Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
不管怎麼算 最難的還是心理的關卡
房價下跌中， 誰還會買房？
有兩種 １預期會漲回去 ２為了結婚不得不買
但是這兩種都是 從無到有 買房
不會是小換大 買賣房
因為預期會漲回去 會忍住不賣舊房
想要小換大的 也會忍住 因為還是可過日子
所以算盡數學顯示房屋跌價中 換屋可少拿現金出來
但是心理關卡 還是難過
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.77.181 (臺灣)
※ PTT 網址
推
贊成，所以算盡機關根本沒意義，人性才是問題
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打算換屋的，看到房價跌且不知何是會停時，根本不敢出手
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即使是小跌10%，看到資產會跌，心理上就不會想換
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你小間會虧，那大間不是會更虧
推
樓上買車買手機會有這種想法嗎
→
自住沒差吧 跌了另一間不也能收租
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跌了再買兩間收租 投報率不是更高
推
自助心態還是會有差，比如房價跌個5%，算30-50萬好了，
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心態上也可能覺得這錢我不如租房，或是早知頭期款丟去大
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盤也賺多少之類的..
推
確實 漲了才有人買 跌了狗都不買
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喊居住正義的人 房價盤跌時精的跟猴似的 都不會買的
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首Po看報導者的影片 說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少![[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/ZMauCSlb.jpeg "[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ 一房族換房，當然是漲了好換啊。 實際算： 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 目標是換到2000萬房子。![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/eLY6Sdnb.jpeg "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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: 別傻了啦 光是下跌敢買的都是少數人 散戶只會追高 不動產雖然不會殺低，但是追高還是一樣啦43
我覺得這個邏輯錯誤， 正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到 當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼27
這個算法是把自住房當股票當沖，跟一般人自住換房的情形應該不太一樣 舉10年換房的例子算算 30歲，購入自住小二房1000萬， 目標40歲想買自住大三房2000萬 小二房貸款800萬，30年利率2.2%，月繳約3萬，10年後貸款餘額約590萬6
你提出的這個點很有意思 理論上和數學算出來，上漲比較好換房 這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容，就是情境演算試算出來是上漲比 較好換 但實際上呢9
以前考試啊，有些老師佛心會給你 open book，以前很難理解為啥都有答案抄了， 還可以抄錯或寫錯。 出社會後看過各種天才思維後，回過頭想想這一點也不奇怪了。 大家都知道選擇比努力更重要，但在選擇之前，也得培養自己有正確選擇的能力。 否則當自己的想法根本是錯的時候，再怎麼選擇也是高機率錯下去。 房價下跌到底下一間會不會比較好買這種題目，早就討論過N百次了。![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/Aqve8ATb.jpeg "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/UW47UExb.jpeg02/08 "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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Re: [黑特] 黃國昌 邱顯智的居住正義 絕對會搞爛大家你的邏輯真的錯了 可見你從來沒去了解過爭取居住正義的人的訴求 支持居住正義者的論點 明明是 台灣明明空屋率高 卻不賣不租 在那邊閒置囤房者 造成租金跟房價雙雙飛漲 巢運指出，2020年起台灣房價迅速飆漲，在最新的2021年第3季數據中，國泰全台房地產![Re: [黑特] 黃國昌 邱顯智的居住正義 絕對會搞爛大家](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/11/16/211116-12842-1-Q9Ub4.jpg "Re: [黑特] 黃國昌 邱顯智的居住正義 絕對會搞爛大家")
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Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想一般來講是這樣子. 你貸款400萬買了500萬,漲到700萬. 但是你房貸付完了. 所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的. 你換大了!!!![Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想](https://img.youtube.com/vi/Zg3SEaYLq5Y/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想")
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[問卦] 為什麼有人幻想房價崩盤？房子這種個人資產，大家希望不只能抗通膨保值，若是好地點，還能夠大幅增長，增加自 己隱形的資產。 當大家都覺得房屋保值時，怎會有人願意犧牲資產賤價賣房產。房價在現在這經濟情況下 ，總是 人能接手，繼續墊高房價。幻想房價崩跌，想撿便宜的人是誰？ --![[問卦] 為什麼有人幻想房價崩盤？](https://i.imgur.com/Dmu9oQfb.jpg "[問卦] 為什麼有人幻想房價崩盤？")
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[請益] 買房一次到位 比以小換大划算？剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？ 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬4
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼新的預售1400, 入手時1800, 現在市價2500 有啥好爽？過幾年還想換屋阿，結果附近更優的新案3800萬 對於我們這種致力於優良生活品質的人，當然希望房價下跌阿。 是不是？如果買1800跌到1200, 附近更優質的新案變成2000, 那比較有換屋的可能阿 1 .對於一輩子追求更高生活品質的人，一定是希望房價一路下跌的啦。，2
Re: [新聞] 怎樣才敢生？上班族自評雙薪達到9.2生育和房價放在一起談， 難怪永遠解決不了。 如果你能準確預期房價下跌， 本來就不該買，要等下跌再買。 但是如果你想要換房，
Re: [新聞] 加拿大升息與外國人買房禁令 盼房屋勿淪禁止外國人買房很可以啊 不然全球化資金影響 房屋都被外國人買去 本國人反而要租外國房東的房子 這有點本末倒置了啦 國家當然要優先保障本國國民嘛
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[請益] 如果想睡到八點,公司九點上班(101)要買哪?50
Re: [閒聊] 請問如果戰爭或被統一了，房產會變怎樣呢![Re: [閒聊] 請問如果戰爭或被統一了，房產會變怎樣呢](https://img.youtube.com/vi/NNhnXAmlViM/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 請問如果戰爭或被統一了，房產會變怎樣呢")
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[閒聊] 淡海新市鎮一期通勤台北市實測![[閒聊] 淡海新市鎮一期通勤台北市實測](https://i.imgur.com/MyHs0y3b.jpeg "[閒聊] 淡海新市鎮一期通勤台北市實測")
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[請益] 房貸條件請益2
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Re: [新聞] 新北百萬三劍客「區內價差曝」 新店高
Re: [請益] 容積率買賣的合理%數
Re: [閒聊] 請問如果戰爭或被統一了，房產會變怎樣呢18
Re: [心得] A7通勤台北市實測![Re: [心得] A7通勤台北市實測](https://i.imgur.com/xZszVP3b.jpeg "Re: [心得] A7通勤台北市實測")
Re: [心得] A7通勤台北市實測
[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)