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[閒聊] 如果改成買方不可議價,同意即成交會怎樣

看板home-sale標題[閒聊] 如果改成買方不可議價,同意即成交會怎樣作者
nyc0125
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各位空空多多月收 300 萬的房板哥哥姊姊們好:

經歷買房賣房斡旋議價斡來斡去,
價差當買戲票,看仲介演出/展現專業,
有時短些像電影,有時長些還爛尾像冰與火之歌影集。

對於市場打個噴嚏就能賺到 100 萬的高收入房板板友來說,
可能回家看 VR、訂水晶更快活。



假設我們來加速一下過程,


如果改成買方不可議價,同意即成交會怎樣?


持有房子的人,必須給房子定個價。
地方政府就用這個價格拿來收持有稅。

而這個價,必須公告造冊(或許就實價登錄改一改)。
如有買方同意這個價格,視同契約成立。

如賣方悔價不賣,需要支付買方總價款 3% 違約金。
如買方違約,需要支付賣方總價款 3% 違約金。

交易稅、增值稅什麼的都還是在。貸款之類的也如常。
前述只處理如何決定「交易價格」。


假設真的規則長這樣子,會有什麼非常規買賣的手法出現?

不管是搞人,或是假交易倒貨,或是帶租卡買,
好奇這規則有什麼機會被怎麼樣子玩壞?



我想到第一個可能是會出現本多的惡質買方,靠賣方悔價獵捕人家的違約金。
畢竟本多終勝,用錢賺錢超爽ㄉ

懇請與銘謝賜教(拜)

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※ PTT 留言評論
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hellogym03/03 15:34傻喔 賣家全部拉高高 房租拉高高 你買家不就吃屎

hellogym03/03 15:35管你課多少稅 租金灌下去你租客吞不吞

拉高高還能成交不就代表市場還有買家買得起? 房租拉高也有上限吧?無房族身家就那麼多。加上房東空租都是成本。

aJan556603/03 15:35房仲全都會失業 對於市場的影響有限

的確是。只想到看 VR、影集爛尾沒有照顧到房仲消失的心情我很抱歉。 但我相信市場會出現新的工作機會。

aJan556603/03 15:36空空就會少一個牽拖的對象 很不方便

hellogym03/03 15:36就說要房價降最好的方式就是提供供給 你減少供給幹嘛

hellogym03/03 15:36? 韓國例子還不明顯?

我文中沒有提到目標要降房價吧? 我只是想快一點成交,把時間空出來打噴嚏耍廢 而且為什麼這樣會減少供給?

losmith03/03 15:47我覺得比較有機會是賣方全都標低,然後一堆租給自己親人

文中做法會強迫持有者全都直接成為賣方。 標低能喊買的人就多,不想交出去就得一直付違約金?

losmith03/03 15:4880年100年之類的低價長租 再說就算有人出屋主也可以不賣

losmith03/03 15:49又或是搞成不定期租約,賣方不但省稅金還能一直住到爽

simoncat03/03 15:50那自住沒有要賣的遇到有人出價怎麼辦?

那就把價格訂高一點啊,表示你願意付出多少的成本來維持你的穩定居住。 跟買保險或租保險箱一樣,值不值得看個人。 或是跟租屋一樣,一次簽三年五年,合約約定每年漲 CPI+5%。房東也想你長租百歲。 只是錢繳給哪個對象跟怎麼進行的方式抽換了。

hellogym03/03 15:50阿加速過程幹嘛 是有差那一點時間喔XDD

jamo03/03 16:04做裝潢的會餓死,因為沒人願意花大錢裝潢。然後全國人民都住

jamo03/03 16:04破破爛爛的房子

好奇想了解為什麼覺得會變成這樣~? 現在不也是裝潢後加價賣嗎? 假想題裡也可以是裝潢完或裝潢期間,就去改高登記價格來保護自己的付出?

jamo03/03 16:11你登記高價不就要繳更多稅?不然我就開高高,要賣的時候再調

jamo03/03 16:11回正常價就好了呀,甚至可以看到斡旋再調整價格

原來如此。的確是沒有要賣的時候花更多錢保有他,想賣的時候再回到市場價格。 不過沒有斡旋喔,別人看到你的登記價格,只要他同意就能隨時成交,沒時間給你改價。 持有方完全是待價而沽,主動性只有定出願售價格。

losmith03/03 16:17我標低價 然後把屋子用每個月1000元的價格租給親人100年

losmith03/03 16:18買方自己去跟租客談解約問題賣方不負責 看到這條件誰還買

這的確是個黑招,就是帶租卡買,把買賣之外的成本拋給買方嚇阻他。

losmith03/03 16:20省稅金又不怕被買去 不定期租約人家只要準時匯你一千就好

flamer03/03 16:20你這幻想政策也不搭配個限持有令+限購令 是想實境上演古代

flamer03/03 16:20皇帝後宮制度房屋板是嗎

皇帝後宮制度房屋板是什麼意思呀? 是指本多終勝,有錢人最終會有超多房屋的意思嗎? 我沒有消滅其他的現行規範,貸款也會有上限,第三屋貸限制也還是在。 想了解看到什麼癥結,而導致會怎麼樣造成這個結果的呢?

losmith03/03 16:21新屋主要漲價 那也是原本合約到期後才能換約吧 XD

看來除了上面提到限購跟持有上限之外,要連租屋相關法規都配套一下了捏。 消滅不定期租約、或是強化可以趕人的房東權益。

※ 編輯: nyc0125 (1.163.115.14 臺灣), 03/03/2023 16:30:22

Lipraxde03/03 17:49這制度下中產跟小資一輩子無法翻身了吧?

Lipraxde03/03 17:50按錯,等的推回來 Orz

Lipraxde03/03 18:06房子隨時處在拍賣狀態,看人不爽就把他房子買下來趕走

Lipraxde03/03 18:06,合法強盜?跟有錢人結仇就慘囉 QQ

prostar03/03 18:55無聊假設

imtaku03/05 12:59雖然不太可能實施,但覺得不錯,以後賣房可考慮這麼做,省

imtaku03/05 12:59得殺來殺去的