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Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租

看板home-sale標題Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租作者
uz
(別再被美麗的文字騙了)
時間推噓15 推:16 噓:1 →:31

謝謝大家的很多面向的建議,再請教

1、是否賣掉有另個考量,這地點有未來捷運站,北環線也已經核定,應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好?

2、出租的補充:
當初裝潢自住規格要求無甲醛,貼皮木板全客製,和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴),完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零,也舒服住了十年。
出租很掙扎,但換個角度想,增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受,擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間?(因為再出租或賣房都要修繕整理)

3、租金設定
租金用3.5萬算,社區管理費約5000是否要外加上去(有附車位)?月租4萬是否能篩選房客,或已經超過一般家庭的負擔?

4、出租細節
輕隔間、和室木牆能否要求房客不釘牆?
是否要裝電視提高租相?



※ 引述《uz (別再被美麗的文字騙了)》之銘言:
: 手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租,板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這: 房子原本沒想過出租,所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了,無法再更改,裝潢風格也很: 個人化(如果是空屋就簡單了,打掃乾淨就好,裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。
: 房子在重陽橋下重劃區,打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話,該: 怎麼整理嗎?如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)?是否現況出租就好?或: 提高租金篩選房客?
: 相片如下,木作部分表面有些擦不掉的痕跡
: http://i.imgur.com/JNWCHPE.jpg

: http://i.imgur.com/btfWJPw.jpg
: http://i.imgur.com/kWiJ2rY.jpg
: http://i.imgur.com/KFpy6IR.jpg
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chein1708/30 07:19刪文仔 幹嘛把前一篇刪掉

uz08/30 08:15因為修改後,部分字句不見,試過幾次都一樣,所以刪文

tswen08/30 08:24已經住十年裝潢早折舊完了

tswen08/30 08:26重陽重劃區租四萬不容易,負擔的起就會直接買自己的房了

heatsink08/30 08:27刪文就看不到前面的推文了啊....不給別人看嗎?

※ 編輯: uz (223.136.205.224 臺灣), 08/30/2022 08:48:59

sagarain08/30 08:57這麼擔心一律建議賣 15年就算蓋好能漲多少 早點賣還能

sagarain08/30 08:57套出資金免煩惱

Byzantin08/30 09:10住十年裝潢沒殘值了啦

sagarain08/30 09:14而且十年裝潢對租客一點感覺都沒有 不用想那麼多

newtvtv08/30 09:2210年的裝潢就放寬心吧

chimouse08/30 09:35我也是裝潢家電自住規格因故想出租 但我屋齡才1年..

BLUESKY10108/30 09:42賣掉改買竹北奇磊

kusomanfcu08/30 10:11去看看現在裝潢價格再想想

hellovega08/30 11:06裝潢風格偏沉穩,跟年輕人愛的ins風有點差距

sagarain08/30 11:52你自己想想是租客 你在意什麼 裝越多客群越少

hypeng08/30 11:59可以要求不釘牆,通常有裝潢家具/足夠收納的,租客也不想

hypeng08/30 11:59給自己找麻煩

hypeng08/30 12:04自己住10年我會覺得夠了,你也說漲幅已超過裝潢,那就是

hypeng08/30 12:04你想要繼續留此屋當資產的動機大於轉售,關於怕後續修繕

hypeng08/30 12:04成本你可以在租約提列,像我社區的對講機壞了之後社區共

hypeng08/30 12:04識是不修的,因為機型舊太貴,就寫在合約哪些東西壞了不

hypeng08/30 12:04修,更別說其他木作類家具的輕微磨損,大部分房客都不會

hypeng08/30 12:04介意。

aaaplay08/30 12:07擔心一堆乾脆別租

s2649275508/30 12:37電視白牌40寸的5000元就有了 我都會附上

s2649275508/30 12:38擔心裝潢的話不建議租 不完全是租客一定會破壞裝潢 而

s2649275508/30 12:39是反應了你沒法把他當成純收租的投資方向去看 你這樣

s2649275508/30 12:39當房東容易阿雜

s2649275508/30 12:41如果有木做或壁紙的牆面 我會跟房客說不要釘或黏 如果

s2649275508/30 12:41是油漆的牆面我反而希望房客用釘的 釘的好處理 用泡綿

s2649275508/30 12:41黏你會起笑

s2649275508/30 12:43常遇到有人問出租都不怕這個那個一堆問題 其實房子就

s2649275508/30 12:43算內部家具全毀 押金也夠賠 而且也不是每樣都全新的

s2649275508/30 12:43 除非你去砸冷氣 冷氣蠻貴的 砸衛浴也很麻煩 真的要自

s2649275508/30 12:43殺 我也沒差 凶宅險在那 我就只需要確認房客有沒有每

s2649275508/30 12:43個月乖乖付租金

s2649275508/30 12:44容易擔心東擔心西或者你對房子有感情的 都不建議出租去

s2649275508/30 12:44影響心情

domybest112508/30 14:25樓上說的真好

monkjohnny08/30 16:42我也是自住宅辦理後出租,租金設定較高,算初步過濾

monkjohnny08/30 16:42;且只租給大廠工程師跟公務人員,整套傢俱、真皮沙

monkjohnny08/30 16:42發、國際牌電視冰箱冷氣洗衣機,還多買給他兩床獨立

monkjohnny08/30 16:42筒床墊跟一隻3M生飲濾心,管理費也一起內含了!能負

monkjohnny08/30 16:42擔的房客看到這樣基本上也不太會毀損啦!供參考

shawncarter08/30 17:09四萬沒捷運的地方想租出去?慢慢租吧

chachamaru08/31 08:13前一二張 正常使用甚至不謹慎使用 感覺也沒有什麼容易

chachamaru08/31 08:13壞的 廚房那個是建商弄好就這樣吧 不像有另外裝潢

lilychichi08/31 11:48負擔的起這個租金的會自己買吧...