Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

toto12305/28 10:03要看地區的需求供給而定

toto12305/28 10:03誰買不想便宜買??~~

fatb05/28 10:11講得好像有點道理 但除了投資客 現在還沒買的幾乎是頭鐵不買

fatb05/28 10:11的族群了

k11k05/28 10:12自住的 跌勢出來 更不會下手

sspider082905/28 10:13多說無益

clecer05/28 10:14想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開

clecer05/28 10:14槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的

aaboutt05/28 10:14我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買

aaboutt05/28 10:15市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資

aaboutt05/28 10:16投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?

aaboutt05/28 10:16仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少

ttyy05/28 10:16不見得鐵頭，市場會一直有新需求產生，可能剛結婚，可能剛

ttyy05/28 10:16畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一

ttyy05/28 10:16直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他

ttyy05/28 10:16們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版

aaboutt05/28 10:17仲介或市場交易的冷，是因為投資客大量減少

aaboutt05/28 10:17投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?

aaboutt05/28 10:19剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低

ttyy05/28 10:19走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會

ttyy05/28 10:19大耶

aaboutt05/28 10:19剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比

aaboutt05/28 10:20你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間

aaboutt05/28 10:20小白買房，數量差多少?

aaboutt05/28 10:21今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦

ttyy05/28 10:21市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案

ttyy05/28 10:21也是一樣

ttyy05/28 10:22現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定

aaboutt05/28 10:23我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人

aaboutt05/28 10:23這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的

aaboutt05/28 10:24剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租

aaboutt05/28 10:25投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地

aaboutt05/28 10:25方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資

aaboutt05/28 10:26客少，不是剛需少

xdxd331005/28 10:28剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增

xdxd331005/28 10:29不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房

xdxd331005/28 10:30所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加

xdxd331005/28 10:31要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去

ttyy05/28 10:31現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量

ttyy05/28 10:31，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中

ttyy05/28 10:31提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞

ttyy05/28 10:31都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的

ttyy05/28 10:31結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需

ttyy05/28 10:31自住都很縮

xdxd331005/28 10:32類似假如學校倒閉 周邊商圈倒閉 租屋需求少 租金低

childeviler205/28 10:32昨天問投客某建案最近要交屋的，有些想跑的，賣價也

childeviler205/28 10:32是要賺200阿，還說少賺很多了

toto12305/28 10:32不好貸 怎麼可能不會縮

toto12305/28 10:32APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟

aaboutt05/28 10:33所以你的意思是剛需又有能力的，會因為房市開始跌而不買?

xdxd331005/28 10:33看看竹東二重埔 昌交屋潮現在租金就沒以前那麼好租

aaboutt05/28 10:33而這些不買的會影響交易量的九成以上?

aaboutt05/28 10:33今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手?

xdxd331005/28 10:33以前空屋可以秒租出去 現在要給傢俱家電才好出租

childeviler205/28 10:34只好留言給我朋友，看有沒有真的貸不過的不好貸的無

childeviler205/28 10:34法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內

toto12305/28 10:35自住就是投資啦 台灣人兩個都要

toto12305/28 10:35只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已

xdxd331005/28 10:36交易量變少 價格跌才是重點 價格沒跌 就是惜售...

aaboutt05/28 10:36剛需很少怎麼算出來的? 剛需有能力一定會買，不管短期漲

aaboutt05/28 10:37所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的

xdxd331005/28 10:37新竹交易量少 是推案量變低 需求不減就維持量縮價漲

aaboutt05/28 10:37而是第二間需求的投資買方減少造成的,因為這些人不買沒差

aaboutt05/28 10:38剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣

aaboutt05/28 10:38我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買?

xdxd331005/28 10:39按照這個邏輯 剛需能買 但是沒東西 沒案子給你買怎麼買?

aaboutt05/28 10:39全台灣預售屋史上最高你和我說新竹推案少?

aaboutt05/28 10:39全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售?

xdxd331005/28 10:40這就只能往 遠 價格低 空間縮小去 遷就 不遷就就繼續等

ttyy05/28 10:40剛需有能力，看你多急啊，經驗少+不急，有能力也是說再多看

ttyy05/28 10:40看。過往很多時候的急是fomo

toto12305/28 10:40全台灣早就在跌了 尤其中古

toto12305/28 10:41漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌...

toto12305/28 10:414~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋

aaboutt05/28 10:412023是買房子的多而賣房子的少，仲介都在開發屋主

xdxd331005/28 10:42新竹去年329銷售600億 今年300億 不是量縮 惜售 是啥?

cake5164005/28 10:42各位大大都怎麼知道哪些可以換約的建案呀

childeviler205/28 10:42我多多啦，我成交是看位置，屋況，我自己也是有感，

childeviler205/28 10:42屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦

aaboutt05/28 10:42現在勒? 是賣房子的屋主少，還是買方減少?

a52097892605/28 10:43數據拿出來 不是用覺得 揣測 機會放在眼前不會把握？

a52097892605/28 10:43笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆

xdxd331005/28 10:43預售屋又不能馬上住 剛需要住只能找成屋 中古屋

childeviler205/28 10:43平常就要留意周遭環境，或者是屬意的建案，什麼時

childeviler205/28 10:43後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道

xdxd331005/28 10:44預售屋銷售金額 跟剛需有啥關係???

aaboutt05/28 10:44好啦 你要這樣想也不錯啦，未來還要冷兩年

ttyy05/28 10:442023年第二戶貸款七成+預售屋禁轉，投資客就幾乎跑光了啦，

ttyy05/28 10:4423年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？

aaboutt05/28 10:44不是賣不掉，實在是數量太稀有，沒辦法賣太多

aaboutt05/28 10:45建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了

aaboutt05/28 10:45不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔

aaboutt05/28 10:46為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎?

aaboutt05/28 10:46我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出

aaboutt05/28 10:46等未來景氣好再大量推案

aaboutt05/28 10:47我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷

aaboutt05/28 10:48我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮?

hoks05/28 10:50大交屋潮貸款水位滿再碰到台幣升值，好哦～

zpf200505/28 10:55好地點的土地蓋一塊少一塊，現金屯地的建商當然是惜售

zpf200505/28 10:55緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很

zpf200505/28 10:55難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了

foda05/28 11:10建商其實也傷腦筋，當然是繼續 hold 著賣。只是說 15%違約

foda05/28 11:10金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。

xdxd331005/28 11:14要推案還要有人幫你蓋好嗎 工人又沒變多要怎麼蓋？

a951l753vin05/28 11:352023/7 後+第二戶的 應該會提前止損吧

buike05/28 11:41明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！

griffiths05/28 11:45大崩盤

ricky6032405/28 11:49不急

smallkop05/28 12:07誰在賠賣？幻想歐

taylorabc05/28 12:56誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣

piliwu05/28 12:57便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的

piliwu05/28 12:57現金部位出來

aa0078805/28 13:11魯空頭期還在存 來不及了

mitsloanboy05/28 14:44推推有在做私募基金的文就是含金量高

PTTMAXQQ05/28 16:18…不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼

PTTMAXQQ05/28 16:18然後辦公室在香港，

PTTMAXQQ05/28 16:18那老闆找到我是因為當時我是營業員，

PTTMAXQQ05/28 16:18而我們協理推薦我跟他認識

PTTMAXQQ05/28 16:18也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬

PTTMAXQQ05/28 16:18人後來只做一年就被開除了QQ

PTTMAXQQ05/28 16:18我有時候都在想

PTTMAXQQ05/28 16:18是不是不要幫忙操盤我就不會虧了

PTTMAXQQ05/28 16:18畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍

alonzohorse05/28 16:46QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸

alonzohorse05/28 16:46，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？

PTTMAXQQ05/28 17:25就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客…

PTTMAXQQ05/28 17:25我父母那一輩的都在說：

PTTMAXQQ05/28 17:25你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了

PTTMAXQQ05/28 17:25而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？

PTTMAXQQ05/28 17:25更應該都借出來操作才對

PTTMAXQQ05/28 17:25所以我相信我連我父母的觀念都改不了了

PTTMAXQQ05/28 17:25更何況普羅大眾，很多人真的很有錢

PTTMAXQQ05/28 17:25都是現金買的，

PTTMAXQQ05/28 17:25包括我以前的賣掉的物件，

PTTMAXQQ05/28 17:25他們沒有貸8成的讓我很驚訝，

PTTMAXQQ05/28 17:25還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。

PTTMAXQQ05/28 17:25現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了

PTTMAXQQ05/28 17:25因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋

PTTMAXQQ05/28 17:25所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤

yasea200405/28 17:42那些不買的 銀行也不會貸給他們

yasea200405/28 17:42信用條件太差

yasea200405/28 17:43結婚前先叫另一半買房是有道理的

foda05/28 17:56以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要

foda05/28 17:56太多貸款