Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

alexstag02/08 14:27房子下跌，本業會好的沒幾個行業，希望你是其中之

alexstag02/08 14:27一

vava556602/08 14:30房價下跌本業也不會變少阿

vava556602/08 14:30你有看過薪水倒扣的？

jaricho02/08 14:33不用討論那麼多 就問你未來賣房時 你會開等於或低於成本

jaricho02/08 14:33價嗎？ 如果不會 討論不會發生的事幹嘛？

alexstag02/08 14:34無薪假 22k都不到20年前的事情，直接無視也是厲害

ms028641502/08 14:34大環境不好>>業務量變少>>薪水變少 OK吧

darkdogoblin02/08 14:35分紅會減少啊 講什麼

blargelp02/08 14:37啥 啊上漲就不能跟長輩要贊助、本業就不能賺嗎？

blargelp02/08 14:39上漲 你本業需要賺來補第二間的需求金額更低欸

blargelp02/08 14:39這還只是單純算數 不考慮前面幾樓說的跌價時的景氣問題

alexstag02/08 14:39300一年就能存到的族群90%以上不會是這種發言啦

blargelp02/08 14:40你說的會成立的前提是 單純要多買。沒有要賣房換房

hcdee9002/08 14:40本業不會變少啦，直接裁員就好

blargelp02/08 14:43不過 岔題下，台廠金融海嘯後都學教訓。很高佔比都放到

blargelp02/08 14:43獎金。如果現在發生不景氣，大多應該是減獎金，裁員應該

blargelp02/08 14:43不會太多。

Scofiled02/08 14:50那應該說可支配所得下降的情況下是否能安穩買房

richcity02/08 15:37類公務員的本業變動不大，景氣好也沒多賺，景氣不好房

richcity02/08 15:37價跌才好買

toto12302/08 15:45一堆職位跟自營生意 不會有什麼變動 你看太少了

killermech02/08 15:56小換大，房市跌10%，1000萬小屋

killermech02/08 15:56虧100萬，換屋2000萬同樣跌10%

killermech02/08 15:56，1800萬，少付擔200萬，這樣不是

killermech02/08 15:56更輕鬆嗎？

hh80031502/08 15:56上次有人說本業三百的只能買三四千萬的房子 要對應pr

hh80031502/08 15:56才能買XD

jaricho02/08 16:0423f 你現在手上有房嗎？ 我猜測沒有。 如果有房 你願意你

jaricho02/08 16:04賣房虧100萬嗎？

killermech02/08 16:10沒有人想虧，單純討論漲跌換屋的難度

killermech02/08 16:10漲10%，原屋1100萬 大屋2200萬，

killermech02/08 16:10雖然賺了100萬，但還要再貼100萬

jaricho02/08 16:13所以你現在手上有房嗎？ 自己買的非繼承那種

tfct02/08 16:15只有投資客會覺得漲價變輕鬆 因為賺了差價 。 如果不是投資

tfct02/08 16:15客單純小房換大一點 當然是跌價輕鬆 本業薪資越高越明顯

ntpuisbest02/08 16:16繼承公務員仔就是房價下跌好換屋吧

jaricho02/08 16:16又一個 那請問樓上t大 你手上有自己花錢買的房嗎？

tfct02/08 16:17說漲價會輕鬆的 只是貸更多 槓桿變更大 但是超過你薪資能繳

tfct02/08 16:17的 也繳不動了 銀行也不會貸給你了

killermech02/08 16:17雖然虧了，但大房跌的比小房多，

killermech02/08 16:17換房起來比較輕鬆，我是支持不管

killermech02/08 16:17漲跌都先買一間做好防禦

tfct02/08 16:18舉例來說 2000萬的房 如果漲成三倍 就算你頭款變多了 貸款也

tfct02/08 16:18繳不了原來的三倍

blargelp02/08 16:18笑死 這題真的超多人轉不過來 明明就基本的東西

jaricho02/08 16:19先把舉例討論一堆假設問題放一邊 敢問t大現在手上有一間

jaricho02/08 16:20自己花錢買的房嗎？

tfct02/08 16:20房變貴換房 只是變得更爲房奴而已

tfct02/08 16:20我有啊 你可以爬我的文

physicsdk02/08 16:21投資客整天教人房貸不用還完 還自以為真理不認同的都

physicsdk02/08 16:21是阿呆

physicsdk02/08 16:21月還款變多不用算 明顯不適用於多數自住客

jaricho02/08 16:23K大不回答 但k大回答了沒人想虧錢 （這才是真實人性） 所

jaricho02/08 16:23以k大假設一堆論點 什麼自己賣房虧100萬 但換一間更大的

jaricho02/08 16:23別人虧200萬 自己等於少花200萬 等於自己賺到了 這個假設

jaricho02/08 16:23就是虛無的 因為你不會想讓自己賣房先虧100萬。你只是想

jaricho02/08 16:23再買第二間 希望能買別人房 別人房能跌價一點便宜一點

killermech02/08 16:25我有房，我只是站在換屋角度立場思考

killermech02/08 16:27還有要考慮貸款能力，如果房價大漲，

killermech02/08 16:27那答案就很明顯是換不了

jaricho02/08 16:28是的 我能理解 你們都在講情境數學題。但問題是 第一個

jaricho02/08 16:28你賣房就不會想要虧100萬賣 怎麼會有後面下一個情境 換的

jaricho02/08 16:28大房跌200萬 然後算一算數學題這樣是好的

tfct02/08 16:31房價下跌對本業賺錢多的換房有利 本業賺的多於原本房價虧的

tfct02/08 16:31有利。 反之如果本業差幾乎梭哈那種 （貸款所得比5成以上）

tfct02/08 16:31 那種 房價漲你換房也貸不夠了

killermech02/08 16:32自住換屋是剛需，漲跌是市場機制

killermech02/08 16:32不管漲跌盈虧，我都是得換的呀，

killermech02/08 16:32你突然看到夢寐以求的物件，要不要換？

killermech02/08 16:32我只是在講難易度不是在講盈虧

tfct02/08 16:33我知道房板多多 都是假設貸款梭哈那種人 才會說漲價有利 因

tfct02/08 16:33為薪水都繳房貸 也存不了多少錢了

jaricho02/08 16:33本業賺的多的 就再買第二間就好 幹嘛虧錢賣掉第一間虧100

jaricho02/08 16:33萬然後換房 ？

piliwu02/08 16:34你沒看過薪水倒扣？隔壁連公務員都減薪，還有追回以前年

piliwu02/08 16:34度分紅的

jaricho02/08 16:35自住換屋是剛需 看到夢寐以求的房子 人人都想換 但也要看

jaricho02/08 16:35看口袋啊 如果口袋換不過去 然不成剛需強烈到你非得換過

jaricho02/08 16:35去不成？

tfct02/08 16:35以現在的第二間只能五成 有可能先賣啊

killermech02/08 16:35樓上有房嗎？

piliwu02/08 16:35真正房價大跌就是底層先死一片，你說隔壁不準08年美國遍

piliwu02/08 16:35地失業一堆人跳布魯克林橋你知道嗎？

blargelp02/08 16:36本業多的人 貸款根本沒在怕多揹的。頭期款能上多大的車

blargelp02/08 16:36才是重點啦。誰本業低的在怕貸款？ 醫生？工程師？

freekid02/08 16:36一堆槓精 本質都搞不清楚 房價是果 經濟才是因 還什麼貸

freekid02/08 16:36款能力 先想想自己在說什麼好嗎

blargelp02/08 16:36*本業高的

piliwu02/08 16:37房價下跌你本業還能維持你也不敢多買一間啦，08年那次沒

piliwu02/08 16:37被裁員的誰敢保證自己不會下個月就被裁員？你自營商能保

piliwu02/08 16:37證下個月多少訂單？

tfct02/08 16:38本來買2000想換間6000的 可能因為第一間不賣貸五成 第二間

tfct02/08 16:38賣掉可以貸8成 賠個200但6000那間跌更多 很爽吧

killermech02/08 16:38既然你這麼多金，那就跌的時候買大屋，等

killermech02/08 16:38市場大好你再賣小屋，但問題是很多人就是

killermech02/08 16:38沒有那麼多錢但有立即換屋需求，那虧了也

killermech02/08 16:38沒辦法吧

piliwu02/08 16:39除非你滿手幾千萬現金才會受益，話說你手頭幾千萬現金何

piliwu02/08 16:39必討論房價跌不跌漲不漲你早就買了

tfct02/08 16:40不要說跌不實際 類平盤都比上漲好 所以政府壓抑變平盤啊

piliwu02/08 16:40不漲就是跌啦

piliwu02/08 16:41習近平說物價下跌有什麼不好，給你們參考

tfct02/08 16:41不漲就是跌 我覺得很好啊

piliwu02/08 16:43所以不可能不漲，大漲跟小漲差別

tfct02/08 16:44不過我是覺得 多多ㄧ直說 上漲好換房 我是黑人問號啦 本業若

tfct02/08 16:44沒增加 漲了你換房是貸得到？ 啊 我忘了 多多會滑坡說 房價

tfct02/08 16:44漲 本業當然漲 哈

tfct02/08 16:45本業不用靠自己努力 可以跟房價成等比增加 厲害了

tfct02/08 16:46也是有多多跟仲仲適用吧 因為是他門的本業啊

tfct02/08 16:46簡言之 就是請鬼開藥單

piliwu02/08 16:49房價漲不止好換房，首購更好買房

piliwu02/08 16:50房價跌連首購都不用買了

freekid02/08 17:01乾脆假設失業不是更好笑 不是房價漲本業當然漲 是平均本

freekid02/08 17:01業漲 房價才上漲 你本業跟不上房價漲幅 只能代表你的本

freekid02/08 17:01業成長落後別人的本業成長而已

freekid02/08 17:02因果搞反還講的那麼開心

freekid02/08 17:04為什麼竹北房價漲幅居冠 是房價先上漲 本業才上漲 還是

freekid02/08 17:04本業上漲才帶動房價

tfct02/08 17:08台積賺錢 台塑虧錢 那有都ㄧ定賺？

piliwu02/08 17:09社會就是競爭啊，收入成長比不過別人當然覺得房價越離越

piliwu02/08 17:09遠

tfct02/08 17:10房價漲 結果剛好是台塑員工 慘欸 還換啥房

piliwu02/08 17:10房價就是總體結果，市場不會管你個人好壞的

tfct02/08 17:10所以換房重點在本業啊 除非你是仲仲當我沒說

piliwu02/08 17:10台塑買不起又沒差有人買得起房價就會漲

piliwu02/08 17:11當然不是只有本業，一樣本業選擇不同差距天差地遠

tfct02/08 17:14所以多多在講房價漲比較好換房時 有把本業ㄧ併考量嗎 我看是

tfct02/08 17:14沒有喔

piliwu02/08 17:15當然有啊房價好大多數人本業會更好

piliwu02/08 17:15相反也是一樣的

piliwu02/08 17:16這幾年台灣收入沒成長幾成的人很少了

quiet9302/08 17:27漲了好換房啦，因為有豪宅線阿，豪宅線房子又不漲

quiet9302/08 17:28所以如果你自住房目標放在豪宅線的話，當然是手上這間去

quiet9302/08 17:28追豪宅線更好

darkdogoblin02/08 17:56反過來空空說跌價時比較好買房，有把08年那種下個

darkdogoblin02/08 17:56月還有沒有工作的情景考慮進去嗎？我是黑人問號啦

chenguanl02/08 18:26很多人是存了10年後，小孩長大要換房，就問有小孩有房

chenguanl02/08 18:26貸，能這麼容易存到第二間頭期

i38602/08 20:51房價漲因為多數人本業好，買房的人變多把房價拉高，房價跌

i38602/08 20:51更好買房的就少數人而已，這些人的量無法支撐房價，大部分

i38602/08 20:51的人本業變差而不敢買房，所以房價才會跌

i38602/08 20:54房價跌如果大部分的人更好換房買房，那房價為什麽會跌？都

i38602/08 20:54沒想過這根本就不合理嗎

bms02/09 17:23會覺得全體房價下跌自己收入還不會受影響的本身就

bms02/09 17:23有問題

encoreg5798502/09 18:19總統院長部長確實不受景氣影響照領薪啊

encoreg5798502/09 18:19還有軍公教

MiniArse02/10 22:23你說真話 但是會被砲 XD