Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙

FinanceBrain04/16 00:11賣方不認識買方，仲介也沒介紹買方給賣方，這條不算

FinanceBrain04/16 00:11違約啊

Nubybee04/16 00:13介紹是說介紹屋子給買方 不是介紹買方給賣方..

Nubybee04/16 00:13又不是婚友社...

q135q13504/16 00:15本件是一般約 非專約 且原原po似乎沒提到買方有無簽斡

q135q13504/16 00:15旋書 搞不好買方根本沒跟永慶簽斡旋書

Nubybee04/16 00:16我貼的那張是一般約委託喔～

Nubybee04/16 00:16若沒簽斡旋當然就比較沒話說 不過..有收的機率應該是高

Nubybee04/16 00:17不然照原po說法 在那邊議價議半天 要是議完買方不買

Nubybee04/16 00:17豈不是威信掃地 更不得賣方信任

FinanceBrain04/16 00:17第三條指的是人啊，「甲方與乙方曾經介紹之客戶」；

FinanceBrain04/16 00:17意思是私下簽約

Nubybee04/16 00:18ok 不管是把甲方的房子介紹給乙方,或是把乙方介紹給甲方

q135q13504/16 00:20那一條是在避免賣方與買方私下交易吧 買方透過其他仲介

q135q13504/16 00:20成交 不會有那個問題的

Nubybee04/16 00:20在這個case顯然兩者都有做到,不然是要把甲方拉出來跟乙方

Nubybee04/16 00:20見個面,打個招呼然後散開,才算介紹嗎XD

Nubybee04/16 00:21q135 其實成交就是成交 沒有在分甚麼透過還是不透過仲介

Nubybee04/16 00:21今天所有的不動產買賣契約書第一頁都只有名列甲乙雙方

q135q13504/16 00:22沒關係 大大開心就好 我沒意見 不過這個是有法院判決

q135q13504/16 00:22的 大大有興趣的話可以去查查看

s35999904/16 00:23專業洗白文！ 但還是中仲角度出發！

Nubybee04/16 00:24剛好我手上也看過一個法院判決 買方敗訴 所以我才敢分享

Nubybee04/16 00:24不過這種事情最後結果確實有可能差異很大 看各方態度決定

Nubybee04/16 00:26q大 沒有反駁你的意思 大家討論一下罷了

q135q13504/16 00:26買方敗訴 但賣方沒事啊 呵

FinanceBrain04/16 00:27賣方沒事啊..你不是應該舉例賣方違約嘛？

Nubybee04/16 00:27本來仲介就會決定他要兩邊都告 還是只告一方

q135q13504/16 00:27大家開心討論法律問題啦 反駁也沒關係的 互相漏氣求進

q135q13504/16 00:28步嘛 呵

Nubybee04/16 00:28當然也有賣方有事的判決阿...賣方知情還故意賣的大有人在

q135q13504/16 00:29若本例買方未簽斡旋書 應該也不會有事的

FinanceBrain04/16 00:29賣方有事你也講了，賣方知情還賣啊，從原文得知是不

FinanceBrain04/16 00:29知情的，所以推理第三條無違約

Nubybee04/16 00:30第3條沒有說到他要知情或不知情 不知情只是仲介方會輕放

q135q13504/16 00:30本例賣方似乎是不知道兩家仲介的買方是同一人吧

Nubybee04/16 00:31ok這樣 他知不知道說真的 我們無從猜起 或許他看過斡旋單

Nubybee04/16 00:31看到上面的名字了 然後去信義又看到一樣的名字　還是簽了

Nubybee04/16 00:31又或許他真的不知情

Nubybee04/16 00:32我想重點還是擺在未來怎樣做不會違約 這樣就好

FinanceBrain04/16 00:33所以你認為他是簽過斡旋單知情，又跟信義成交而違約

FinanceBrain04/16 00:33，這樣犯第三條是有可能的啊

FinanceBrain04/16 00:33當賣方怎麼可能只找一家仲介？

FinanceBrain04/16 00:34有看過大盤商只找一家中盤商出貨？

Nubybee04/16 00:34所以我說 實務上 他有可能犯阿 但他若不知情仲介通常不會

Nubybee04/16 00:34對他怎樣阿

Nubybee04/16 00:34但這個case說真的 都是文字敘述 細節誰知道

Nubybee04/16 00:35我只能就法條來看 是有對他不利的解釋空間的

Nubybee04/16 00:36但我想我也不是仲介方的辯護律師 也不覺得仲介的行為好

Nubybee04/16 00:36也不用把我當犯人這樣審XD 我只是希望可以分享一些訊息

Nubybee04/16 00:36讓未來打算雙下斡的人要更小心一點

FinanceBrain04/16 00:38沒事的，只是找出癥結點而已，就是這麼好玩

Nubybee04/16 00:38:)

FinanceBrain04/16 00:39_法律

Nubybee04/16 00:40說真的大部分的買賣合約/斡旋單/委託書 都是多少有漏洞的

q135q13504/16 00:56說真的 法律是很好玩的 呵呵

a5333277704/16 00:58153適用的前提是雙方沒有特別約定締約的方式時

FF1404/16 07:55關於不動產的各種契約，其實許多法律都有規定

FF1404/16 07:56契約內容解釋必須對客戶有利

FF1404/16 08:00不用來這帶風向， 我自己當過房仲，那些各種契約書寫得太有

FF1404/16 08:00利於仲介的， 有爭議告上法院時通常都是客戶贏

njpbjp604/16 08:38你的翻譯完全是錯的你知道嗎？

njpbjp604/16 08:48你若不是來帶風向就是完全覺得自己認知是對的，這樣是要

njpbjp604/16 08:49討論什麼？你都認定屋主有簽斡旋單了，然後還講一堆有的

njpbjp604/16 08:49沒的幹嘛？我告訴你啦，如果屋主有簽名根本不用討論了啦

njpbjp604/16 08:49，屋主透過信x成交，永x不會少拿一毛錢的啦。就是拿不到

njpbjp604/16 08:49錢永x的仲介才搞那麼多事好嗎。

qqq784004/16 09:16這鐵定告不贏的，黃色自己經營輸綠色，自己檢討成長就好

qqq784004/16 09:16了。在那邊崩潰

ZhouGongJin04/16 10:43買賣買到沒有仁義，究竟是壞仲仲太多?還是自私的買方

ZhouGongJin04/16 10:43養出來的，QQ

Nubybee04/16 11:02njp你誤會了 屋主不用回簽斡旋 他簽委託就已經同意那條款

Nubybee04/16 11:03不過沒關係　就當是錯的吧　呵呵 希望以後大家小心點就好

exmartin04/16 22:20這個大前提上面 屋主在斡旋單上面簽名QQ 才會成立誒

exmartin04/16 22:21今天如果後續變成 不賣給信義 轉賣給永慶 才會有問題