[請益] 買房VS市值型ETF

LStrike11/04 10:27懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理

Okubo778811/04 10:29台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿

Mithra11/04 10:29出租2% 增值3% 利息扣2%，槓桿5倍15%結案

anomaly11/04 10:30樓上一語道破，結論就是要配置，只做一種 然後說那一種

anomaly11/04 10:30最好最棒就太淺了

backpacker1811/04 10:30這個影片之前討論到爛了

backpacker1811/04 10:30自己爬文

chouwang6811/04 10:40小孩子才做選擇。

CheG11/04 10:41他是不是假設租金永遠不會漲？

Ddylan11/04 10:44無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔

ultradev11/04 10:50清流君就是房版Sway，你信Sway嗎？

NeihuSnape11/04 10:52股票很好你去買啊 這裡是房版

cutemico11/04 10:56我都有，有差嗎？但是真的槓桿增值超快的～比股票還快

cutemico11/04 10:56，因為房地產價值太大了～但是

cutemico11/04 10:56沒有人會一次all in 頭期款吧～

ice101511/04 10:56買ETF最好

ice101511/04 10:57結案

cutemico11/04 10:57就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧～

yachiung11/04 10:58譁眾取寵靠爭議吸引流量，不值討論

KrisNYC11/04 11:10你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?

KrisNYC11/04 11:10那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...

airjade11/04 11:10相信自己，聽愈多愈迷惘

dapu556611/04 11:10結果他有考慮不動產槓桿

crystal050411/04 11:10買房勝率100%，我比較保守

shuichia11/04 11:1410倍以上槓桿都有辦法，租金投報+增值兩頭賺，懂的就懂

cooji7411511/04 11:15怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點

shuichia11/04 11:15但通常租屋股神只買股，買房的都還會有一部分放在股票，

shuichia11/04 11:15何必單戀一枝花

duriel331311/04 11:16別人的言論不想看是沒關係，但既不了解還能假設別人

duriel331311/04 11:16哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害

taffy128s11/04 11:28沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感

taffy128s11/04 11:28賺不賺錢 其次啦

taffy128s11/04 11:29然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵

prostar11/04 11:29自住買房。剩下ETF

zhi556611/04 11:30前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果

zhi556611/04 11:30當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買

krf0811/04 11:32其實他還沒算稅後，算完了答案更明顯

krf0811/04 11:33不要以為房價漲就賺了，房地產隱形成本很多的

ben5430211/04 11:35我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買

ben5430211/04 11:35股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩

ben5430211/04 11:35！

taffy128s11/04 11:35然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了

ben5430211/04 11:38我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡，買得起房子的

ben5430211/04 11:38當然也會玩股r

taffy128s11/04 11:39真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單

bjqs082711/04 11:41當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀

ben5430211/04 11:41現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低

ben5430211/04 11:41利率！開槓桿就是爽！

zzz5012611/04 11:50他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了

pot123411/04 11:54去開信貸買etf啊 +u

sspider082911/04 12:04這種影片太淺 不值一提

Mithra11/04 12:07如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君？

Mithra11/04 12:07應該換你拍片給他看吧

NTU30315019511/04 12:13買房要簽約過戶，買傢俱店翻修

NTU30315019511/04 12:13還要怕被租客革職

NTU30315019511/04 12:13房東我來當就好了

NTU30315019511/04 12:13各位買ETF就好

SaiWan11/04 12:15波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去

taffy128s11/04 12:16不能當房東又買ETF嗎哭哭

SouthEast6211/04 12:21投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡

SouthEast6211/04 12:21，不管你all in房還是股都不是最聰明的作法，聰明

SouthEast6211/04 12:21就是大錢押房入場，後續小錢買股。或許多年後你檢

SouthEast6211/04 12:21視結果，報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種

SouthEast6211/04 12:21資產還髒到的人來得低，但絕對比很多買錯輸一屁股

SouthEast6211/04 12:21的人好很多，這就是風險管控！

alex556611/04 12:27他這個算法好奇怪 買房的人難道不能買股?

alex556611/04 12:28既然都能繳房租+買股 那為什麼我不能還貸款+買股

alex556611/04 12:28他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿

F9393511/04 12:30你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了

cheng33211/04 12:34買房自住+投資市值型ETF路過

alex556611/04 12:49可能是為了方便計算所以把很多因素忽略

alex556611/04 12:49真實狀況比這個複雜，況且房租會漲價，股利還房貸

alex556611/04 12:50房貸會逐年遞減，可以加速還款.....

leefengynh11/04 12:51根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了

alex556611/04 12:52多餘的錢在買股，所以他這算法太簡單，得到結論很怪=.=

leefengynh11/04 12:52反正天塌下來都有爸爸頂著

leefengynh11/04 12:52兩邊都買 誰管你這麼多

alex556611/04 12:54其他還要考慮買房後可以增貸，繼續投入買股等等..一大堆

cutearia11/04 13:04都買不就好了 為啥要選一個?

lovemost11/04 13:18騙流量的影片就是噓

zigq11/04 13:23房+兩倍納指贏歪

Xyla11/04 13:49每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文

CO211/04 19:12我都有 都買 但是現有一間自住為主

CO211/04 19:15清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一

CO211/04 19:15樣可以不用買房子 然後投資包贏

hankyan91911/04 19:16為啥不能都買?

thbygn9811/04 20:29彼得林區說過，房地產是一般人能買到最好的投資，因為

thbygn9811/04 20:29有低利率高槓桿

dcdc11/04 22:27買房增殖很難每年一直上去，房子超過一定年限就卡住了，而且

dcdc11/04 22:27流動率很差，維護管理租賃也要金錢時間人力成本，其實不太適

dcdc11/04 22:27合當作主要投資道具啊!

heinztzeng11/04 23:27欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔

heinztzeng11/04 23:27變成下流君了

metam11/04 23:56VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期

ship122811/05 01:42害人不淺，叫別人當租屋股神，沒弄好直接烙賽

ship122811/05 01:44要是這部影片，在股市萬八叫別人存，馬上套兩年

convey122711/05 10:13我買營建股 也買房 營建股賺比較快

hihi2911/05 12:543202 誰還在看清流君影片啊 ?

encoreg5798511/05 21:26這咖之前信誓旦旦說0056績效不會贏過0050 被打臉