Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

※ 引述 《Kobe58121051》 之銘言：
: 難得看到竹北王回文
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: 也來簡單回一下現在看到的狀況
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: 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的
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: 先來說空軍想聽的
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: 中古屋現在很慘，冷到爆那種
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: 我家自己有建設+營造+仲介公司
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: 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已
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: 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋
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: 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成
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: 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右
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: 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋
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: 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷
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: 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈
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: 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價
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: 不然一堆仲介要去喝西北風了
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: 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈
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: 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地
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: 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了
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: 所以農地的成交量也是很慘烈
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: 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了
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: 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手
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: 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....
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: 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流
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: 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交
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: 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌
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: 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的
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: 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了
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: 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量
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: 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼
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: 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆
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: 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們
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: 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西
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: 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘
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: 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多
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: 我認為房仲應該會收不少間掉
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: 以上，有什麼要討論的晚點再回
: 推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶 05/28 11:06: 推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮 05/28 11:35: 推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。 05/28 11:38: → tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫 05/28 11:40昨天太忙，ㄧ併回答

其實我跟竹北王私聊過，版上現在ㄧ堆槓精

很多都覺得在對牛彈琴，根本不是真的來討論的

很多的回覆也一看就知道沒有實際待在第一線

我說房仲餓兩年了，是真的餓兩年

或許北部不ㄧ樣，但是我們雲嘉這邊的房仲是真的慘

1.實價登錄：
現在客人要買中古屋87%都會去看實價登錄
人會有個心態，你買空賣空，我就是不爽給你賺
寧願去買新屋

2.房地合一稅：
中古屋很多是投資客都轉手的，
因為房地合一稅他價格適必得開高高的
可是現在的客人又會去查實價登錄
買賣雙方的認知落差極大
導致中古屋成交量不怎樣

至於推文說的新青安，還是在新屋比較好貸
中古屋現在在銀行眼中都不愛
鑑價真的都偏低，新青安在我們這邊對中古屋幫助不大

我不知道其他地方怎麼樣啦，但是我們雲嘉這邊中古就是慘

仲介也說在這邊超過1000萬的中古屋很難成交
買家願意接受的價格大概在600-800左右
所以我認為房仲多數只會越來越差，而且沒有鬆綁的趨勢
政府就是要打炒作打投資客
以上僅供參考

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