Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

piliwu02/08 16:44盲點就是10年後房價跌10%你中年就失業而且永遠找不到工作

piliwu02/08 16:44了

piliwu02/08 16:45資產價格十年不漲還跌的地方你怎麼可能混的跟現在一樣好

blargelp02/08 16:50算數對 不過真的漲100%正常人會只丟800進頭期。多貸一點

blargelp02/08 16:50。六百萬現金去做股債操作

blargelp02/08 16:50你的兩個情境。一個要貼5萬。一個手上多610萬。

blargelp02/08 16:59寫錯 多50萬

jaricho02/08 17:01算一堆數學題 然後不肯正視自己賣房也不願虧錢賣的事實

blargelp02/08 17:05剛剛算了下，如果多610萬這件事發生在今天。拿去美債ETF

blargelp02/08 17:05質押開滿。配息抵掉漲價後的房貸 根本跟你跌的方案比沒

blargelp02/08 17:05多幾千塊。

blargelp02/08 17:05也就是說 -50萬 vs 無痛換房 且每月只要多繳幾千塊 同時

blargelp02/08 17:05還有債券避險景氣反轉

blargelp02/08 17:06https://i.imgur.com/UW47UEx.jpeg

TiauEX02/08 17:20只是單純要算漲價跟跌價哪個好買為什麼幅度還要設定不一

TiauEX02/08 17:20樣？

blargelp02/08 17:35喔喔 對噎 12萬扣掉利息三萬吧 大概八萬一

freekid02/08 17:45小房跟大房的差距過大 差五百就很多了

freekid02/08 17:46像我這裡兩房1900 三房2300 也不會差到一千

freekid02/08 17:46兩間房起始差距過大 後續操作就會變難很多

bluezoo02/08 18:07跌四成你就吃歸零糕了還換個鳥房

harlenshaco02/08 18:11感謝例子換算，個人也覺得當房子下跌的話，對換房負

harlenshaco02/08 18:11擔對正常的換屋族負擔應該是相對比較小才對

junior02048602/08 18:42不對，你這樣子就通縮了，通縮你別說換房，你原本

junior02048602/08 18:42房子都保不住

junior02048602/08 18:432000年、2008年都有示範給你看

Heracles02/08 18:43奇怪怎麼整天有人用個人意願判斷房價會不會跌?大家當然

Heracles02/08 18:44不願意賠錢賣，這樣等於房價不會跌？那房價跌的時候代表

Heracles02/08 18:44大家願意賠錢賣了？

junior02048602/08 18:45跌的時候未必賠錢賣，可能是少賺而已，真的帳面上

junior02048602/08 18:45負的大家會抱住

junior02048602/08 18:46我880兩房現在值1250好了，我1100賣也是賺，但是12

junior02048602/08 18:4650買的會掐住LP自住

junior02048602/08 18:48這就是為什麼很難大跌，除非是LP掐住的自住客大量

junior02048602/08 18:48失業撬動籌碼

junior02048602/08 18:48大量失業》需要錢，才會在負損益的時候去實現損益

jaricho02/08 19:01樓上j大大剖析正確

paul7631802/08 20:00通縮公務員開心啊，做健保醫師更開心。不是說通縮一定

paul7631802/08 20:00會失業，不過科技業跟自費醫療的確危險就是

paul7631802/08 20:02所以要弄問清楚職業別才能判定到底是漲好換還是跌好換

paul7631802/08 20:02，否則都是各說各話

junior02048602/08 20:05通縮太慘，公務員也可以裁掉，弄個DOGE部門出來就

junior02048602/08 20:05知道了

junior02048602/08 20:06稅金減少只會讓健保更難運作，說不定有些原本給付

junior02048602/08 20:06的項目突然就不給付了

junior02048602/08 20:06或是大核刪大核減

junior02048602/08 20:08而且自費醫療的醫師遇到通縮也會下來做健保患者，

junior02048602/08 20:08點值直接大減

junior02048602/08 20:09患者也分食掉

paul7631802/08 20:12公務員身分要裁員在台灣非常困難，況且美國是因為通膨

paul7631802/08 20:12太嚴重所以裁員節省支出。跟你說的情況完全不一樣，要

paul7631802/08 20:12舉例要舉一些時機的例子例如中國不發錢給公務員而不是

paul7631802/08 20:12亂說…

junior02048602/08 20:14通縮太嚴重就會Doge掉了，還亂說哩

junior02048602/08 20:14美國是因為利息支出太重，不Doge掉，什麼都不用做

junior02048602/08 20:15希臘直接就為了爭取紓困裁掉一狗票公務員

junior02048602/08 20:16你以為不會喔，民主國家照樣裁，法律立法院修法一

junior02048602/08 20:16下就過了

harlanstars02/08 20:19盲點就是10年後房價漲+中年失業，只能跳樓住公園

harlanstars02/08 20:20別扯失業這種事，有能力會找出入

paul7631802/08 20:20你可以舉個例子舉不出來就是自己幻想…我倒是可以舉個

paul7631802/08 20:20通縮公務員領不到錢的例子，就是對岸，不過對岸目前考

paul7631802/08 20:20公是擠破頭每個人都想做因為其他行業慘不忍睹

winner102/08 21:52這個之前junior跟jamo哥都說過了 房價上漲等於資產增加

winner102/08 21:52頭期增加，但貸款卡在薪資成長。除非像房版大大們都全現

winner102/08 21:52，不然房價下跌肯定比較好買…

hh80031502/08 23:13新唐人跟大紀元看多了才會相信沒有根據的造謠人家公務

hh80031502/08 23:13員領不到薪水

alexstag02/08 23:14薪資成長是自己的問題，其實不該列在討論範圍。單

alexstag02/08 23:14純就是房價漲資產增值，然後看其他的資產PR有沒有

alexstag02/08 23:14超越其他人，如果沒有當然換不動。房價跌資產減損

alexstag02/08 23:14，其他資產的如果有增加，當然就是輕鬆換，但是這

alexstag02/08 23:14個難度自然就高，明顯不是多數酸民能做到的事情

alexstag02/08 23:15對岸領不到薪水一點都不會意外好嗎…通常是局部小

alexstag02/08 23:15城市，一線大城還有面子問題當然不會出事

hh80031502/08 23:19腦子很好用 但民視看多了就用不了了 供參

paul7631802/08 23:25小紅書寫的，縣城公務員欠薪減薪福利縮水。中央單位當

paul7631802/08 23:25然過很爽。問題是中央單位要進去難度之大..

hh80031502/08 23:28小紅書是任何人都可以po 文的地方 所以= 證據 嗯XD 我

hh80031502/08 23:28改天去po 台灣cnn 沒錢繳房租好了

hh80031502/08 23:32造謠的最高境界是明明沒有真實證據 也可以講的煞有其事

hh80031502/08 23:32好像是親身經歷一樣 但結果後面給出的答案跟證據都是

hh80031502/08 23:32聽來的 看來的 小時候大人都說網路都是騙人的 到後面

hh80031502/08 23:32這些大人接觸網路後 卻對網路的任何資訊深信不疑 好不

hh80031502/08 23:32好笑XD

paul7631802/08 23:57所以支那人造謠支那人囉？支那人不意外

taya199102/09 01:18房價下跌夠多銀行會先找你補錢

alexstag02/09 10:02我是不知道在一個會查水錶的地方造謠公務員沒拿到

alexstag02/09 10:02薪水是有什麼好處…

siriusu02/09 11:11再加上稅金差異會更大

siriusu02/09 11:15不過你這邊也有個很強的假設就是薪資跟薪資行情不變。房

siriusu02/09 11:15價 +100% 的情況也許貸款額度也會隨著薪資跟薪資行情提

siriusu02/09 11:15升

encoreg5798502/09 18:22自備款變多 但貸款變難貸 換房不見得容易

ColdM02/09 22:02失業真的不是甚麼大事啦 要死都是一起死