Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低房價要跌了嗎?

Kobe58121051 發表於 2025/5/28 上午10:00:54

看板home-sale標題Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低房價要跌了嗎?作者

Kobe58121051

(五冠球神)時間May 28 10:00:54 2025推噓 9 推:9 噓:0 →:19

PTT評價

難得看到竹北王回文

也來簡單回一下現在看到的狀況

不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的

先來說空軍想聽的

中古屋現在很慘，冷到爆那種

我家自己有建設+營造+仲介公司

仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已

中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋

但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成

預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右

我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋

他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷

多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈

希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價

不然一堆仲介要去喝西北風了

我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈

土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地

但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了

所以農地的成交量也是很慘烈

建地的話，這幾年建商該收的土地都收了

現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手

所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....

不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流

建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交

價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌

大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的

自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了

可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量

有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼

這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆

他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們

每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西

反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘

而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多

我認為房仲應該會收不少間掉

以上，有什麼要討論的晚點再回

※ PTT 留言評論

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推

askey05/28 10:15營造是實業

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evil010805/28 10:43以中南部來說，預售大樓漲到不如買地自建，所以營造廠

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evil010805/28 10:43目前業績仍然很熱。

推

waeting05/28 11:06兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶

推

alfi201605/28 11:35房仲：清德宗留給我只有貧窮

推

tenkaakido05/28 11:38去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。

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buike05/28 11:39明年更大交屋潮，一定有社區會爆掉

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tenkaakido05/28 11:40新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫

推

b963211105/28 12:29講的準給推

推

alanbread05/28 13:14房仲就超級82法則，大的經紀業複數店一直再開

推

chartan05/28 14:47看得出來大大是有實力的營建不怕

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sbshiu05/28 15:18如果明年沒爆484要換說後年XDD

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MTKer556605/28 17:51說一下我～老闆的狀況，他的案子最近在交屋，客人預售

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MTKer556605/28 17:51當初一坪買20，現在房價30，但還是1/3確定違約，目前

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MTKer556605/28 17:51光違約金就收了上千萬，到時候丟出來賣閉著眼睛賣28-2

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MTKer556605/28 17:519就好又多賺幾千萬，我老闆覺得怪怪的，正在煩惱要換

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MTKer556605/28 17:51哪一台新車

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MTKer556605/28 17:53上次老闆特助幫客人想辦法到處找銀行，被老闆罵爆

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MTKer556605/28 17:54這不是說不幫，因為客人就是犯賤，你幫他找銀行，找不

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MTKer556605/28 17:54到變成你的問題，就不可歸咎於客人

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MTKer556605/28 17:54對，很多奧客就是這種邏輯，文盲

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MTKer556605/28 17:57我老闆蓋案子從前年開始都不土建融，所以這波完全沒差

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MTKer556605/28 17:57，巴不得全收回來

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MTKer556605/28 17:58現在土地都買清的，銀行一直拜託他借掛4借八成，但是

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MTKer556605/28 17:58卡在利率，沒有3%以下免談

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aloness05/28 18:25做工程這年頭倒是好做

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