Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？
先說結論我買頂樓
我老家是公寓一樓
小時候我爸跟二樓很好一天到晚去二樓唱卡拉OK
大概7.8年前二樓開始漏水，漏到我家餐廳都在滴水，整片牆跟鬼屋一樣
接著就是無止盡的吵架，不外乎錢啦~為什麼你家漏水要來我家看之類的
反正都吵到我爸過世了還是老死不相往來也沒弄好
老男人兩個個性都火爆很難溝通
最後還是我姊夫脾氣好答應幫二樓弄冷氣才"開始"處理
大概去年找了水電來看說知道什麼問題了
樓上就東補西補，我們家呢就說漏水水管往外頭接出去
水是沒在滴了
但現在的狀況整面牆即使上過漆還是會透黃，感覺是整面牆內都水也沒救
至於有沒有真的抓到問題點我是持保留態度，畢竟我也沒透視眼只能相信專業(?)
那因為老家目前剩我媽跟看護在住，她們也不介意就先繼續放著了
另外是關於樓上吵不吵的問題
我住過三樓，樓下一天到晚群組叫我們不要跳不要半夜裝潢(???)
我相信有些人對聲音很敏感，但如果到病態那真的要看醫生
我跟老婆小孩現在對聲音都還好，不過也是難保哪天突然敏感起來
不住頂樓我也會擔心哪天因為噪音生活品質大打折扣
至於現在次頂的還沒有說我們很吵，還好~
遇到人的問題最好是保佑對方能溝通
錢能解決的事我真的覺得是最簡單的
P.S.
第一間房買的太小間，還好是孩子還小
希望十年內可以換一間大一點的頂樓
現在只能安慰自己買在板南線捷運站五分鐘內
但有自己的家真的是很好呢~
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哇靠 怎麼冒出來這麼多買頂樓的 以前不是一堆人吹次頂
嗎
因為住的爽的沒事不會出來，現在是有系列文才分享的吧
問透天會有更多爽文出來炫耀
其實,因為有做天花板,所以我不知道有沒有漏水..@@a
另外,如果單點漏水並且是樓頂平面的話.
你就去買一罐幾十塊地滲透型漏水凝膠.
走上去潑灑到地上,,搞定....
比較麻煩還是側牆...
你不用管甚麼防水要做三層甚麼鬼的.
頂樓漏水基本上都是地震或是有人施工敲打震動的鍋.
那個震裂的縫,你滲透的滲下去填補起來就可以了.
我有聽過別人整個頂樓分段用滲透式結晶處理.
但我覺得很"搞剛"..XD
另外一點,大樓通常頂樓有磁磚..
擬就不用怕甚麼接觸把防水給磨破問題.
以及磁磚本身就不是很透水.
所以你滲透式漏水凝膠下去,他基本上就是沿著磁磚縫.
在滲到下面的裂縫都填補起來.
概念就這麼簡單...
至於說漏水凝膠撒下去,磁磚表面觸感變差.
喔...又不是你家..XD..
外加頂樓會上去的除了有些特殊目的例如看電表或施工.
不然大多都晾衣服幹嘛的.
地板觸感變差,大多數穿鞋子的沒特別感覺.
就算有人有感覺,他也不是很在乎.
又不是打赤腳..XD
而因為頂樓平面漏水下來,通常水不會跑太遠.
因此大多都是直接對應到你家屋頂漏水的點.
所以你在那個點附近處理就好.
當然如果水會跑到電線管道的話.
那...你可能就需要用紅外線熱感應抓一下大概位置了.
不然..你要你家整個上面都撒漏水凝膠也可以.
那大概你沒辦法幾十塊搞定,要花到幾百塊.
外加沒辦法5秒鐘搞定,可能會搞個半小時...很煩.
現在很多高樓的工法，不知道為什麼隔音都很差，A7富宇
就被噴慘了~
我很討厭浪費生命做這些事情
頂樓漏水比較難搞一點的是.
老大樓,樓頂有點變形.
所以洩水波道效果被破壞.
某些地方會低窪積水.
這個才是麻煩.
之前看過這種的老屋,比較便宜,但是我狠狠地砍了一筆她不賣.
這個你要把低窪的地方填起來,然後讓水順利地洩往排水孔.
那個工程就不是你DIY可以簡易處裡的.
不過通常都發生在屋齡比較大的大樓.
以前建築技術比較差..(甚麼以前的房子蓋得比較好的都在鬼扯)
而只要是她洩水波道可以順利發揮效用.
水可以順利往排水孔排.
那基本上用滲透式漏水凝膠都可以快速解決.
幹,一定是太閒了,不然講那麼多工程幹嘛.
先漏水凝膠 然後在pu漆刮平
第二層pu漆可以刮出來排水
其實滲透式漏水凝膠會連PU的縫都補起來.
他就很水,體感跟水的感覺沒啥兩樣
但是凡流過都會留下一層薄莫.
所以pu不用處理,直接倒上去,pu的縫隙他流過去都會填起來.
他只是怕刮...但是你不會刮到"pu內側"
通常防水做三層,表層的目的就是為了保護內層
阿你表層就只有小小的裂縫.
不需要再弄起來重做了,除非整個老化很嚴重.
老化很嚴重則是,他壽命到了,今天這邊龜裂,明天那邊龜裂.
那個時候就是整層pu要除掉從做.
也就是說以後保養只要倒凝膠就好
但如果pu狀況還好,單純就是因為各種因素裂開特地區塊.
那那一塊搞定就好.
對,並且也不用保養,等到未來有漏水,你淋著雨上去撒一灌.
搞定..XD
醜不拉幾沒差反正 頂樓麻
透明的.
所以上頂樓晾衣服的人可能很多人還不會特別注意到.
你知道你這樣說就是 不管誰住頂樓 每五年無聊時倒一下
防水凝膠 不就好了
也就是你"施工了"人家還不一定發現.
一罐才幾百元
不用阿,你沒有大地震或是有比較大震動的施工.
可能下一次是十幾年後.
以及,幾十塊的就好了..XD
奇怪 喊燒喊屁啊
不要買到濃稠的,或是像比較貴的聚脲
那個是很強力的防水材,可以當表層防護層.
才幾百元你每五年定時管它的阿
但她滲透性比較差之外,她濃稠+凝結時間短.
頂樓平面都小事啦 側面才麻煩
所以撒下去要立刻圖開+表面會有一曾有點像塑膠感的狀態.
那個就會被發現.
對側牆才是麻煩.
要弄長柄噴頭去噴..
那還要買加壓桶和噴頭加管子.
噴頭問題在於不能保證一定填到縫 平面自流平就好 噴的噴
多垂流噴少沒用 最後還是用刷的
側面你就一直弄在女兒牆上面讓他流下去就好了
弄平面讓他流 暴力破解
一灌不夠再一罐是有多貴
滴到別人窗戶或下面有人 會上法院的
側面有辦法弄出平面讓他流嗎 求教學
你也弄太多才會滴到阿
沿著流一次不要太多應該還好啦
通常是會變水滴狀往下 基本上還是刷子接長點吧
你住頂樓的話弄到大概也弄到你自己先
烤肉醬刷一個五元綁愛的小手可以嗎
會有風到處吹 噴的真的很難
如果你牆面就只有一處並且範圍不大濕濕的.
那你要處理很簡單.
不過如果那種老屋你看過去整片牆壁壁癌.
颱風天會滴水.
培克刷 比噴的好用
這種就麻煩.
通常會這麼嚴重很多是因為.
他有做牆壁...所以牆壁飾板拆掉前妳不知道他漏水.
所以她長期漏水嚴重造成水泥變質.
然後越來越嚴重.
上面防水做好 下面強力除濕 不然怎樣
不過屋頂你補好防漏 光每年中午日曬 都會乾啦
除非住山上 很難乾
就花錢找蜘蛛人啊 沒有不能解決
防水在表層,那你家天花板和牆壁就會散發水蒸氣.
所以那個曬個幾天水就乾了.
另外如果頂樓防水做裡面會有問題.
側牆就算了...
長期cp值就鐵衣 西卡說好久了
老屋鐵皮是最強處理.
鐵皮鐵衣超猛..XD
但是新式大樓,管委會應該都不會允許.
外牆爛了 頂樓還好 其他層的話只能整棟拉皮或打針處理
打針通常只能撐個兩年
靠北 以前不是都吹次頂 怎麼最近大家突然都說 透天或
是住頂樓 靠北喔
這樣說也是啦 側面大家都有機率
裝肖仔
一直都有人在討論頂樓吧 3年前就有看到
側面還好 打打針 是理論兩年啦 會再出現是因為 本來就
沒補好
就一直打到全部補好XD
另外一種就是他水泥大量劣質化,那打東邊西邊又漏..XD
不如暴力破解 需要打針乾脆打多一點範圍開一點 才省時
省錢省力
全牆打下去
針打太多不如蜘蛛人,頂樓蜘蛛人不知道價格會不會比較便宜.XD
一個漏 你整個牆幹下去就對了
打針一隻300到500 整面牆不如找蜘蛛人
不過通常長柄滾筒應該是可以刷到.
之前有一間公寓二樓.
豬豬人刷外牆 內部等除濕然後也是要補阿 這樣下次漏是
邊間.
別人漏 很快就直接等大樓拉皮
側邊漏水.
包商直接找超長柄滾筒刷防水漆..XD
但是上往下施工比較不順手.可能要辛苦一點..XD
喔 幹 整個房子都是塑膠 還有彈性是不是又防震了
另外他之前只是刷防水漆.
你公寓不要補到變成不會倒沒辦法都更阿
其實應該是先噴漏水凝膠後再刷防水漆會更好
兩個都用透明的,原本磁磚在馬路看應該看不太出來.
破爛會倒才會送容積耶 想一下
塑膠無法承重阿..XD...不要說深蹲架和槓片.
人上去就會軟下來了.
公寓只顧自己家,而你家還二樓狀況都不好.
其他層也不會太好.
然後很多人是沒錢的,所以漏水就忍耐忍耐再忍耐.
讓我想到高雄最後一次的公寓都更.
鼓岩國小....那一批公寓我曾經持有過.
和水泥還有粉結合就變成複合式材料了 你怎麼會覺得沒
有承重
那個狀況有夠爛,他的天花板帶著水泥掉下來就算了.
他陽台都快掉下去樓下了.
2樓弄個鷹架甚至a字梯都可以做了吧
我那時候買來天花板打掉重做+陽台打掉重做,
你忘了碳纖維為什麼那麼勇嗎
從新綁鋼筋做板模...
買家買去出租+他有頂家約定專用,他頂樓拿去當挖礦機房.
防水只有1mm 承不了啦 聚尿比較硬還有一點可能
然後讓他凹到都更,真是祖上有保佑.
的確側牆爛掉的話，直接蜘蛛人整片抹比較徹底
二樓用樓梯當然可以,但...我包商是直接長柄滾筒刷
但蜘蛛人工錢就明顯貴許多了
防水漆比較像塑膠袋
也就是...長柄滾筒刷橫跨兩層樓長度是ok的.
那頂樓側牆,你從屋頂往下刷應該也ok.
只是目前還沒看過有人這樣做整面的(單點捕有看過)
牆壁發黃最好先把批土刮除 半年後再施工油漆
另外碳纖維很貴吧...
那個價格可以正常營造+補防水捕到天荒地老海枯石爛.
頂樓側牆，如果已經搭好四面鐵皮，用刷子就比較不方便
如果等不了半年 就室內除濕機全開2周 人不要在室內
如果他可以搭四面鐵皮,其實他應該也可以穿鐵衣.
用漂亮一點的裝潢版,其他住戶就比較不會靠邀..XD
也是，鐵衣穿下去，側牆20年無敵了
頂樓都4面鐵皮了 就延伸下來到次頂樓
結果次頂樓說他也要..XD
我買到的時候就是四周都搭好了，但是沒有延伸，當時苦惱
不過也只有連續幾天的大雨才會小漏水，後來就打打針解決
一針檔兩年，就只是對房客比較拍謝
就包住然後不管了
鐵衣是唯一解，但大樓很難讓你穿
大樓很難蓋鐵皮 區權會幾乎過不了
為什麼那些不住頂樓的人都這麼煩惱頂樓阿？見不得別人好
的心態嗎？搞不懂
頂樓數量稀少 買不到在羨慕吧
想問頂樓有空中花園那種如果漏水怎麼處理 一定要區權同意
拆花園弄嗎
板南線五分鐘很爽 小又如何 大不了到時把隔壁買下來
通常會說有聲音的8成都是有點精神問題 真的不要不信
這年頭誰精神沒點問題，說自己很正常的才不正常
漏的問題主要是發現時通常天花板已經滅一大片了
甚至系統櫃也滅了,那個處理起來很煩
就一堆賣次頂的盤子被貴了，只好催眠自己頂樓很爛，所以
買次頂的盤子
心裡會好過一點，要不次頂的每次在電梯碰到頂樓都被歧視
頂樓防水又沒什麼技術可言，成熟工法頂多注意一下洩水
坡度不要塗太厚
推心得
62
首Po如題 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶， 她是五、六年前買的頂樓住戶， 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維， 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題，![[閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/xT4ixp4b.jpeg "[閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
14
頂樓跟次次頂樓我都有買， 講一下親身經驗。 同樣是漏水。 第一間我買13樓頂樓， 頂樓漏水，管委會不肯出錢修。![Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/5gLCJWUb.jpeg "Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
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說到底頂樓是100%會漏水嗎 遲早的問題？ 有人住過頂樓沒漏的嗎 小弟剛住幾個月 目前其實沒啥問題 至於熱根本是假議題 除了冷氣以外 窗簾裝上去 整間房子根本溫度不高 我本來著老公寓六樓頂樓 晚上七八點回去還跟火爐一樣 現在窗簾拉好出門 到下午回家根本感覺溫度沒上升多少 更別說冷氣開下去就更沒感覺![Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？](https://i.imgur.com/U8FXkNhb.jpeg "Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？")
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頂樓真的讚 前方永久棟距值得加分 除非管委會有明文禁止 不然頂樓只怕屋頂樓戶外 有鄰居帶小孩去跑跳打球 高人一等的思維要看人12
我們家社區二十年 頂樓九成都換人了 原因大都是漏水一直修 很煩 僅供大家參考8
一堆非頂樓戶在那邊互相抗議投訴樓上跑跳碰、共振、沖馬桶 管委會只能貼公告在電梯請住戶自律 每次看到這種公告就覺得很爽 身為頂樓戶的我跟這種破事完全無關 住幾年了只有某一天假日下午住戶帶小孩上R樓跑跳“一下下”2
看二手市場的價格就知道頂樓好不好了 價格直接反應市場的接受程度 結果價格最差的就是2.3樓和頂樓 你跟我說頂樓好，那怎麼都沒人想買? 只有住頂樓的說頂樓好7
只說頂樓 差異實在很大 我有看過非常漂亮 採光視野 高空露臺看出去很美的頂樓 也看過建商把頂樓+西曬 露臺的部分用極高的圍牆檔起來 然後露臺的區域零零散散 極度沒有用 大部分的頂樓如果有西曬 建議還是不要買17
這事一句話講完 頂樓的缺點就是花錢 買的時候貴,住起來也貴,西曬,冷氣,防水樣樣都是錢 但頂樓的優點就是大多數問題都能用錢解決 不是頂樓就完全相反,買的時候省錢,住起來也省錢
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[閒聊] 頂樓應該比較不會吵吧？真的是被樓上 吵到快精神分裂 大人走路砰砰砰 小孩在家蹦蹦跳跳 試圖溝通但對方惱羞成怒![[閒聊] 頂樓應該比較不會吵吧？](https://img.youtube.com/vi/xpRuRHuMMpI/mqdefault.jpg "[閒聊] 頂樓應該比較不會吵吧？")
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Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？剛好本人就是住頂樓來回覆一下 幾年前買預售的時候也曾經考慮過這問題 後來爬文很久後還是決定頂樓 實際入住兩年 感想只有，一點都不後悔耶！！43
[閒聊] 為啥大家都不要頂樓二樓？最近看到很多在徵轉約的 都會加註不要頂樓二樓 二樓還可以理解 頂樓是因為太貴？或是漏水機率高？ 出乎意料的好像大家都不太care四樓![[閒聊] 為啥大家都不要頂樓二樓？](https://i.imgur.com/pGEFlOQb.jpg "[閒聊] 為啥大家都不要頂樓二樓？")
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Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？頂樓就跟車子的全景天窗一樣 有人很愛 有人很討厭 非常兩極 優點就是上面沒人 缺點就是怕漏水 安靜其實不一定![Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？](https://i.imgur.com/BF91C9jb.jpg?fb "Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？")
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Re: [請益] 新建案剩西曬+頂樓是否該選擇?我能給點意見，因為我住過低樓層面南（四樓以下） 還有高樓層面西（次次頂樓，就是整棟第三高的樓層） 簡單來說，我覺得西曬要看情況，很多時候不是問題，但頂樓是問題 當初我買現在住家的時候，有頂樓跟第三高的樓層可以選 價格基本上是差不多的，但因為我沒有要頂樓，所以從頭到尾都沒談價格14
Re: [閒聊] 買頂樓真的最好嗎頂樓次頂樓那個好，眾說紛紜。 頂樓優點沒樓上噪音， 但有漏水、熱的疑慮。 那這樣是不是二樓（底層）最好， 沒有樓下戶，從早跑到晚都ok。8
Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？人家沒有死不處理 人家只是死不出錢 不是讓你去打他家的浴室了嗎 他這段時間不能用浴室的損失算誰的 我還遇過他漏水然後不肯讓別人出錢進來修的勒![Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？](https://i.imgur.com/5AN67yjb.jpg "Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？")
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Re: [請益] 二樓露台戶我現在住的就是二樓露台戶，利弊都有，我覺得主要要看大樓整體格局設計 以我家的大樓格局來說，只有二樓有露台，露台上方（三樓以上）是外牆，有廚房及工作 陽台的窗戶，以及放冷氣主機的小陽台。所以不會有接樓上澆花水的事情，但有遇過樓上 冷氣漏水，所以得請鄰居去修冷氣。 住在這間將近五年，撿到煙蒂大約4-5次，每次都請管理中心貼公告。但樓上各樓層沒有4
[請益] 樓下天花板漏水請問大家，我住公寓的三樓 二樓反應說他們客廳的天花板會漏水 他們的天花板上面是我家的浴室 請了水電師傅來看 他說問題不在我家浴室，而是大樓頂樓的洋蔥式排風口