Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 如題
: 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶，
: 她是五、六年前買的頂樓住戶，
: 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維，
: 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題，
: 也不認為有被太陽曬很悶熱或冬天吹很冷的問題，開冷暖空調就好。
: 結果過了五、六年後，歷經太陽曬和冬天冷風吹，最後在上次7月到9月頻繁下大雨，結果: ....天花板有漏水滴水，找到是因為頂樓上面的公共區域有水泥隙縫遭到雨水跑進去影響: 的，她想找建商處理，但已過保，只能自己花錢做防水處理，要花很多錢，那時她覺得很: 不好受，有後悔買頂樓戶，我想說，沒有防水預算的不要考慮頂樓戶，如果你很多錢就沒: 關係，
: 那麼，請問，實際上有人買了頂樓戶後有後悔過的嗎？
: 來聊聊喔
這事一句話講完
頂樓的缺點就是花錢
買的時候貴,住起來也貴,西曬,冷氣,防水樣樣都是錢
但頂樓的優點就是大多數問題都能用錢解決
不是頂樓就完全相反,買的時候省錢,住起來也省錢
但碰到問題就不一定都能用錢解決,可能要去跟鄰居ㄞ蝦子,要經常敦親睦鄰
所以如果是像我這樣的I人,加上錢也不是問題,頂樓大概率就是最好的選擇
但如果錢是很重要的考量,加上也能接受跑鄰居串門子,那麼頂樓就不太適合!
市場上也反應這個答案,頂樓通常就是成交價最高的!
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管委會會幫忙買單的
管委會肯爽快買單那是你燒好香
沒有錢不能解決的 就看你要花多少
一個建案出來,賣最快的是456樓.
為啥?
因為最便宜+又擺脫23樓抗性..XD
所以賣的快有時候跟實際住起來爽度關係有點薄弱.
就說很多事情看我們投資客就知道.
我們投資客最喜歡把事情全都量化後尋找CP值最高的選擇.
而不是某些部分特別突出的選擇.
還有一個原因是好貸款 因為放貸用均價,賣的時候不一定是均價XD
做建築或裝潢的人幾乎都買四樓 不知道為什麼
並且我們會很清楚每一個東西他的各方面價值.
四樓便宜阿..XD
並且大蟑螂會少很多,蚊子也少很多.
然後只比3F貴一點點/.
以後轉賣4F現在諧音抗性很低,所以會比3F好賣.
然後比5F難賣一點點而已.
3和4F有一個比較明顯的銷售分水嶺.
另外很多懼高症的,最高買到5F,在上去他們不行.
而你中古屋轉賣的時候,通常整棟可能只有你在賣.
那懼高症的只有"這間我要還是不要"
而不是任由它可以選擇他要買幾樓.
例如你出一間8F,懼高症會直接打槍.
所以你出2345F才有機會被買走.
所以買的時候就要想賣的事情.
而賣的時候你不是建商,買家只有你這間選擇.
所以那是門檻制,他要還是不要.
而不是他想要甚麼/....XD
除非他不要你這個案子,否則他沒有選東西的餘地.
因為只有你這間在賣...除非你擠在釋出潮的時候賣.
另外,你想一下,30年屋,4F1000萬和8F1200萬.
誰競爭優勢大..XD
好啦1100萬,不要插到200萬太嚇人,差10%就好.
基本上4F 1000萬優勢大.
買中古屋的人通常都很緊繃
所以便宜,又沒明顯抗性的勝出.
因為...便宜.
但買預售屋的一堆都是財力比較強的之外.
預售屋又不用直接面對面要過戶裝潢花一堆現今的時候.
所以買家的心態和思考,跟中古屋買家不太一樣.
但問題是,你買預售屋,你又不是賣預售屋,你是賣中古屋.
那你用非中古屋的思考買預售屋,到時候賣中古屋.
擬就吃虧..XD
所以投資買房是用"這間房子我要中古屋賣"的思維去思考.
這是很多菜鳥投資客最愛犯的問題.
他對中古屋市場完全沒概念.
就用自己的感覺去預測自己得邏輯去推論
只要跑偏了,那就要吃個虧...差別是大虧還是小虧.
另外頂樓通常因為總價和單價都比較高.
本來就不利於投資.
你出租投報率也會比較低.
銀行估價也是幫低樓層抬轎.
例如你頂樓單價35,低樓層28.
那你在掛四的時候.
銀行可能抓你這棟33.
低樓層隨便估都超過他買價.
你頂樓有機率估不到.
當然如果你有未登記專用露臺,或是大坪數被小坪數抬轎.
另當別論..XD
這一點是屯房奧義..要買被抬轎的東西.
你買1500但銀行估價1800.
你之後掛四轉貸就爽歪歪/.
只要你不賣,你就可以貸款超過它本來的市場價值
不過這邊大家不太討論這個..XD..
大概是屯屋的人偏少吧..XD..
在屯屋的情況就會產生.
你現在這間目前貸款2000萬,但你賣的話成交只能1900萬.
你要不要賣阿...顆顆.
阿為啥這樣?就是因為銀行白癡估價法造成的跟市場脫鉤.
而你鑽到他白痴的漏洞,爽了一把.
也有可能市價3000銀行估價2000吧畢竟是漏洞
那就是你屯房完全買錯東西.
犯了極大的判斷錯誤.
例如,買了高樓層景觀小兩房帶無登記露臺.
例如買了一樓公寓但是沒偷空間.
這種情況會反過來吃到銀行估價被別人給拉低的問題.
這就是對屯房一無所知的小白會犯的錯誤.
這世界,有些事情是有制度有規矩的.
例如銀行的估價.他有一定的邏輯.
但是市場是混沌的.
那中間就會產生誤差.
這個誤差,就是利潤所在,也是虧損所在.
一念發財一念套套.
很多人都說甚麼要多學習,增強自己的本質學能,多看書..XD
這...市場也是一本書.
你都不認真的念懂市場這本書.
那只能怪自己.
你寧願去看別人為了出書而出的書.
不願意看最真實殘酷並且直接反應的市場的這本書?
你看我們投資客誰在出書了..XD
而那些出書的,他們買賣房子有我們投資客的1/5..還是1/10嗎.
你為啥要看它們的書呢?
並且就算我想不開出書好了.
你覺得我書本還要經過文化部審核以及一堆酸民在那邊檢舉.
我書本寫的東西,光比ptt發廢文好了.
你會覺得我書本的內容會比ptt廢文還充實以及貼近市場嗎?
我告訴你到後面我只會為了寫書而寫書...
至於寫書的目的,有的為了出名,有的為了募資,有的是職位所需.
所以,你為啥要浪費大把時間在那邊看垃圾書.
不願意把時間拿去研究市場呢?
有書本告訴你,短期投資和屯房在判斷上的差別嗎?
你看誰寫過.
光中期真正賺錢主力追補漲(反而不是追話題)
你看哪幾本書在寫追補漲的判斷和想法和技巧.
另外我上面解釋了為啥有些大坪數套套寧願空在那邊不願意賣.
你看書本有告訴你為啥很多毛胚屋放了快20年都不賣嗎?
那你看完我的推文,你想到理由了嗎?
很多延伸的操作和想法我懶得寫.
我只是在想,這邊人不是學歷都爆炸高,都很聰明..XD
那我講一個A你們自己可以把後面BCD~XYZ都想通..XD
不然講延伸,我他媽乾脆去寫小說好了.
每天1萬字更新...XD...求月票!!
另外為啥投資,邏輯和數學很重要.
因為..你不是去推導.
推導很容易失誤,也很容易遇到黑天鵝..
就像我們債蛙買債的時候.川普都還沒被提名嘞.
但是邏輯和數學會讓你找到bug.
就是制度漏洞.
而這個漏洞擺在那邊,就是讓你直接套利.
就像政府社宅可以跟屋主包斷轉二房東.
這個一出來我不就在講.
七賢大樓要發財了..
3x年老地上權,一棟那時候3x萬..
政府社宅包斷租金可以給你到4000.
而到今天你看七賢大樓從那時候噴了多少起來.
現在要一百多萬...三倍多...全台灣幾個人以比例漲的贏他.
大概剩下金山萬里的佛朗明歌面海第一排.
這個bug請問跟甚麼大道理重大建設人口機能還是台積電有關嗎?
沒有關.
他就是一個制度產生的套利空間.
你有邏輯和會算基本加減乘除,就應該會發現的bug.
所以就直接套錢了,還跟你在那邊預測市場..XD
他差別是槓桿很難開,所以不適用於手上房屋量不多的.
比較適用於屯屋和包租特化的投資者.
而這適用性,是不是也是邏輯和數學的判斷而已.
所以邏輯和數學最重要的判斷不是預測未來.
你看預測美國利率,所有有頭有臉的,沒有一個不翻車.
不是很猛,不是傳奇投資人,不是博士博..XD
但是這種立即判斷出利潤或是制度bug的.
阿市場就在那邊,你看到就看到了...
當它適合你,你就把它撿起來賺就是了.
對喔七賢大樓為啥租金那麼高.
因為住戶素質很爛,你會有收不到房租趕不走房客的困擾.
但是政府立案的包租代管跟你租斷....
那你有問題就是找政府..我們的政府很有錢的阿...哈哈哈,
董媽,風險轉嫁..
因此,你研究市場你才會知道,為啥那邊的價格和租金會那樣.
那你要不要研究市場?
還是書本會告訴你這些操作和判斷?
真的沒人要就不會買的時候貴了
七賢大樓租客如果那麼爛，最好有業者願意跟你包租
你覺得，你沒買房子 7-11會不會賣你可口可樂
你不要搞笑好嗎
我就問 如果頂樓戶是直接圍起來 佔住頂樓一半 他的
屋頂漏水可以凹住戶幫忙出錢嗎
我的想法是 他的上面不是公設啊 是他專用的 漏水他
要自己處理吧？
專用看管委會
有的會修有的不會
推 錢比人好解決也好自己做評估
沒有阿 我之前看有台北的下來直接買頂樓
頂樓有特定的一群人很喜歡；也有一群人非常不喜歡。問題不難
，在不在意有人在自己頭頂？在意的人就會買頂樓。兩邊爭論的
點都是事實。
有親戚就只買頂樓，他的房子在以前也算豪宅，一樣會漏水，毁
掉不少裝潢，仍然不改變他的想法。
我的懼高界線應該是在四樓，四樓就有一點往下看會毛毛的
要不要考慮玩climb 2來克服據高.
我玩到站在各種玻璃橋都沒感覺...
不爬屋頂單純只是真正安全考量..XD..
其實我玩vr的時候也會腳底毛毛
一開始climb 2好刺激,但是一兩個月後就...麻痺了.
後面就化身長臂猿,在懸崖空中飛身抓岩壁.
近期內難得看到C大耐心開示
方便請問jamo兄最後移民去哪裡?
我覺得漏水不是單純錢就能解決的問題捏！修起來要時間，修
的期間東漏西漏的，家裡亂七八糟，有夠影響心情，這完全不
只是錢的問題吧
樓上你還是搞不清楚狀況，頂樓戶要先最好預防漏水工作，
不是等到漏水再來處理，預防漏水是很好做的
沒有能力的人，頂樓比較難住的舒適，因為享受不到優點，
整天計較一點小錢
c大的銀行估價法則有點參考價值，你若是要玩轉增貸的
，買大坪數+低樓層就對了
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首Po如題 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶， 她是五、六年前買的頂樓住戶， 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維， 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題，![[閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/xT4ixp4b.jpeg "[閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
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頂樓跟次次頂樓我都有買， 講一下親身經驗。 同樣是漏水。 第一間我買13樓頂樓， 頂樓漏水，管委會不肯出錢修。![Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/5gLCJWUb.jpeg "Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
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說到底頂樓是100%會漏水嗎 遲早的問題？ 有人住過頂樓沒漏的嗎 小弟剛住幾個月 目前其實沒啥問題 至於熱根本是假議題 除了冷氣以外 窗簾裝上去 整間房子根本溫度不高 我本來著老公寓六樓頂樓 晚上七八點回去還跟火爐一樣 現在窗簾拉好出門 到下午回家根本感覺溫度沒上升多少 更別說冷氣開下去就更沒感覺![Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/U8FXkNhb.jpeg "Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
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頂樓真的讚 前方永久棟距值得加分 除非管委會有明文禁止 不然頂樓只怕屋頂樓戶外 有鄰居帶小孩去跑跳打球 高人一等的思維要看人32
先說結論我買頂樓 我老家是公寓一樓 小時候我爸跟二樓很好一天到晚去二樓唱卡拉OK 大概7.8年前二樓開始漏水，漏到我家餐廳都在滴水，整片牆跟鬼屋一樣 接著就是無止盡的吵架，不外乎錢啦~為什麼你家漏水要來我家看之類的12
我們家社區二十年 頂樓九成都換人了 原因大都是漏水一直修 很煩 僅供大家參考8
一堆非頂樓戶在那邊互相抗議投訴樓上跑跳碰、共振、沖馬桶 管委會只能貼公告在電梯請住戶自律 每次看到這種公告就覺得很爽 身為頂樓戶的我跟這種破事完全無關 住幾年了只有某一天假日下午住戶帶小孩上R樓跑跳“一下下”2
看二手市場的價格就知道頂樓好不好了 價格直接反應市場的接受程度 結果價格最差的就是2.3樓和頂樓 你跟我說頂樓好，那怎麼都沒人想買? 只有住頂樓的說頂樓好7
只說頂樓 差異實在很大 我有看過非常漂亮 採光視野 高空露臺看出去很美的頂樓 也看過建商把頂樓+西曬 露臺的部分用極高的圍牆檔起來 然後露臺的區域零零散散 極度沒有用 大部分的頂樓如果有西曬 建議還是不要買
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[問卦] 沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎！一堆鄉民在網路上批評頂樓戶不好 說會漏水、夏天悶熱 可是進一步看 那些出問題的地方 不是住頂樓加蓋![[問卦] 沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎！](https://i.imgur.com/NRRg6RJb.png "[問卦] 沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎！")
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[閒聊] 避開頂樓買次頂樓才是完美格局吧？如題 在台灣，買次頂樓可以避免頂樓漏水 頂樓往往建商第一波就趕緊便宜賣賣 次頂樓卻鎖到天荒地老，價格往往比頂樓高 有人說頂樓無敵，漏水修繕反正也是管委會出錢修![[閒聊] 避開頂樓買次頂樓才是完美格局吧？](https://images.storm.mg/cloud/8e21beb7ee2030b0fd6da82d0d0c64433369bc76.jpg?url=s3%3A%2F%2Fnew-storm-public-resource%2Fgallery%2F2084367%2FD3amqDuZ4ifdzkJE7ZBpdAYoZmtIYMbWVcmoVFbE.jpg&g=ce&h=675&resize=fill&w=1200&format=jpg "[閒聊] 避開頂樓買次頂樓才是完美格局吧？")
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Re: [請益] 新大樓頂樓 可以買嗎？我喜歡住高樓層，也住過頂樓。 確實，冬冷夏熱，因為四週沒遮蔽物。 但這個只要空調就可以解決，錢的問題。 然後頂樓漏水，是管委會要處理，有人幫你出錢。 換個角度想，如果你是住六樓，然後七樓漏到你家，但他就是不肯解決，或者找不到人，這23
Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？頂樓就跟車子的全景天窗一樣 有人很愛 有人很討厭 非常兩極 優點就是上面沒人 缺點就是怕漏水 安靜其實不一定![Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？](https://i.imgur.com/BF91C9jb.jpg?fb "Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？")
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Re: [請益] 新建案剩西曬+頂樓是否該選擇?我能給點意見，因為我住過低樓層面南（四樓以下） 還有高樓層面西（次次頂樓，就是整棟第三高的樓層） 簡單來說，我覺得西曬要看情況，很多時候不是問題，但頂樓是問題 當初我買現在住家的時候，有頂樓跟第三高的樓層可以選 價格基本上是差不多的，但因為我沒有要頂樓，所以從頭到尾都沒談價格4
[問卦] 沒人發現說頂樓差的鄉民都沒住過頂樓嗎！一堆鄉民在網路上批評頂樓戶不好 說會漏水 夏天又熱 可是進一步看 那些有問題的地方 不是住頂樓加蓋5
Re: [問卦] 沒人發現買大樓頂樓就不怕被鄰居吵了嗎！這是正解 有錢不想被吵絕對是買頂樓 頂樓的缺點用錢全部都能解決 而且最常被詬病的漏水，頂樓你要吵也是跟管委會吵， 其他樓層還要跟個體鄰居吵，