Re: [請益] 買房VS市值型ETF
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言:
: : 我知道你盲點在哪了
: : 你預設錯誤
: : 你看我的第一篇文
: : 我寫得是 波動性 值錢
: : 你如果質疑這個假設那就沒辦法討論了
: : 我第一篇的結論是
: : 如果不缺錢的人放長期股票有比較高的長期報酬
: : 不知道你眼睛有沒有看到這一行
: : 但問題是 不是所有人過程中都不用到錢
: : 兒女留學/生意週轉/失業/生病
: : 太多因素了….
: : 對這些人而言 波動性值錢
: : 懂?
: 笑死, 你才是聽不懂人話的吧
: 大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後
: 沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎?
: 而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市
: 看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話
你舉剛買房沒還過貸款 就遇到金融海嘯
那都給你說就好了xd
金融海嘯股票跌了快50%
房市跌10%左右
你說有開槓桿
Ok 所以你條件前提成立
就是一買房 就遇到金融海嘯
這樣你可能才能打平買股風險
但問題是假設定期定額股市和30年房貸
一買房就遇到金融海嘯的機率是1/30
拿3%的機率來說
嗯 真科學xd
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.148.34 (臺灣)
※ PTT 網址
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首Po在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產? 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一衛*2)還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好? 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?35
衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎? : 臉書有幾個粉專也是大力推薦etf 定期定額 自稱柏格派X
衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎? : 以投資學角度 股市承擔更高的波動風險與系統風險9
光這邊就不對了 整體股市的長期風險不見得比房市更高 所以你買大盤放長期的, 哪來的因為承擔更高風險所以享有更高風險溢酬? 短期、個股, 才有所謂承擔更高風險 但這部分的風險溢酬因為分配不均, 所以集中在少數人, 多數人是韭菜3
你還是了解一下基本投資學概念再來談吧 如果你看長期 那買債券的不是智障? 債券拉長來看怎麼可能贏過股票 那你先回答我世界上怎麼有智障要買債券? 問題在於股市有波動也有比較高的系統風險1
債券就是買長期的無風險溢酬啊, 怎麼了嗎? : 債券拉長來看怎麼可能贏過股票 你是不是搞錯甚麼了? 股市相對於債券, 風險較高, 所以股市相對於債市有風險溢酬 但長期股市相對於房市的風險較高的論證在哪?11
笑死, 你才是聽不懂人話的吧 大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後 沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎? 而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市 看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話1
前年我有大概算過 買槓桿兩倍的sso 十年來的年化報酬大概19%左右 以591給的數據為例 買台灣六都市區房放十年
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[問卦] 都要金融海嘯了你各位怎麼還嘻皮笑臉?本肥很納悶 都要再次金融海嘯了 你各位怎麼還不認賠 還在期待gg復活?還在一張不買奇蹟自來? 還有定期定額ETF仔24
Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧股市真的會賺贏房市,那只有在主動投資選對標的可以 如果是大盤投資,那麼絕對贏不過無腦台北市買房 sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍 一般貸款7成 扛桿是3.33倍 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍14
[問卦] 股市噴三小?大家好,我是八卦優文子啦! 不是說美國銀行倒閉,要來個無敵金融海嘯了嗎? 怎麼今天台股狂噴啊?沒有金融海嘯,房子怎麼腰斬,那我怎麼買房? 有沒有股市噴三小的八卦? --5
[討論] 買房的你會感到徬徨嗎現在經濟這麼差 我的股票都快跌成壁紙了 簡直堪比2008的金融海嘯 我的房貸也快繳不出來了 開始對未來覺得堪憂3
Re: [問卦] 很多人不知道房價暴跌會引發金融海嘯?講顛倒了吧 是房價暴漲才引發金融海嘯的 美國當初就是搞了次級房屋貸款 銀行拼命借錢給人民貸款買房4
[問卦] 台灣有可能像對岸缺工 房價跌爛嗎?自從富士康 開始撤出中國 一堆台企 外資 都把工廠 供應鏈 移出到印度墨西哥 緬甸越南等等 看鄭州 深圳等地方 因為沒有工作 整個人去樓空 連帶影響商場沒生意 開始拋售 房子暴跌 一堆人繳不起房貸 找不到工作 連做外送都賺不了錢4
[問卦] 如果中國引發金融海嘯 竹科還能撐起房市碧桂園 恆大 ECFA糖衣毒藥恐喊停 如果全球再次交融危機 中國絕對佔有一席之地 2008年當時房價還沒那麼高 竹科無薪假最後貸款族挺過來了 當時頂多貸10年 20年 而且20 08年之前分紅發股票是用撒的 不用繳稅 相對存很多錢 2023年市場開始萎縮 貸款年限拉到30年 40年 再一次金融海嘯 死傷絕對會比2008更嚴重 超多人已經被洗腦把貸款薪資比拉高到1/2硬扛去買房了 把存款All in沒有留後路X
Re: [問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?第一個假設是 這40年間 如果 遇到 戰爭 大地震 金融海嘯 特殊嚴重傳染疾病 什麼的 房價肯定比現在便宜 2-5成以上2
Re: [問卦] 08年金融海嘯真的很可怕嗎?七年級剛出社會碰上金融海嘯的應該最有感了 22K讓你領低薪 海嘯後房價年年漲 大概是漲到2016 至少漲了一倍 原本畢業後工作幾年可以房買的 買房需要的頭期款直接翻倍 房貸也直接翻倍 吃掉你的消費能力1
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?7年級尾巴 不喜歡唸書所以就沒讀大學 初入股市就遇到金融海嘯撿便宜 二專畢業後就賣掉當頭期捏著買700多萬透天 (最近某神山炒很兇的地方)
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