Re: [請益] 新建案剩西曬+頂樓是否該選擇?
※ 引述《sqark912 (大野狼)》之銘言:
: 這幾天看到一建案覺得很不錯。
: 格局不錯,室內大約30坪,價格也能接受
: https://imgur.com/JapmLYW.jpg
: 1. 3F 車道上方,1F 2F是商辦,樓下看的到的花園已被管委會決議改成機車停車場
: 2. 樣品屋,裝潢要另外一起加購150萬
: 3. 正西曬,頂樓
: 比較讓我有疑慮的是3
: 雖然說頂樓有做隔熱磚(說裡面有保麗龍還是PS版)
: 也有種大面積的花園,大概高度70CM,覆蓋頂樓約70%的地方
: 宣稱可以隔熱防水
: 但還是有點擔心夏天室內熱爆和漏水的問題
: 之前住過頂樓什麼都沒加蓋,沒鐵皮沒花草的公寓5樓
: 夏天室內37度,洗面乳直接融化那種崩潰
: 台北霸王級寒流那年,室內溫度11度差點失溫
: 不過又想想,他是新建案,也許不一樣?
: 想知道有沒有住這種戶別的朋友,可以提供一點心得?
: 謝謝大家了!
我能給點意見,因為我住過低樓層面南(四樓以下)
還有高樓層面西(次次頂樓,就是整棟第三高的樓層)
簡單來說,我覺得西曬要看情況,很多時候不是問題,但頂樓是問題
當初我買現在住家的時候,有頂樓跟第三高的樓層可以選
價格基本上是差不多的,但因為我沒有要頂樓,所以從頭到尾都沒談價格
但從最後成交價來看,假設雙方議價能力都差不多的話
頂樓比我家每坪大概貴三千左右
基本上西曬(就是熱的問題)我覺得應該考慮的是你買的房子四周有無遮蔽
我以前住低樓層面南,但四周都是高樓,不通風其實很悶
現在住高樓層,周遭就我最高,因為通風,所以並不熱
而且現在房子陽台都做退縮式設計,雖然西曬
但曬進來客廳大概一米左右,並不會真的讓人覺得熱
而且設計上會把部分廁所設在西邊廁所不會潮濕,我覺得很棒
唯一的缺點是下午確實陽光會比較刺眼,但窗簾搞定
而且,我家所有窗戶都是YKK AP的,不只安靜,隔熱效果也很棒
我家光客廳就大概三十坪,冷氣都吹得涼
簡單來說,如果樓層高,四周無遮蔽通風,西曬不是問題
但若周遭比你高的樓很多,你的頂樓是別人的中低樓層,那可能會有差
但頂樓對我就是問題,如果頂樓漏水
我本身專業是有辦法先修好再跟管委會要的
不是說新屋一定不會漏水,機會相對而言比較低
而且不管新屋或舊屋,如果你不是敢自己先修再跟負責單位要,會搞很久
我考量的點在於,現在新的大樓規定都很嚴,
你是無法隨意變動廁所廚房位置,甚至格局都不能大改
且管線都是在自己的樓層,換言之,非頂樓的情況下,會漏水的地方
基本上都可以預料如廁所(最高可能)、或廚房,而且比較不會影響生活
但如果是頂樓,任何地方都可能會漏水,現在裝潢除非你很愛工業風
不然一定要釘天花板,漏水在廚房、廁所
不管修理或重釘天花板,基本上不太影響生活,灰塵都可以封在一個空間裡面
萬一漏在客廳、臥室,要修要拆天花板,修完天花板等於毀了要重釘
那種生活不便,是很煩人的
更不用說漏水後一般人不知道要協調多久才能進入到真正修理
這很折騰人的
已經住在裡面,讓你天花板釘一個禮拜就好
灰塵、油漆,你會生活得很痛苦
所以,我個人不會考慮頂樓,當然非頂樓的缺點就是樓上跑跳會有聲音
但兩害相權取其輕,而且好一點的大樓,其實鄰居都說得聽啦
也不可能讓小孩很晚睡,晚上十點以後基本上就沒啥聲音
更不用說,住透天也不等於就不會聽到鄰居的聲音
有些事,鄰居素質比你住什麼樣的房子重要的多
--
買次頂樓就好,不用一定要買頂樓,真的很熱!除非你嫌錢太
多,可以24小時吹冷氣,至於頂樓漏水問題就自求多福,也是
花錢消災
其實我覺得通風的頂樓並不熱,會覺得頂樓熱都是住公寓頂樓,四周跟你差不多高,而且 早期沒在隔熱的,現在真的還好,而且熱是能解決的,講難聽點,現在一堆人夏天都整天 開冷氣,不住頂樓還是得開冷氣阿
最後兩句有感 覺得真的要沒聲音就是要獨棟..不然還是聽的到
頂樓除了熱,最怕漏水處理起來麻煩,新屋不會但20年後呢
我還以為頂樓買得到就要偷笑了 ?
住過老式公寓頂樓的鄉民,應該比現居新式大樓頂樓的人少
記憶中會有偏差意見直很正常...
非頂樓 遇到樓上很會製造噪音的真的無解,尤其是中老年
,那習慣根本改不掉
XD .上面剛好寫相反了,住過公寓頂樓的一定比新大樓多啦
公寓頂樓都違建反而不會熱
買次頂樓CP值真的超低,不如學樓主買次次頂樓,還可以省點
其實我沒買次頂樓不是因為價格,是那樓建商自己留著住,也沒得買,價格其實一坪也差 不了一萬
之前專文討論過頂樓還是較佳的選擇,其他樓層光找漏水源頭
就夠煩人了
新大樓頂樓可能漏水的點比其他層多很多地方吧
頂樓漏水麻煩,非頂樓漏水更麻煩,大概是這樣的概念
貧窮限制了我的想像。客廳30坪是甚麼概念呢?
客廳30坪電視要多大啊
我住頂樓但沒西曬,全部房門打開通風的話,其實不覺得有
比其他樓層熱到哪去,但是房門緊閉一天(還是有單面窗戶
),確實會比較悶熱。
一直提漏水的,非頂樓就不會漏水嗎?
請問頂樓溫差會到幾度?
頂樓溫度平常大約幾度?
次頂樓為何cp值低呢?中國都稱鳳凰層耶?@@
次頂樓真的沒意義,又會吵又會漏水又貴
次次次次次次頂樓比較划算
如果大廈只有7樓,樓上說的房子就是1樓了
頂樓漏水可以自己或找管委會修,非頂樓你找樓上人家還不見
得鳥你。再來樓上小孩蹦蹦跳跳,遇到你絕對痛不欲生
客廳30坪...
頂樓漏水是早漏晚漏遲早會發生的事,但漏了要修繕沒人會
跟你囉嗦,最多就是自己掏錢不奢望管委會付帳
其他樓層是住一輩子都不一定會漏,但漏了你就要看鄰居人
品,讓不讓你去抓漏
要賭運氣好跟人品好,還是自己牙一咬花錢消災,我是選後
者啦,畢竟你要說不方便,鄰居死不讓你抓漏,那也是很不
方便啊
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[閒聊] 樓層的迷思最近社區有些住戶間的糾紛,突然有感而發 一般常見的幾個建議, 1.首選次頂:優點大家都知道,不外乎就是高樓層,視野好,樓上只有一戶 相對來說比較不會被吵,也少了頂樓特有的漏水問題 迷思:上述的狀況是真實或僅是想像?以我周圍有看過的案例來說64
[請益] 老生常談的頂樓漏水&太熱近日尋房看中了一戶六年屋,但只剩頂樓,一直猶豫要不要買,爬文見大家都說頂樓怕熱 怕漏水,不過有一派又說這十年內建築工法有大改善,比較沒有熱跟漏水的問題,想請教 大大們如果買的是這十年的頂樓還有熱跟漏水問題嗎?去看房時又要如何評斷頂樓相關的 隔熱及防水工法是否有做到位呢? 地處高雄,我真的是很害怕夏天被曬死,漏水倒是其次,反正高雄一年根本下沒幾次雨。61
[請益] 頂樓冷氣吹不涼?之前因為噪音問題 加上剛好想換大一點的房子 就買了預售屋選頂樓 原本預想到的問題就漏水+熱 漏水想說反正頂樓管委會會出錢修34
Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好這其實是一個人類心裡學問題,就是人會高估小概率事件發生的可能性 絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水" 但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水 所以大家都會高估頂樓漏水的可能性 其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了19
Re: [閒聊] 買頂樓真的最好嗎認同頂樓安靜無價、其他錢能處理的都是小事 只是個人一直有個疑問 頂樓戶都工業風沒天花板嗎? 不然要是漏水,裝潢重新處理不麻煩嗎? 管委會沒說不處理,但是處理得很慢或是隨便弄8
Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?頂樓不外乎就幾個缺點 1.易漏水 但樓上沒住戶自己花錢就能處理,也不用看樓上臉色這屌打其他樓 別說管委會會處理,等處理好都天荒地老家裡裝潢都爛了 2.易熱7
Re: [請益] 新大樓頂樓 可以買嗎?頂樓也分好建商跟不好的建商。 不好的建商包你漏水漏到你懷疑人生, 連不是頂樓的都漏的你想搬家。 漏水這種事情是機率問題, 最常見的就是窗框滲水,廁所糞水。6
Re: [閒聊] 大樓1-15樓會住哪一樓?有視野的話,不要懷疑,住頂樓最好。 漏水,每層樓也都有漏水問題。 頂樓漏水,不用擔心有住戶靠北,或要配合住戶的時間修繕, 自己修就好,有時還可以請管委會分攤。 頂樓很熱,很多方法可以解決,
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