債券ETF是真的沒到很了解，所以上來發問一下 手上因為近期股市漲多有一筆投資已經到了當初設定的15%停利點 現在打算停利轉投資別的項目 我的營業員有推薦一檔20年美債的ETF 算是有吸引到我，爬了一下文![[請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?](https://i.imgur.com/l8c3FRJb.png "[請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?")
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[心得] 小小虎2022年報 賠錢了:(大家好，我是小小虎 回顧前兩年戰績 2020年+94W 2021年+372W 而今年2022年…..少年股神殞落了![[心得] 小小虎2022年報 賠錢了:(](https://i.imgur.com/qRpRMHWb.jpg "[心得] 小小虎2022年報 賠錢了:(")
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[請益] 債券ETF真的有避險和投資價值嗎?如題, 小菜雞需要大家的解惑 Q Q 現在美股盤整期, 加上連連升息. 這樣的背景環境下, 很多人開始回歸教科書愛說的股債配. 雖然拉出以往紀錄, 股債也蠻常出現同跌同漲的現象 我個人也是認同債券相對股票還是更有防禦性.![[請益] 債券ETF真的有避險和投資價值嗎?](https://i.imgur.com/gvfnwhQb.png "[請益] 債券ETF真的有避險和投資價值嗎?")
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[標的] 00764B TW 群益25年美債 坐等降息多1. 標的：00764B TW 群益25年美債 坐等降息多 (例 2330.TW 台積電) 2. 分類：多 3. 分析/正文： 近期也是在板上爬爬債券的文，發現部分前輩長期投資還是推薦首選股票會比較好，畢竟 股票還是比較有資本利得的潛力。![[標的] 00764B TW 群益25年美債 坐等降息多](https://i.imgur.com/s3xtXNOb.png "[標的] 00764B TW 群益25年美債 坐等降息多")
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[請益] 為什麼要配債把這個版從2021年爬到2014年 大部分的人資產配置都會選擇股債平衡 相關的理論也都知道 因為當股市崩盤的時候 債券能起到保護作用12
Re: [請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?預期美國明年降息 一堆人買進長天期美債 美長債真的會漲嗎？ 美國降息，基準利率往下掉 長天期債券殖利率就跟著往下掉？![Re: [請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?](https://i.imgur.com/11M8QCib.jpg "Re: [請益] 美債是要買越長天期的越好嗎?")
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Re: [請益] 美國的財政部購買長債之殖利率拿上面這個20年國債講 首次交割日06/01/2020 到期日05/15/2040 票面利率 1.125% 每半年配息 美債面值1000鎂1個單位 假設發債時買100個單位 10萬鎂![Re: [請益] 美國的財政部購買長債之殖利率](https://i.imgur.com/3b8WPKkb.jpg "Re: [請益] 美國的財政部購買長債之殖利率")
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[問卦] 現在是不是買美債的大好時機由於美國升息周期接近尾聲，債市專家表示，依據歷史經驗，目前是累積長期美債的大好時機。 幾十年來，每當聯準會（Fed）剛完成最後一次升息後，10年期以上美國公債的表現都優於短期公債；在利率觸頂後的六個月內，長債的平均投資報酬率為10%。 按照歷史經驗，過去三次聯準會升息末段至降息周期，債市都以凌厲姿態上攻，美國長天期公債期間漲幅高達四、五成。目前聯準會升息已至尾聲，未來若進入降息周期，有機會帶給投資人更多資本利得，超前達成積極型投資人的報酬目標。 先前受到之前聯準會暴力升息的影響，00931B追蹤的彭博20年期(以上)美國公債指數，出現30多年以來首次嚴重超跌。美國公債價格通常會在聯準會升息尾聲落底反彈 目前市場對於季配息 ETF 的討論度高，相對於高股息 ETF，債券 ETF 領的是債息，只要發債國家或是企業不違約，都會每期固定支付債息，不像股票股利，會隨當年企業經營結果而有變化，因此為了能順利取得債息，建議投資人選擇優質債券標的。2
Re: [問題] 請問利率對於債卷及債卷基金淨值的影響爬文看到十年前哆啦王大大的回覆文章 剛好有回到我最近類似的疑問 再把這篇撈出來請問各位大大 現在美股是每天殺翻天 雖然是閒錢 但也被殺得有點受不了了 趁今天小反彈 想要從人道走廊挪一些資金出來避險
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
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[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
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[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
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[閒聊] 現在72-2還卡嗎？9
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
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Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？
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[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違
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Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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