Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween》之銘言
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*
: 2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
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前年我有大概算過

買槓桿兩倍的sso
十年來的年化報酬大概19%左右

以591給的數據為例
買台灣六都市區房放十年
並且貸款8成
扣掉利息房地合一稅
這六都年化報酬大約8～25%左右
每個縣市都不一樣

所以唯一可以跟房地產抗衡的etf就只有正二了

買0050完全是贏不過六都房子的

不過房地產只有一間是八成 剩下成數都很差

但是正二沒有限制

你買多少他都配給你一樣的槓桿

不用跟銀行喬事很方便的

不過如果你正二歐印在崩盤前高點

最差可能要20年才能解套喔
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