Re: [請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎

※ 引述《pussochkrum ( )》之銘言：
: 新手發問請多包涵
: 長期住北部不知道台中行情 想幫長輩問問各位高手的意見
: 物件: 台中西區近英才公園/近40年老電梯華廈/
: 狀況好、裝潢合年輕人胃口的4套/1-2分鐘摩托車到勤美科博
: 長輩退休買給晚輩 避贈與稅用的
: 這物件若晚輩4-5年後想脫手 會不會找不到接盤?
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.85.55 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.pcp3l2iEtutk
: 推 RaiGend0519: 西區很大 11/27 03:41
: ※ 編輯: pussochkrum (111.83.5.48 臺灣), 11/27/2024 03:57:54
: 推 roy0710: 反過來看45年的物件 投報多少？能貸幾成？上述條件要填 11/27 04:35
: → roy0710: 入多少你會想買。 11/27 04:35
: 推 roy0710: 如果這件是投資客剛改完就丟出來的 那大概租金已經催到 11/27 04:39
: → roy0710: 緊繃了 五年內可能租金成長的幅度不高 11/27 04:39
: 推 cgagod: 西區蠻多建商的大樓有出套房 老房的隔套 就繼續收租吧 鑑 11/27 05:38
: → cgagod: 價不高了 11/27 05:38
: → cgagod: 投資會買的人就相對少 11/27 05:40
: → niukb: 沒有不好脫手的房子，只有不好脫手的價格 11/27 06:25
: 推 x156w423: 若規劃4-5年賣掉 11/27 08:25
: → x156w423: 乖乖買標準品2-3房就好 11/27 08:25
: → x156w423: 幹嘛買隔套搞自己 11/27 08:25
: → x156w423: 你做隔套管理要衝一定規模 11/27 08:25
: → x156w423: 例如30-50間, 一個人全職管ok 11/27 08:25
: → x156w423: 只做4間 我大概可以猜到結局 11/27 08:25
: → x156w423: 中間被房客管理搞的心累 11/27 08:25
: → x156w423: 最終賤賣黯然離場lol 11/27 08:25
: 推 a0989876: 不如去看七月呈 11/27 08:46

逆風講一下我的經驗跟看

大家都說格套不好管理，
其實好不好管理來自於房客的素質，
房客的素質又來自於租金篩選。

越爛的裝潢越爛的租金，房客就越容易出問題，

漂亮裝潢高租金，找到優質房客機率就變高。

不然你去看新光傑仕堡或者是積碳之星，

這些大企業為什麼敢一直跳下來做出租？
就表示這條路其實有利可圖嘛！

當然量是一個重點沒錯，影響平均人力成本。

但如果照你寫的，
地點好有電梯，裝潢漂亮
那表示房客租金都不錯，
就算只有四套也沒什麼管理成本。

像我自己，雖然只有七八個租客，
但每個月也不過就發個一天檢查銀行入帳，房客幾乎不會來吵我。
這哪有什麼管理成本？

再講一個比較少人注意到的，
如果我是一個長輩買這種格套物件給小孩，
其實就是希望給小孩穩定的現金流，
可能看小孩薪水不高，希望給他一個長期的穩定收入。
這其中蘊含的愛子之心，是很濃厚的，我希望這個小孩可以不用擔心沒飯吃，就算辭職了也是開開心心的過生活。

如果我的小孩只想著擺四五年之後就賣掉，
當然房子給了他要怎麼處理，理論上是他的自由，
但我還是會很傷心的，
因為他根本沒看懂我的一片心意。

也許你可以再好好的深思一下。

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你這個又無限上綱了 我講東你講西