Re: [請益] 請問仲介費問題
講了好多次了
賣方的仲介費 通通是買方付的
今天屋主要賣1000萬
他會跟仲介說 我要實拿1000萬
所以仲介的底價就是1040
加買方1%就是1050萬
仲介服務費50萬爽爽拿
所以買賣方才會見面談的時候
明明說好買賣方「見面談」
結果卻是在仲介店頭裡分開兩間房間談
仲介還會跟你說:
因為買賣方真正見面 很快就會價格談不攏
聽仲介在屁
見面談分開最主要的原因就是
仲介在來來去去的路上
屋主那邊殺一點 買方那邊抬一點
然後服務費就從這不透明的過程中出現
就算1000萬屋主退到實拿950萬
但是仲介依然會要求買方出到990滿%
就算今天買方已經出到980了
仲介服務費已有40萬了
但屋主完全不知情哦
屋主只知道買方只出到920,930
然後仲介繼續演戲
這時還要看仲介的店長
願不願意委屈收這30萬+1%的服務費
仲介還會接著說
我已經多殺50萬了 不然您給我2%服務費?
傻傻的買方還以為仲介很認真很努力
殊不知6%爽拿
都是演戲演出來的
※ 引述《jacky7986 (jj1)》之銘言:
: 近期想看約2000萬房子,但業務說仲介費要2%,我看版上很多人推文都是說1%左右,這個: 是有機會談的嗎?不然這樣仲介費用大約就要40萬了,假設能談要怎麼開口比較不失禮謝: 謝
: 順便問一下假設這房子有多家不同房仲在賣,有其他房仲費較便宜我可以換其他家嗎?這: 樣會很無禮嗎?畢竟金額較大一差也差了20萬
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太神啦
允許雙方代理就是一件很奇葩的事
辛苦錢被中人A走了
幫推 就是這樣
我真的很希望台灣是買賣方各自有服務自己的不同仲介的制度
,這樣至少不用單看仲介在演戲
那你怎麼不認為屋主服務費是屋主出的,買方付錢給屋主後
屋主在自掏腰包服他的服務費出來。你這種內容壓根就認為
服務費不合理那就是去自售沒人逼你找仲介
何況見面談根本沒有一定要分開,我以前還在職的時候都會
先問客戶願不願意跟屋主坐在同一張桌子談,通常都客戶自
己拍謝跟屋主碰面打個招呼問了一下使用狀況後就覺得可以
分開價格給我處理了
哈哈 7pupu吶
中肯
同意 仲介很大程度就是騙人賺錢。給買賣雙方正確資訊
應該是基本的,仲介卻很難做到…
問就是丟上ebay用拍賣的
不要這樣 惹仲介不開心
中肯 我寧可給代銷賺也不想給仲仲賺
太真實QQ
樓上爆氣那位是好人不代表所有仲介都是好人啊ㄏㄏ
笑死 代銷也是在那邊假阿 -.- 問主管 問建商 其實根本
當場就能決定
幫買賣雙方協調價格 收取服務費 橋服務費合理阿
售後有問題 誰協助處理 ?
買賣之後 需要任何幫忙 需要管道 誰幫忙 ?
最好就是都不要給 還要幫他橋 凹不到對方 凹仲介
然後惡性循環 仲介沒服務費 就要用演的方式來挖
然後再來罵仲介 反正結論就是罵仲介就對了
心態就差異在 一開始就打算給滿 跟 一開始就準備拿仲
介的服務費來扣
中仲:人都要養家,實際是養的很高檔,這就是話術,反正
不用負責,還有人性當說詞呢?
這就是為何+9都能做這行的原因,是87%沒門檻的良心工作吧
?
黑阿黑阿 凹人合理化後在說人家沒良心跟89 真的很高
簽約寫價錢的時候買賣雙方不都知道成交價了嗎
我買從來沒加過,都是配合仲介出去演戲在那邊喝咖啡吃餅
乾看劇等簽約,喔我賣也是這樣,自己夠堅定就沒人可以撼
動得了
簽約的時候看得到總價
真心推薦不用付仲介費的591自售。自己去就知道了。不想付
仲介費還找仲介不就自虐狂?
不是吧? 那你簽約時不就見光死?
超好賺的趕快去應徵
這麼好賺的行業不多了,每天等電話-開門-演戲-收錢,
輕鬆年收500萬,不要等了快點去面試
笑你不敢而已
仲仲崩潰 哈哈
你不尊重其他人的職業,跟不尊重自己是一樣的
那你就自己找屋主買就好
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Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演,真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題, 假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。 是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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