Re: [新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億
※ 引述《backpacker18 (Força Barça)》之銘言:
: https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg
: 七期重返農藥?
商辦這東西,在台灣一直不熱
我以前很不解
國外都是商辦貴住宅便宜
偏偏台灣有自己的玩法
後來幾個老屁股討論了一下
幾點結論大家參考參考
1:住宅是老闆自己住
但商辦是全公司用,
所以老闆如果想爽,
理論上花在住宅
的效益比較高
2:台灣人還是比較內斂
鴻海白鐵椅子+摺疊辦公桌
用到上市都沒換
王永慶一條毛巾用十年
(但我覺得是唬爛,
我自己毛巾用三年
就爛到不能用惹)
這類勤儉的故事流傳很廣
3:商辦太豪太新,投資人
第一反應是錢都花辦公室?
然後公司辦公室買這麼好
面對員工也不好意思
繼續低薪壓榨~
隨著近幾年我對產業略有研究
又多幾點看法
4:台灣產品以代工,中小企業
生產資本財跟中間產品為主
這種產業結構都是 B2B
客戶在乎的是你的工廠產能
反而不是你的辦公室
5:台灣主力一直都是製造業
就算到了半導體代工,也就是
比較高科技高成本的製造業
台灣很少高毛利消費性產品
所以品牌,行銷,設計
這類需要門面的產業少
自然對高級商辦需求不高
結果反而是直銷/詐騙/博弈
這類下五門在租這類高級商辦~
--
第五點很有感啊 我前幾年主力在辦公傢俱 大部分肯花錢
的就新創 設計 行銷這些 公司不潮可以嗎
製造業喔 鐵桌要幾張擺幾張
外商也蠻感花的 最簡單椅子 有的基本員工一張1000元 外
商就會配好幾萬的人體工學椅給員工
你說的有道理,我去看聯鉅雍維就在想,辦公室這麼高
級,可以只給28K嗎?
而且台灣客戶看你辦公室那麼高級心裡都會想肯定賺很
多,卯起來砍你價格
這樣子台灣文化滿扭曲
同樣領28K,想在高級辦公室還是豬窩辦公室?
會因為看你辦公室高級就砍價的客戶,不要也罷,離這種人遠
一點
你知道太多了
那個這話題我問過我老婆 兩份工作都錄取 漂亮辦公室但
薪水一較低 在工廠裡但薪水較高 她會選漂亮辦公室
這個問題,有沒有在扛經濟 壓力的人,回答會不一樣~
什麼等級辦公室就配什麼等級客戶,吸引力法則
但是也是有成功的
正常都覺得別人鑽豹 我小狗獸醫之前在裝潢診所的時候
跟我抱怨裝潢很貴有夠好賺 他們都開雙B上工
然後我一隻狗在你這花要50 有十隻狗就500了
我家狗今年兩歲 光醫藥費已經 花了六位數了 每次聽到說什麼 獸醫難賺我都是翻白眼
推樓上,然後他看你可以在狗身上花50也覺得你一定傳爆XD
賺*爆
我覺得這個現象有慢慢在改善了
以前傳產中小企業都找透天商辦
很多直接工廠隔辦公室勒
我覺得應該加一句 自己都很難賺 別人都鑽豹
小坪數新商辦 新住宅 都是+9和八大在租...這是真的XD
桃園住宅+店面新成屋 我和朋友總共六間 其中五間都出過事
黑道來找碴 跑路的 開趴朋友猝死的 被告告到我這來的
真的是不堪其擾到極點 XDDD
慶記城市的商辦真的一堆博弈產業
還有很多中小企業會租這種商辦啦,網頁系統設計公司一堆
醫美、健檢中心、純會員制健身房這類在七期商辦也是有
當然黑色產業一定有,晚上上班時間去NTC一樓可是很多好看的
推
A級商辦租戶清單參考一下
中部七期要複製 有難度 資本密集度問題
直銷/詐騙/博弈是好東西
哪個縣市能吸引到他們,那個城市直接原地起飛
台中經驗已經告訴你們了
我的狗先天髖關節有問題 還不到一歲光手術就10萬/腿
兩歲才破六位數算不錯了 我的小狗還是米克斯...
你家髖關節能手術 算謝天謝地了 我家的是肝門脈分流 還是最複雜的那種 台灣的權威外科都看過了 一致結論無法手術,唉~ 不過米克斯真的很少 聽過髖關節問題就是了~
米克斯髖關節是因為沒人去特別注意XDDDD
你這個肝門脈分流有點驚人 會是長期抗戰耶
這麼冷門的病你居然有聽過XD 我已經看開了, 看要多少就花吧Orz
是品種狗還是救援的米克斯阿?
紅貴賓
※ 編輯: jamo (36.231.112.201 臺灣), 12/26/2023 14:08:32推創業家的觀點
眼睛跟心臟有問題就更貴 尤其是心臟
狗真的賺爛 之前認養的米克斯死前花了30萬也沒了
我家膝關節異位 開刀五萬多 還是權威醫生開的 心臟病
光吃藥跟檢查一年就要保底十萬了
只查出是懷疑免疫疾病 還只能統稱SLE
眼睛如果去遠見也是不便宜
當初膝蓋是美國愛屋李學文開的 可是醫生也走了
去看什麼行為門診快兩年也花了10多萬
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[閒聊] 台北商辦會式微嗎?台北市未來五年會增加至少這麼多的商辦空間 很大部分是本來老舊商辦都更改建 但是台灣真的有這麼多辦公室需求嗎? 台灣真正賺比較大的還是製造業工廠27
Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉商辦跟住宅差很多. 直接舉例給你看. 目前高雄最悲情的不動產. 開價10.x萬一坪.25
Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉重劃區商業地只能有1/3-1/2不等當住宅 舊市區沒這規定你要住要商都可,即便登記商業用一般事務所都可合法住 過去商辦不缺土地都拿去蓋住 變超缺M型化商辦 頂級AAA以上等級辦公室14
Re: [新聞] 「台北雙星」啟動 商仲:將超越東區應該說綠白都在做多西區 更別說這次台北市三個都是偏西區 還有一個是西區立委 之前兩次市長藍綠白也都西區長大,西區議員 政府強力做多地區根本送分4
[心得] 接下來的趨勢是商辦崛起了吧平均地權條例通過後 住宅會有兩種區分 1.有fu糗的地方等周邊建設完善後繼續噴,像是二重有台北雙子星還有第二行政中心 2.沒fu糗的地方像是新板特區,頂多只能跟通膨旗鼓相當 再來就是中古屋慢慢朝預售屋收斂,但魯蛇住的40年祖厝沒有建商想都更,結局大概就是 燒掉6
Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價美國商用房地產確實慘,主要三點 1. 科技業大規模裁人,舊金山當然被影響最大,本來重壓單一產業的城市就很容易受到 景氣循環影響。 2.回辦公室上班人流不如預期,目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自 己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高,但接下幾年一定會持續下降啦,幾3
[閒聊] 平均地權條例修正帶給辦公室的利多平均地權條例修正 影響最大的就是私法人購買住宅要採許可制 也就是沒辦法再用私法人炒住宅 在這種情況下 私法人能炒的就是商辦X
商辦投資請益小弟無意間看到隔壁大樓商辦賣2000萬 同一棟有同樣大小不同樓層的出租8萬5 估算下來報酬好像不錯 只是 板上討論都是住宅居多2
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