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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale標題Re: [請益] 買房VS市值型ETF作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓35 推:39 噓:4 →:70

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言:
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產?
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一
衛*
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m


臉書有幾個粉專也是大力推薦etf
定期定額 自稱柏格派
三不五十筆戰

定期定額大盤指數 我覺得也是挺好的

但我應該不會全部投入

我目前(前幾天剛想通的)戰略大概是這樣,野人獻曝一下

戰力分配區別為
長期(獲利大):房產增值
中期(獲利中):租金現金流
短期(獲利小):0050或0056

一個一個看。

房產增值=賣價-買價-雜項成本

至少要擺個三到五年,但獲利至少百萬起。缺跟優點是一體的。
就是要等很久才有大筆現金入帳。

租金現金流,就是每月收租,
好處是穩定,但至少要做到大於利息總和,這樣資產就會穩定向上。貸款壓力也不會太大。
像我現在五房貸款13萬 收租也13萬,現金流是打平,但實際還利息5萬,本金8萬,那我資產就是每月增加8萬。
生活開銷就用上班薪水4萬支付。

上面兩種我會擺8成以上的資金,因為風險小,沒壓力。
(增值需要的是頭期款,租金需要的是裝修款)

最後是股票,我大概只會擺一成吧,就是買房子跟裝修剩下的錢。

因為我很清楚自己膽子小,
就像這一週,短期內0050從121到124,理論上都知道121要重押,但要我一次在121買個400萬,真的不敢,我會很抖,上班又不能看盤,心情肯定很差,每天心不在焉,這是股票的缺點。

100萬左右的心理壓力我還能承受,假如我買在上個月126或之前的131,跌到121也就帳面損失10萬,不太緊張。
但如果是買400萬,帳面損失40萬,我肯定吃不下了。
如果是賺,賺10萬的對我總資產影響也很小,沒啥快樂感。


但400萬拿去買房,我絕對吃好睡好。每個月10號看一下賴,再開一下網銀,確定錢有進來,十分鐘結束。

對于我這種上班壓力很大的人,
股票就拿來賺個零用錢,當作額外娛樂費,就好。


我可能真的沒有天份靠股票賺個500萬,但靠房子,我很有信心可以。


PS 所以總體來說:

每年資產變化大約是
1.增值150 (購入總價約3000 *5%)
2.還本抓80
3.薪資60 拿去吃飯租屋娛樂 剩下10
4.股票賺個10



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.186 (臺灣)
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※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 12:35:27

yo412611/04 12:445間房都格套收租?

以前有做隔套 後來都賣掉了

zax1232111/04 12:50有五間收租,結果薪水只有四萬,那幹嘛做壓力大的工作

zax1232111/04 12:50隨便找都能有個三萬多沒啥壓力的工作,不爽就別作,你又

zax1232111/04 12:50不靠月薪生活

zax1232111/04 12:51少個幾千月薪沒啥影響,整個人快樂許多沒壓力不是很好

zax12321

有些工作是去學習的 學完就可以找時間離開

要貸款畢竟還是有份工作 作為檯面上的掩飾 比較方便

11/04 12:51

Fulva950711/04 12:56跟樓上有一樣的疑問xd

bms11/04 12:56講到定期定額各式ETF 至少看完綠角大的文章再來吧 他就像一

bms11/04 12:56本字典

bms11/04 12:5708年之後綠角大就開始推廣美國券商和市值ETF了

junior02048611/04 13:03其實不動產3-5年未必會大漲,現在都是持有8-10年的

junior02048611/04 13:03準備再買

Howard666611/04 13:03薪水那麼低怎麼會有五房

一間一間慢慢買 十幾年你也可以有五間 不過都低總價啦 1000以下的

F9393511/04 13:05四萬你貸得了五間 當銀行盤子亂放喔

F9393511/04 13:06第二間七成第三間四成 問你怎麼四萬買五間

kokilly11/04 13:09不動產就是集長期持有、現金流、槓桿於一身,最適合散戶

yo412611/04 13:165間都不是同一人的名字?不然怎麼貸款?買第二間就被問很久

都是掛我本人名字呀 人緣不好 而且沒兄弟姊妹

milkwind11/04 13:17你先說你一開始本金多少.....

民國94年 40萬

k093977075211/04 13:2813萬月繳,30年貸款金額約3500萬,

剛確認記帳 大約2500

Ddylan11/04 13:29房產快速大增值的時代已經過去了

duriel331311/04 13:44薪水四萬還要壓力大,換個輕鬆工作,心力來處理房客

duriel331311/04 13:44跟裝修效益大多了

killingni11/04 13:49你有這些資產幹嘛還要月薪4萬不能看盤 壓力大的工作

killingni11/04 13:49換個3萬又相對輕鬆的就好

就...個性范建 不想讓自己太安逸 之前已經做了十年輕鬆工作 所以想給自己一點推動力

x156w42311/04 13:51上面好幾位老屁股了, 還問買五間作法 lol

x156w42311/04 13:52限貸令以前租金認列一間疊一間啊, 很難嗎 (o_o)

hypeng11/04 13:55指數型股票是要陸續買10年以上、走過多頭空頭,才會展現

hypeng11/04 13:55它的價值,你把指數型股票當短期工具,幾乎不會賺錢。

abyssa111/04 13:56認租金收入慢慢一間一間買 在第三戶限貸之前是可行的

現在某些銀行還是認列租金

toppk11/04 13:56自住房+增貸台指正二無腦多雙邊賺

hypeng11/04 13:57短期要賺請買個股,個股風險高的話,最基本也是現在台灣

hypeng11/04 13:57人最愛的高股息etf,就是因為大家都愛短利、想要很快就確

hypeng11/04 13:57定有錢進帳,才會狂推這類商品。

abyssa111/04 13:57當然這對現在空空來說也算是囤房漏洞 所以後來限貸了

abyssa111/04 13:58現在只能現金買放半年再貸款 條件硬很多

yo412611/04 14:00現在一個人不可能屯5間.早就被銀行查到爆炸

yiliang110711/04 14:03推x156 滿嚇到的XD

ganninian11/04 14:08都買不就好了 爭什麼呢

YoHabe11/04 14:14…….

NTU30315019511/04 14:16低總價怎麼一直漲@@

krf0811/04 14:20查到5間是目前進度,之前國稅局有暗示3間以上開始警示,被

krf0811/04 14:20查的機會大幅上升。當然合法繳稅的不用擔心

ppnow11/04 14:20人家怎麼掛人頭,就是人家的know how,你做不到所以賺不到

ppnow11/04 14:20,找你會做的方式就好,別人方式不見得適合你

zzz5012611/04 14:35低底薪高獎金吧 年薪可能二三十個月 然後第一間房下去吃

zzz5012611/04 14:35到2次大漲波就有了 大概12到15年能達成

NO....低薪 無獎金 年薪 大概60不超過70吧 不過新工作剛滿一年

ohyakmu11/04 14:54被房客煩 我覺得更麻煩

bjqs082711/04 14:55說不定是家人給的啊 一直質疑頭期錢怎麼來的有意義嗎

bjqs082711/04 14:56不過2樓說的沒錯工作可以找輕鬆的錢少一點沒差房產都這

bjqs082711/04 14:56麼多了

h76010811/04 15:11薪水四萬壓力大,四萬鎂?

四萬台啦

kklarinet11/04 15:50抱歉,聽一個上班壓力大然後領四萬的講如何致富實在沒

kklarinet11/04 15:50什麼說服力

我沒說可以致富呀 但至少往生活穩定的方向前進... 現在資產大約1500

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 16:06:54

pin102211/04 16:05這篇直接歪樓在月薪四萬ㄎㄎ

每個人看的重點不同嘍 ....可惜

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 16:08:37

shena3033511/04 16:11你0056做短期???

所以股票我真的不擅長 哈哈>.<

yo412611/04 16:23現在應該很難再買到便宜的房子了吧?感覺有點難找

也是有....剛買完一間電梯大樓 買470 銀行估490 應該沒買貴??

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 16:25:01

spanish2611/04 16:34你薪水這麼低 你怎麼期待大漲後

spanish2611/04 16:34大家都買得起呢

leefengynh11/04 16:52他現金流是0 不領4萬要怎麼活

leefengynh11/04 16:54現在明明也看租金

leefengynh11/04 16:55貸款哪家不認租金 國泰世華可以認 今年才找國泰做掛4

hahaha8111/04 16:58果然 超過自己的認知先懷疑別人再說

leefengynh11/04 16:59我今年是把去年一間掛購屋貸款的房 直接全額還光 改

leefengynh11/04 16:59掛4反向代出來 全額還光並不用等半年

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 17:04:53

leefengynh11/04 17:01我沒薪資 台灣貸款根本不用薪資

hahaha8111/04 17:02樓上L大方便說哪間銀行嗎 不用等半年

leefengynh11/04 17:06國泰世華阿

leefengynh11/04 17:06我還光後 再去塗銷 再反向貸出來 中間根本不用隔半年

leefengynh11/04 17:06 大概兩個禮拜而已

如果是現金買 再掛4號貸 就要比較久 三個月到半年

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 17:08:08

ZUMA122511/04 17:12感謝分享

yo412611/04 17:17490萬電梯大樓是高雄喔?還蠻便宜

k093977075211/04 17:28你貸款才2500萬,月繳13萬,算起還貸款是二十年的,

k093977075211/04 17:28你幹嘛不貸款30年,可衝現金流

k093977075211/04 17:29抱歉打錯按到噓

後面幾間銀行不給貸30呀 哈哈哈 不然我也很想

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 17:33:16

F9393511/04 17:39掛四要半年?誰說的

abyssa111/04 17:41掛4半年是部分銀行內規 非央行鐵律

abyssa111/04 17:42半年說的是交易過戶半年 不是還清半年

對啊我們講的不同狀況 我是直接全額現金買

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 17:44:40

leefengynh11/04 17:49國泰還有一種叫做他行vip專案

leefengynh11/04 17:50在他行存1200萬 印存摺給他 直接就可以啟動貸款

leefengynh11/04 17:50就不用在認列一堆有的沒的收入

謝謝分享資訊 希望有天我也能到這個砍站

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 17:52:32

leefengynh11/04 17:54我是用它行vip貸款下來後 再轉錢到國泰等一段時間

leefengynh11/04 17:55變成本行vip就可以把利率調到地板

leefengynh11/04 17:56不過假設沒趕時間直接先花3個月成為本行vip 不用繞路

哈哈 目前我還湊不到1200的現金

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 18:02:43

IBIZA11/04 19:29雞同鴨講啦

IBIZA11/04 19:30人家講的房貸改掛周轉金, 是要規避二房、三房限貸或是豪宅

IBIZA11/04 19:30限貸, 光辦得下來有甚麼用

IBIZA11/04 19:31你只是把定期還本房貸轉成理財型房貸而已

IBIZA11/04 19:31https://reurl.cc/GKLbyy

i 大說我嗎? 我確實3-5房都是轉成理財貸 這樣才能貸八成呀 但是現在新辦的都說要還本金不能只繳息 我也不知道為何,,,

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 19:35:08

IBIZA11/04 19:34貸款是否定期還本跟貸款理由是兩回事

leefengynh11/04 19:41我確定我不是轉成理財型 我還是要還本

leefengynh11/04 19:42我是從台中商銀掛1 先還光後 轉到國泰世華掛4

leefengynh11/04 19:44更詳細點 我老婆名下掛1 先還光 再轉到我名下掛4

leefengynh11/04 19:45確定是掛4 不然我早就超過第三間 不可貸款8成 30年

像我在玉山 他是給我房貸型理財貸,要還本,但是又不佔據第二房額度,我也不知道這 啥鬼東西,,,,哈哈哈哈

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 19:46:11

leefengynh11/04 19:46然後我老婆在用掛1另買2500萬的房 就是用國泰他行vip

leefengynh11/04 19:47今年跟國泰就貸這兩筆了 年底或是明年初還要貸一筆

加油 我明年二月也要貸一筆 貸完順便領完年終 再離職

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 20:19:57

prostar11/04 21:00等等 你薪水4萬上班壓力很大.建議換工作吧

有考慮呀 每天都很緊繃 要做電腦文書 還要出差中南部當天來回,同事離職 部門找不到新人補

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 21:17:53

dcdc11/04 22:35增殖很難一直上去吧,房子到一定年限就卡住了,這時維護成

dcdc11/04 22:35本還會大增...

所以手上的存貨要定期汰弱留強

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 22:39:02

mitsurogi11/04 23:01我比較想知道怎麼租金和房貸打平的,不做隔套整層出租

mitsurogi11/04 23:01也太神了,還是都買套房?

都整層出租 有兩間有頂加 可以分層出租

endlessing11/04 23:31對啊 講清楚喔

這位大哥 這樣講話口氣不太好喔

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 23:40:58

shuichia11/05 00:55原po不用太認真回答推文一些無腦的問題,在那邊糾結你薪

shuichia11/05 00:55水四萬幹嘛

感謝鼓勵

chouwang6811/05 00:58有些無禮的發言你也真有耐心的回,我是無知一律封鎖

哈哈 謝謝支持

chouwang6811/05 00:58,整個世界清淨了。。。是說1改4兩星期真的有刷新認

chouwang6811/05 00:58知,直接掛4要隔多久就真的吃銀行,下次買時順便做個

chouwang6811/05 00:58普查好了。XD

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/05/2023 01:07:25

uvuv11/05 01:39感謝分享

roy071011/05 10:18套房不會輸etf 我們家做套房10多年了 我們這一代已經可

roy071011/05 10:18以躺了

fanc7911/05 11:28直接房地契金流等證明貼上來啦,空手套白狼有啥好吵

講的好像我要來詐騙 寫文章能騙你們什麼? 有義務要貼個人隱私?

※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/05/2023 12:12:26

Mayfair059711/05 15:23推原po EQ真高